Med ett unikt läge mellan Karlskärsviken och Väntholmsviken hittar du denna sagolika lantliga idyll. Här kombineras charm, självhushållning, naturskönhet och modern bekvämlighet i en perfekt harmoni. En plats att leva, växa och skapa – med utrymme för både familjeliv, odling, fest och företagande.

Två bostadshus – för generationsboende, gäster eller verksamhet
Den karaktärsfulla huvudbyggnaden från 1915 har bevarad charm med bl.a. kakelugn och vedspis samt en värmande täljstenskamin. Härifrån kan du njuta av utsikten över Väntholmsviken och dess skiftande himlar – från soluppgångar till rosa kvällshimlar och fullmånekvällar. Det moderna gästhuset från 2008, med tak till nock, sjöutsikt och egen täljstenskamin, erbjuder ett bekvämt och stilrent boende – perfekt för gäster, uthyrning eller verksamhet.

Ett liv i samklang med naturen
Med solceller, två åkrar och ett stort växthus ges goda möjligheter till självförsörjning. Växthuset har dessutom ett isolerat rum och garage – perfekt för verksamhet, odling eller som festlokal. För dig med hästdrömmar finns här även en fantastisk möjlighet att skapa din egen hästgård – med gott om mark och utrymmen att anpassa efter behov.

Möjligheternas gård
Den rymliga ladan inrymmer loge, verkstad/kontor, vedbod samt ett vidbyggt garage. Här finns plats för både idéer och projekt – från odling och byggnation till kreativt skapande eller egen företagsverksamhet.

En plats att leva och fira
Trädgården ramas in av gårdens byggnader och skapar en skyddad, grön oas med blommande magnolia, doftande schersmin, syrener, en stor kryddträdgård och en allé med fina gamla fruktträd. Den generösa tomten och den stämningsfulla logen ger utmärkta möjligheter att anordna midsommarfiranden och fester med nära och kära.

Sjönära läge och gemenskap
Björkberga ligger på kort gångavstånd från den mysiga samfällda badplatsen och båtbryggorna (där det finns möjlighet att få båtplats). Här bor du i tystnad och frid, med goda och hjälpsamma grannar i en trygg gemenskap på landet. Samtidigt är det nära till busshållplats, som ger smidig åtkomst till både service och stadsliv.

Välkommen hem
Björkberga gård är mer än ett hem – det är en livsstil. För dig som söker ett rikare liv, där självhushållning, kreativitet och naturen får ta plats. Välkommen att skapa din framtid här.

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Gård

Inriktning: Gård

Tomtarea: 30 541 m²

Total area: 30 541 m²

Pris (Utgångspris): 7 500 000 kr

Driftkostnad: 50 600 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Färingsö Norra

Fastighetsbeteckning: EKERÖ ÖLSTA 2:3, EKERÖ ÖLSTA 2:4 och EKERÖ ÖLSTA 2:11

Omgivning

Gården är vackert lantligt belägen på norra Färingsö. Området präglas av en rofylld miljö med blandad bebyggelse. Omgivningarna erbjuder många härliga strövområden och trevliga utflyktsmål.

Fastigheten har del i samfälligheten Ilända S:1 med en mysig badplats och båtbryggor, strax nedanför vid Väntholmsviken.

På nära promenadavstånd ligger även Karlskärs populära badplats och båtklubb. Vid badplatsen finns både sandstrand och bryggor och där hålls det simskola på somrarna.

I Kungsberga finns en välsorterad och trevlig mataffär med generösa öppettider. Butiken är även postombud. I Kungsberga finns också en populär badplats, en pizzeria/grill samt en ridskola.

Naturreservatet Eldgarnsö bjuder på promenadstråk i vacker natur med ett rikt djurliv. Det finns även gott om andra fina promenadvägar och skogarna är rika på svamp och bär.

I Ölsta ligger omtyckta Ölsta café där det bl.a. serveras hembakat fikabröd, goda våfflor och lättare luncher. Ölsta Folkets hus har en folkpark där det ordnas årliga valborgsfiranden samt många andra trevliga tillställningar. Vid charmiga Färingsö Hembygdsgård hålls bl.a. midsommarfiranden och marknader.

I närheten ligger handelsträdgården Gustavshill, som även har ett trivsamt café. I omgivningarna finner vi även handelsträdgården Vibergs blommor och Juntras Grönt, en väldigt mysig gårdsbutik med café och thaimat. Svartsjö slott erbjuder en vacker slottspark att promenera i.

Vid Färentuna kyrka är Färentuna skola (F-6) och förskola belägna. Strax bortanför kyrkan ligger även Föräldrakooperativet Eken för barn som är 1-6 år.

I Ekerö kommun finns tre golfbanor, Troxhammar GK, Mälarö GK och Drottningholm GK. Det finns också en skidbacke, Ekebyhovsbacken med fun park och fyra nedfarter. Kommunen bjuder även på flera välkända utflyktsdestinationer så som Drottningholms slott och Björkö/Birka.

Kommunikationer

På mycket nära gångavstånd ligger busshållplatsen med gårdens namn, Björkberga, som trafikeras av bussar som går mot Brommaplan. Flera av turerna har bussbyte till linje 176 på vägen och 176:an fortsätter vidare från Brommaplan till Solna och Mörby station. Från Ekerö centrum går en pendelbåt in till stan och en bilfärja över till Slagsta.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2024-11-19)

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING

Samfällighet: EKERÖ ILÄNDA S:1. Ändamål: Bad, båtplats m.m. Land 3 300 kvm.
EKERÖ ÖLSTA S:4
Ändamål: Sandgrav
EKERÖ ÖLSTA S:5
Ändamål: Lastningsplats
EKERÖ ÖLSTA S:3
Ändamål: Vägmark
EKERÖ ÖLSTA S:6
Ändamål: Rörmarn
EKERÖ ÖLSTA FS:7
Ändamål: Fiske
EKERÖ ÖLSTA S:8
Ändamål: Båtplats med väg

Övrigt

SOLPANELER
På gästhusets och ladans tak, i bästa tänkbara sollägen finns solceller som monterats 2020. Det är 48 st, med en total yta på 79 kvm som ger en maxeffekt på 14,4 kW från Ja Solar

HJÄRTSTARTARE
Grannarna längs vägen har köpt in en gemensam hjärtstartare som man är delägare i.

FÖRFALLET HÖNSHUS
Det finns ett äldre halvt förfallet murat hönshus, snett bakom ladan.

SKROT SOM KOMMER LÄMNAS KVAR
Bakom ladan finns järnrör från äldre växthus samt delar av en äldre oljetank. Detta kommer lämnas kvar.
Mellan huvudbyggnaden och växthuset finns en äldre oljetank som också kommer lämnas kvar.

Om Huvudbyggnaden

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Rum: 6

Boarea: 104 m². Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Byggnadsår: 1915

Huvudbyggnaden har en del renoverings-/moderniseringsbehov.

Planritning

ENTRÉPLAN
Det är en rundgående planlösning på entréplanet. Ingång till huset via entréhallen som är belägen i väst. I väst, till höger innanför ytterdörren (med ingång där trappan början) ligger duschrummet. Köket är beläget i husets nordvästra hörn, till vänster om entréhallen. Vardagsrummet sträcker sig längs hela husets östra sida som vetter mot Mälaren, längs denna sida är också biblioteket beläget.

ENTRÉHALL
Välkomnande entréhall med laminatgolv och vitmålad väv på väggarna. Hatthylla och flera skåp. Härifrån leder trappan upp till övervåningen. Ingång till skafferiet som är beläget under trappan samt till kök, vardagsrum och duschrum.

KÖK
Hemtrevligt kök med trivsam matplats. Charmig vedspis, vanlig spis med ugn, spiskåpa med fläkt samt diskmaskin. Köksinredning i vitt och vitt kakel ovan bänkytor i laminat samt rostfri diskbänk. Vitmålad pärlspont på nedre delen av väggarna och vitmålat på övre delen av väggarna. Klinkergolv närmast spisarna och laminatgolv på resterande ytor. Fönster i två väderstreck. Ingång till/från entréhallen och vardagsrummet.

VARDAGSRUM
Väl tilltaget sällskapsrum med fönster i tre väderstreck. Matplats med fin sjöutsikt. En täljstenskamin bidrar med hög mysfaktor och sprider skön värme i huset. Ingång till biblioteket och utgång till verandan. Vardagsrummet nås både från entréhallen och köket.

BIBLIOTEK
Ljust bibliotek med njutningsfull utsikt över åkerlandskapet och Mälaren. Trägolv och fönster åt två håll.

DUSCHRUM MED WC
Äldre duschrum med ljusgrå plastmatta på golvet och vitkaklade väggar med blå inslag. Duschplats, wc, handfat, spegel med skåp på var sida, tvättmaskin med vit praktisk bänk över, ett underskåp samt hyllor ovan bänken.

ÖVRE PLAN
HALL
Trappan från entréhallen leder upp till den övre hallen. Här är det laminatgolv och vitmålad väv på väggarna samt ljust laserad träpanel på en vägg. Ingång till gästwc:n samt till sovrum 1.

WC
Gästwc med toalett och handfat. Plastmatta på golvet och målade väggar i blått. Vitt kakel på väggen precis ovan handfatet.

SOVRUM 1
Väl tilltaget genomgångsrum med vacker kakelugn och fönster i söder. Mysig sovalkov. Sovdelen är delvis avgränsad med tre garderober. Det finns möjlighet att bygga en vägg om man vill ha ett helt avgränsat sovrum i bra storlek här, då blir det en hall vid kakelugnen. Som planlösningen är nu passerar man detta rum för att nå samtliga övriga rum på övervåningen.

SOVRUM 2
Bra sovrum med sovalkov och fönster i norr. Trägolv och tapetserade/målade väggar. En garderob. Genomgångsrum, via detta rum når man allrummet och sovrum 3.

SOVRUM 3
Det största sovrummet med fönster i norr och sovalkov även här. Trägolv och målade/tapetserade väggar. En garderob.

ALLRUM
Tilltalande sällskapsrum med fönster i tre väderstreck och jättefin sjöutsikt i öst. Heltäckningsmatta på golvet och målade/tapetserade väggar. Ingång via sovrum 2.

Uppvärmning

Elpanna (äldre) med vattenburen värme, direktverkande el, braskamin, kakelugn samt luft/luftvärmepump

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 ½-plan

Vatten: Grävd brunn samt sjövatten sommartid

Avlopp: Slamavskiljare och markbädd. Markbädden är renoverad december 2024

Grund: Krypgrund med träbjälklag

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Mansardtak, plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Tomt/uteplats

Utanför vardagsrummet är verandan belägen, en uteplats under tak som ramas in av grönska.

Tv/Internetanslutning

Öppen fiber finns installerat

Taxering

Taxeringsvärde: 1 863 000 kr

Värdeår: 1929

Energideklaration

Energiprestanda: 107 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-05-13

Om Gästhuset

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Rum: 4

Boarea: 54 m². Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Byggnadsår: 2008

Taxerad boarea är 54 kvm. Enligt säljarna är boarean ca 60 kvm.

Planritning

Genomgående fint trägolv och vitmålade väggar.

ENTRÉHALL
Rymlig entréhall med hatthylla och trappa upp till loftvåningen.

KÖK/VARDAGSRUM
Kök och vardagsrum i öppen planlösning. Fantastisk rymd med högt i tak, nästan ända upp till nock. Fin sjöutsikt och täljstenskamin med hög mysfaktor. Kök med vita köksluckor och vitt kakel ovan arbetsbänkar i trä och rostfri diskbänk. Kyl/frys, spis med ugn, fläkt samt diskmaskin.

SOVRUM 1
Bra sovrum med två inbyggda garderober och behaglig utsikt över grönska.

SOVRUM 2
Ytterligare ett bra sovrum med behaglig utsikt över grönska.

DUSCH/WC
Fräscht duschrum med wc, handfat och duschplats. Vitkaklade väggar med en diskret bård och ljusgrå plastmatta på golvet.

LOFTVÅNING
Stort ljust rum med snedtak. Gott om plats för både dubbelsäng och soffa.

Uppvärmning

Direktverkande el och braskamin

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1-plan med loftvåning

Grund: Krypgrund/Källare med träbjälklag

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Parallellisolerat sadeltak, plåt

Ventilation: Självdrag förstärkt med mekanisk fläkt

Murstock: Skorsten av plåt

Taxering

Taxeringsvärde: 991 000 kr

Värdeår: 2010

Om Ladan

Om Växthuset

Mark

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

7 500 000 kr

Driftkostnader

50 600 kr/år

Årlig elförbrukning: 21000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 44 500 kr

Väg: 1 000 kr

Renhållning: 1 600 kr

Samfällighet: 100 kr

Sotning: 400 kr

Ved: 1 500 kr

Slamtömning: 1 500 kr

Beskrivning: Kostnad för försäkring tillkommer (säljarnas kostnad är 12 000 kr/år).
Det har sålts 8 300 kWh el som solcellerna har producerat det senaste året. För det har man fått 5000 kr. Det beloppet är avdraget från säljarnas elkostnad som angivits ovan. Garaget vid ladan, verkstan/kontoret, det isolerade rummet vid växthuset, pumphuset samt gästhuset (när ingen har bott där) har varit uppvärmt till minst 10 grader året om.
Kostnaden för sotning avser sotning av täljstenskaminen i huvudbyggnaden. Kakelugnen och vedspisen i huvudbyggnaden samt kaminen i gästhuset har inte använts de senaste åren och därför har inte sotning utförts där.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
16 958 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.