Utgångspris:

1 650 000 kr

Välj visningstid

Tis 17:00-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersnäs

Åkersäng 470

Se på karta

Utgångspris:

1 650 000 kr

Välj visningstid

03
jun

Tis 17:00-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ljuvligt somrig idyll på Vänersnäs!

Typ: Övrigt
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 40 m²
Biarea: 38 m²
Tomtarea: 4 716 m²
Byggnadsår: 1885
Driftkostnad: 12 724 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Bara 300 meter från de varma klipphällarna vid Vänerns strand hittar du denna fantastiska plats dit stressade stadsbo-själar längtar! Ljuvligt somrig torpidyll med anor och känsla från 1885 som hyst samma familj i sex generationer. Här finns plats för gäster och familj i gäststuga samt i gästdel i ladan och många ryms runt bordet i lusthuset. Metspöet och badrocken slängs över axeln inför promenaden till vattnet, på den grönskande tomten kan färskpotatisen, dillen och jordgubbarna odlas eller så kan man bara lata sig i solens sken mot husväggen.
Missa inte denna unika chans till en torpidyll i vackra Åkersäng!

Om Bostaden

Beskrivning

HALLEN: Välkommen in i entréhallen! Här finns plankgolv, en större garderob med jalusidörrar, en garderob som gömmer kylskåpet och frysskåpet samt trappan till loftet.

KÖKET: Det fina arbetsköket har plankgolv och en lite matplats. Här är vita snickerier, arbetsbänkar i betong samt vitt kakel över. Det finns spis med häll och ugn samt fläkt över och ho med varmt och kallt vatten

SKAFFERIET: Det charmiga och rymliga skafferiet har fasta hyllor samt plankgolv.

VARDAGSRUMMET: Det fina lilla vardagsrummet har plankgolv.

SOVRUMMET: Det vackra sovrummet byggdes ut 2014 och här är tak upp i nock, hel garderobsvägg samt plankgolv.

BADRUMMET: Badrummet ligger i en tidigare vidbyggd del och ett trappsteg ner. Här finns vägghängd wc, handfat med kommod samt duschplats. Det är klinkergolv samt delvis kaklade väggar.

SOVLOFTET: En trappa upp finns det mysiga sovloftet. Innanför sovdelen finns vindsutrymme.

UTEKÖKET: På husets västra gavel finns ett vidbyggt utekök under tak. Detta har diskbänk med varmt och kallt vatten, diskmaskin, tvättmaskin samt förvaringsplats.

Sammanfattning

Typ: Övrigt

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 40 m²

Biarea: 38 m²

Tomtarea: 4 716 m²

Utgångspris: 1 650 000 kr

Byggnadsår: 1885

Driftkostnad: 12 724 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vedkaminer

Byggnadssätt

Vatten: Sommarvatten från djupborrad brunn som delas med grannar

Avlopp: Enskilt avlopp3-kammarbrunn med infiltrationsbädd

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Taktegel

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2014

Renoveringsbeskrivning:
- Tidigt 80-tal byggs tvättrummet som numera är badrummet.
- 2002 byggdes lusthuset.
- 2009 vidbyggdes carporten till ladan.
- 2010 byggdes tvättrummet om till badrum. Samma år installerades 3-kammarbrunn och infiltrationsbädd.
- 2011 installerades ett insatsrör i skorstenen.
- 2014 byggdes huset till på den östra gaveln.
- 2018 byttes panelen på den södra långsidan.
- 2021 byggdes gäststugan.
- 2022 sattes ny köksfläkt in i köket samt ny bänkdiskmaskin i uteköket.
- 2023 installeras tvättmaskinen i uteköket och även den praktiska robotgräsklipparen installeras.

Tomt/balkong/uteplats

Ljuvlig somrig idyll som läker trötta stadsbo-själar!

Övriga byggnader

* Fint LUSTHUS
* GÄSTSTUGA som är oisolerad
* LADA som inrymmer en gästdel med 2 sovrum (lite isolerat), carport med extra kyl och extra frys, utedass med porta-potti, snickarbod som även inrymmer en liten isolerad del samt vedlår. På baksidan av ladan finns ytterligare en vidbyggd förrådsdel.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Vänersnäs

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG VÄNERSNÄS-ÅKER 4:2

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VÄNERSBORG VÄNERSNÄS-ÅKER GA:2

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2025-04-24)

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: BRUNN - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Utgångspris

1 650 000 kr

Driftkostnader

12 724 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 6 190 kr

Vatten och avlopp: 1 611 kr

Väg: 1 240 kr

Försäkring: 2 753 kr

Renhållning: 930 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
6 870 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 266 000 kr

Mark: 650 000 kr

Totalt: 916 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 20

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 800 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 49 Visa alla 55 bilder

Karta och område

Åkersäng 470, Vänersnäs

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.