Utgångspris:

1 850 000 kr

Välj visningstid

Lör 12:00-13:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Brålanda

Sikhall 234

Se på karta

Utgångspris:

1 850 000 kr

Välj visningstid

24
maj

Lör 12:00-13:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Pedantskött pärla med badrocksavstånd till sjön – sommaridyll de luxe!

Typ: Övrigt, 1-plans västkuststuga
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 69 m²
Tomtarea: 2 375 m²
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 19 617 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en riktigt fräsch, pedantskött och älskad stuga där varje detalj tagits om hand med omsorg under de senaste 20 åren. Här bor du på en skönt grön och generös tomt med plats för både bollspel, odling och somriga fikastunder. Altanen ligger i soligt söderläge – perfekt för lata dagar i solstolen eller grillkvällar med familj och vänner.

Stugan har kommunalt VA, en praktisk redskapsbod och de flesta inventarier ingår – så det är bara att packa pyjamasen och baddräkten och börja njuta direkt! På bara fem minuters promenad når du sjön där vägföreningen erbjuder både badplats och möjlighet till båtplats (i mån av tillgång). Dessutom är det cykelavstånd till Sikhalls badplats och kiosken – sommarens glasspaus är räddad!

En hemtrevlig plats där lugnet infinner sig direkt och vardagsstressen känns långt borta. Välkommen till din nya sommaroas!

Om Bostaden

Beskrivning

VARDAGSRUMMET: Till vardagsrummet har du ingång från altanen. Här finns den värmande braskaminen och det är parkettgolv.

HALLEN: Den inre hallen har laminatgolv, en garderob samt en extra kyl/frys.

KÖKET: Det fina köket totalrenoverades 2012/2013 och det finns ingång utifrån altanen. Här sitter ett vitt IKEA-kök med gråsvarta laminat-bänkskivor och vitt kakel över. Det finns spis med ugn och glashäll, fläkt samt kyl/frys.

SOVRUM 1: Sovrum 1 ligger innanför köket och har laminatgolv samt 2 garderober.

SOVRUM 2: Sovrum 2 ligger innanför den inre hallen och har två garderober samt laminatgolv.

BADRUMMET: Det fräscha badrummet byggdes ut och totalrenoverades 2018. Detta har våtrumsmattor i grått och vitt, wc, handfat, dusch med vikväggar, tvättmaskin, varmvattensberedare samt el. handdukstork.

Sammanfattning

Typ: Övrigt, 1-plans västkuststuga

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 69 m²

Tomtarea: 2 375 m²

Utgångspris: 1 850 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 19 617 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el samt braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Plintar

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt (2010)

Ventilation: Självdrag med frånluftsfläkt i badrummet

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Stugan är utbyggd 2011 då man förstorade sovrum 2 samt 2018 då badrummet byggdes ut.

Nuvarande ägare förvärvade huset 2001.
- 2004 byggdes förrådsboden.
- 2005 och 2009 byttes hängrännor och stuprör.
- 2009 sattes en kassett in i den öppna spisen.
- 2010 lades yttertaket om.
- 2011 byggdes huset till på baksidan under det befintliga taket.
- 2012/2013 totalrenoverades köket. I samband med detta byttes golvet ned till bjälklaget.
- 2013 byttes fasadpanelen.
- 2018 totalrenoverades och byggdes badrummet ut.
- 2018 anslöts kommunalt VA.
- 2013, 2018 och 2020 har fönstren bytts ut.
- 2020 byttes delar av golvkonstruktionen i vardagsrummet. Samtidigt byttes även fönster mot fram- och
baksida.
- 2021 till 2023 byggdes altanen om och ut.
EL: All el i huset är utbytt 2018 och jordfelsbrytare finns i huset. Dock är den äldre el-centralen
kvar.

Tomt/balkong/uteplats

Den härligt stora altanen ligger i skönt söderläge och är till största delen under tak.

Solig och grön trädgårdstomt som är drömmen för lekande barn och hobbyodlaren! Här finns stor gräsmatta att sparka boll på, odlingslådor, äppleträd och bärbuskar. Och mer plats att anlägga land eller kanske sätta upp ett växthus?!

Övriga byggnader

På tomten finns en rejäl förrådsbyggnad med en vedbodsdel samt en förrådes-/snickarbodsdel.

Parkering

Plats att parkera flera bilar på en grusade uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Möjlighet till att koppla in sig på fiber finns i området, via Baggebol-Salbovatten samfällighetsförening.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Sikhall

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG GESTADS-BERG 1:61

Planbestämmelser

Södra sikhall,vänersborgs kommun, Detaljplan (Beslutsdatum: 2018-02-09, Registreringsdatum: 2018-03-15, Senast ändrad: 2019-08-08)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VÄNERSBORG ÅSTEBO GA:1

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2025-02-10)

Övrigt

All interiör i stugan ingår i försäljningen, FÖRUTOM skulpturen på öppna spisen, växterna inne samt allt som är på altanen. Det finns även en begagnad robotgräsklippare som följer detta köp.
På tomten finns även vattenutkastare för sjövatten/sommarvatten via samfällighetsföreningen.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 850 000 kr

Driftkostnader

19 617 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 12 000 kr

Vatten och avlopp: 3 727 kr

Försäkring: 1 917 kr

Renhållning: 630 kr

Samfällighet: 843 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: Kostnaderna avser de som varit på fastigheten 2024. *under denna tid har bara grundvärme stått på och inte mycket vatten har förbrukats, då man har inte vistats längre tid i stugan. Du bör därför räkna in att förbrukningen ökar i den omfattning som du vistas där.
Samfällighetsavgiften avser årsavgift, vägavgift samt avgift för sjövattnet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 781 000 kr

Mark: 640 000 kr

Totalt: 1 421 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1969

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 21 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 34 Visa alla 40 bilder

Planritning

Planlösningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Sikhall 234, Brålanda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.