Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 275 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anne Kylemark, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anne Kylemark
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ucklum

Lunden 106

Pris (Utgångspris): 
3 275 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anne Kylemark, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anne Kylemark
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Underbar sjötomt vid Lysevatten – timmerhus, gäststugor och egen brygga

  • Typ: Fritidshus, 1-planshus
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 48 m2
  • Tomtarea: 3 955 m2
  • Byggnadsår: 1950
  • Driftkostnad: 17 987 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Vid den glittrande sjön Lysevatten, inbäddad i grönska och lugn, väntar en plats som bjuder in till stillhet och närvaro. En unik möjlighet att förvärva en sjötomt med fiskerätt om närmare 4000 kvm – privat, ombonad och vackert belägen, bara 15 minuter från Stenungsund.

Här samsas natur och trädgård i skön harmoni. Välskötta gräsytor, blommande perenner, rododendron, fruktträd och prydnadsträd övergår mjukt i omgivande blandskog. Det är en plats för både lek och vila – där du kan följa årstidernas växlingar i både färg och doft.

Timmerhuset har en varm och inbjudande karaktär. Vardagsrummet med öppen spis blir en självklar samlingspunkt under kyligare kvällar, och det stora sovrummet rymmer både vila och drömmar. Köket är litet men funktionellt, och badrummet har dusch. Ett uterum ger extra utrymme för samvaro och gör det möjligt att njuta av naturen även när vädret skiftar.

Två gäststugor erbjuder plats för nära och kära, och den egna bryggan gör det enkelt att ta ett dopp, fiska eller ge sig ut med roddbåten när sjön ligger spegelblank. Flera stenlagda uteplatser ger varierade miljöer för avkoppling, och flaggstången påminner om sommarens traditioner.

Det här är ett fritidshus att trivas i – inte för sin moderna standard, utan för sin själ, sitt lugn och sin närhet till naturen. Ett ställe att längta till, och att bära med sig långt efter att man lämnat.

Välkommen till Lysevatten – en plats att känna sig hemma i

Om Bostaden

Beskrivning

Huvudbyggnaden rymmer två rum, kök och badrum. Köket är praktiskt utformat med diskbänk, spis med ugn och en kombinerad kyl/frys.

Vardagsrummet har ett ljust och öppet intryck med fint trägolv. Rummet är tillräckligt stort för både en matplats och en soffhörna. En öppen spis ger rummet en varm och mysig karaktär. Från vardagsrummet finns en dörr ut till ett inglasat uterum, med utsikt över sjön – en plats där man kan sitta skyddad och ändå njuta av omgivningarna.

Badrummet är klätt i våtrumstapet och våtrumsmatta. Det är utrustat med duschkabin, toalett och handfat, med en funktionell och lättskött inredning.

Sovrummet är rymligt med gott om plats för en dubbelsäng. Förvaringsmöjligheter finns i två garderober. Från sovrummet finns även utgång till en stenbelagd altan, som ger en direkt kontakt med trädgården.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1-planshus
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 48 m2
Tomtarea: 3 955 m2
Pris (Utgångspris): 3 275 000 kr
Byggnadsår: 1950
Driftkostnad: 17 987 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Huvudbyggnaden är 48 kvm. I övrigt finns det två gäststugor med plats för 4 sängar.

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt elradiatorer + öppen spis
Skick: Bra
Ålder: 2017
Märke: Mitsubishi

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn. 120 meter.
Avlopp: Enskilt avlopp. Trekammarbrunn till stenkista +3 kubkimeter sluten tank.
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Fasad: Timmer
Fönster: 2-glas kopplade fönster samt enstaka isolerglasfönster.
Takbeklädnad: Sadeltak, med plåt ovan ett underlagstak av råspont, läkt och papp.
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Jordat/ojordat: Delvis jordat
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Kontrollerad 2025-03-17

Renoveringar

1993- nytt golv i sovrummet.
1996- ny toalett, duschkabin och avloppsanläggning.
2005- nytt golv och fönster i vardagsrummet.
2008- ny djupborrad brunn.
2011- nytt plåttak.
2008-2012 målning av huset.
2015- ny värmepump.
2016- hängränna.
2025- stege och brygga på plåttaket.

Tomt/balkong/uteplats

Stenlagda uteplatser både vid hus och gäststuga
Trädgårdstomt med inslag av naturtomt.

Övriga byggnader

Gäststuga med två sängplatser, verkstad och liten källare.
Friggebod med plats för två sängar.
Kallförråd.

Parkering

Upp till fem parkeringsplatser

Tv/Internetanslutning

Parabol. Fiber finns i området.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Stenungsund
Fastighetsbeteckning: STENUNGSUND UCKLUMS-LUNDEN 1:7

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 275 000 kr

Driftkostnader

17 987 kr/år
Årlig elförbrukning: 2651 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 9 976 kr
Vatten och avlopp: 1 663 kr
Försäkring: 2 939 kr
Försäkringskommentar: IF
Renhållning: 3 059 kr
Sotning: 350 kr
Beskrivning: I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 416 000 kr
Mark: 1 352 000 kr
Totalt: 1 768 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1950
Standardpoäng: 22
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 325 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och film

+ 46 Visa alla 52 bilder
 

Planritning

Karta och område

Lunden 106, Ucklum

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Lördag 24 maj
Anmälan krävs

Lunden 106, 444 94 Ucklum
Klicka in på vår hemsida för att boka visning!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Stenungsund
Lunden 106
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning