Välkommen till Blåbärsstigen 32!
Ett modernt och hemtrevligt radhus i två plan om 122kvm, beläget på en trygg återvändsgata i ett av områdets mest barnvänliga kvarter!
Här erbjuds ett hem där det bara är att flytta rakt och njuta av sommaren.

Hemmets hjärta är det stilrena nyrenoverade köket med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum – perfekt för sociala tillställningar där du lagar mat och umgås samtidigt. Här har du direkt anslutning till den stora altanen (en del är takad) där hela familjen kan njuta av soliga sommardagar. Nedanför denna altan finns en till nylagd altan där i dagsläget barnen har sin barnpool på sommartid. På entréplan har du även ett nyrenoverat badrum i kakel och klinker.
Med fyra rymliga sovrum på övre plan finns gott om plats för både familjeliv, hemmakontor och gäster. Även här finns ett badrum som är uppdaterat men inte renoverat. Klädkammaren och det externa förrådet ger dessutom generösa förvaringsmöjligheter.

För den naturälskande familjen är läget en dröm – Bergebo och de intilliggande skogarna bjuder på motionsspår, längdskidåkning, svamp- och bärplockning, samt härliga promenader året om.
Fastigheten har genomgått viktiga uppdateringar, såsom nyrenoverat kök och badrum på entréplan, två stora altaner i soligt sydvästläge och nya ytskikt. Här kan ni flytta in och börja trivas direkt!
Det här är ett hem för er som vill bo tryggt, trivsamt och nära naturen. I närområdet finns flera lekplatser, en populär förskola på gångavstånd och barnvänliga gator där barnen kan leka fritt. Här känner ni er snabbt hemma – grannarna är trevliga, hjälpsamma och bidrar till den varma gemenskapen i området.

Extra plus:
Garage i länga samt uppfart utanför entrén
Två härliga altaner på baksidan – med perfekt solläge!
Nyrenoverat kök och badrum på entréplan
Trygg och lugn återvändsgata
Nära skolor, förskolor och goda kommunikationer

Här får ni inte bara ett hus – ni får ett hem att trivas i under många år framöver. Sommaren här är något alldeles extra – när trädgården står i full blom och kvällssolen dröjer sig kvar över verandan kommer ni inte vilja vara någon annanstans.

Varmt välkommen med din visningsanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Välkommen in! Här har du avhängning till vänster. Träpanel på väggar och klinker med golvvärme och vinylgolv.

Kök: Entréplan. IKEA kök renoverades 2020. Utrustat med diskmaskin, häll, fläkt, fullstor kyl och frys. Träpanel på väggar och vinylgolv.

Vardagsrum: Entréplan. Stort vardagsrum med matplats samt utgång till altan. Målade väggar och Vinylgolv.

WC / Dusch: Entréplan. Renoverat 2020. Utrustat med toalett, badrumsskåp ovanför kommod, badrumskåp, dusch. Golvvärme. Kakel på väggar och klinker på golv.

Tvättstuga: Entréplan. Utrustat med torkskåp och tvättmaskin. Målade väggar och plastmatta på golv.

Hall: Ovanvåning. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum 1: Ovanvåning. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum 2: Ovanvåning. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Badrum: Ovanvåning. Utrustat med toalett, kommod, badkar. Målade väggar och våtrumsmatta på golv.

Förråd: Ovanvåning. Gipsade väggar och plastmatta på golv.

Sovrum 3: Ovanvåning. Målade väggar och laminatgolv.

Sovrum 4: Ovanvåning. Utgång till balkong. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Sammanfattning

Typ: Radhus

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 122 m²

Tomtarea: 323 m²

Utgångspris: 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1979

Driftkostnad: 46 888 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Renoveringar

Kök IKEA - 2020
Badrum entrévåning - 2020
Ytskick nere samt uppe -2020
Vinylgolv nere - 2020
Laminatgolv uppe - 2020
Ny el - 2020
Altan baksida utifrån huset - 2021
Altan nedanför huset - 2023
Frånluftsfläkt - 2022

Tomt/balkong/uteplats

Huset har två altaner på baksidan med bästa solläge. På övervåningen finns det även en balkong utifrån ett sovrum.

Hörntomt med plats för två altaner på baksidan med bästa solläget.

Parkering

Framför huset finns en separat parkering

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE TUPPEN 6

Planbestämmelser

Yttre medväga, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-09-28, Senast ändrad: 2024-06-03)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: BORLÄNGE TUPPEN GA:1
BORLÄNGE KYCKLINGEN GA:2

Rättigheter last: Officialservitut: VÄG

Samfällighet: BORLÄNGE YTTRE MEDVÄGA S:3

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 995 000 kr

Driftkostnader

46 888 kr/år

Årlig elförbrukning: 9056 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 9 967 kr

Uppvärmning: 14 100 kr

Vatten och avlopp: 6 531 kr

Renhållning: 2 490 kr

Samfällighet: 13 800 kr

Beskrivning: Samfällighetssvgift på 2500 sek/månad. Täcker avgift, värme, varmvatten samt tv

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 001 000 kr

Mark: 408 000 kr

Totalt: 1 409 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1979

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 132 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 107 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-10-18

Besiktningsman: Anders Runström, Dantek Konsult AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Inbyggd ugn och micro samt fullstor kyl och frys.

+ 29 Visa alla 35 bilder

Planritning

Planritning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Blåbärsstigen 32, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Uppfartsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.