Pris (Utgångspris):

2 950 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sophia Åkerman

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Svartsjö

Tingsstadsvägen 13

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 950 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sophia Åkerman

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig och lantlig fastighet på natursköna Färingsö!

Typ: Fritidshus, Enplanshus
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 81 m²
Tomtarea: 3 550 m²
Byggnadsår: 1974
Driftkostnad: 41 698 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Tingsstaden – en lantlig idyll på natursköna Färingsö!
På en fridfull återvändsgata, som näst sista huset på en lugn återvändsgata, erbjuds ett harmoniskt boende med naturen precis utanför dörren. Detta är platsen för dig som söker lugn och ro, men ändå vill ha närhet till bekvämligheter.

Bostaden, om 81 kvm, är charmigt och välplanerat. Här finns tre sovrum som bjuder in till ro och återhämtning, ett ljust vardagsrum med en värmande braskamin som skapar mysiga stunder, samt ett kök med plats för matbord vid fönstret –en idealisk plats för frukost med utsikt över den grönskande trädgården.

Solig och stor trädgårdstomt om 3 550 kvm är den perfekta blandning av gräsyta, uteplats och lummig skog. Här njuter du av det bästa syd/sydvästläget som ger sol från morgon till kväll. Den grönskande trädgården är en dröm för trädgårdsälskaren, med äppel-, körsbärs- och plommonträd som skänker frukt på hösten, samt vinbärs- och hallonbuskar som bjuder på skörd under sommaren. Blommande växter ger färg och liv till denna härliga miljö, och den stora skogdelen erbjuder både avskildhet och naturupplevelser.

På fastigheten finns även ett charmigt gästhus med eget kök, allrum och sovrum – perfekt för gäster, som extra boendeyta eller för kreativa projekt. Ett garage från 2005 erbjuder gott om förvaringsutrymme, och en äldre förrådsbyggnad kompletterar fastigheten.

Fastigheten är i behov av renovering, vilket ger dig möjligheten att förverkliga dina egna idéer och skapa ett hem som speglar din stil och dina behov. Här kombineras det lantliga läget med bekvämligheter, då du når Ekerö centrum på endast 20 minuter med bil. När Förbifart Stockholm står klar förbättras kommunikationerna ytterligare, vilket gör denna plats idealisk för både pendling och avkoppling.

Fastigheten är i behov av renovering, vilket ger dig möjligheten att skapa ditt drömhem och sätta din egen prägel på denna lantliga pärla!

Välkommen att upptäcka och förälska dig i denna lantliga pärla – här kan dina drömmar bli verklighet!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré:
Välkomnande entré via en altan i fint sydvästläge som löper längs hela entrésidan.

Kök med matplats:
Hemtrevligt kök med matplats vid fönstret. Rummet har tapetserade väggar och plastmatta på golvet. Utrustat med träköksluckor, rostfri diskbänk, spis med ugn och en mindre kyl. Ett funktionellt och charmigt kök med äldre karaktär.

Sovrum 1:
Ett mysigt sovrum med heltäckningsmatta, bröstpanel och tapetserade väggar. Här finns också en garderob för förvaring.

WC/Dusch/Tvätt/Bastu:
Rymligt duschrum med tvättmaskin (Electrolux), duschhörna och fönster i två väderstreck, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet har plastmatta och våtrumstapet. Separat WC och en bastu. Äldre våtrum.

Inre hall:
Mellan kök och vardagsrum finns en inre hall med plats för klädhängare och extra förvaring.

Vardagsrum:
Ljust och luftigt vardagsrum med braskamin som skapar en ombonad atmosfär. Stora fönster ger fri utsikt över uteplatsen. Parkettgolvet och tapetserade väggar.

Sovrum 2:
Ett sovrum med ingång från vardagsrummet. Rummet har två fönster, tapetserade väggar och plastmatta på golvet. Två garderober.

Sovrum 3:
Ett generöst och ljust sovrum med parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Rummet har fönster i två väderstreck och en luftig atmosfär.

Källare: Under Sovrum 3 finns en källare med verkstad samt förråd.

GÄSTHUS
Äldre separat gäststuga med egen altan, perfekt för besökande gäster eller som extra boendeyta.

Allrum:
Välkomnande allrum med plastmatta och tapetserade väggar. Rummet har ett fint ljusinsläpp tack vare fönster som vetter mot altanen och entrésidan.

Kök med matplats:
Praktiskt kök med matplats. Här finns en liten kyl, 2 spisplattor och diskho. Rummet har plastmatta på golvet, panel och målade väggar som ger en hemtrevlig känsla.

Sovrum:
Ljust och luftigt sovrum med flera fönster som bidrar till en trivsam atmosfär. Utrustat med heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, Enplanshus

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 81 m²

Tomtarea: 3 550 m²

Pris (Utgångspris): 2 950 000 kr

Byggnadsår: 1974

Driftkostnad: 41 698 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Utöver huvudbyggnaden finns även ett gästhus.

Uppvärmning

Direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Källare med betongplatta och krypgrund med träbjälklag

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glas kopplade

Takbeklädnad: Dubbelfalsad plåt

Ventilation: Självdrag

Kommentar: Avlopp: 1991 Slamavskiljare och förstärkt infiltrationsanläggning.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1989

1964 byggdes det som idag är ett gästhus, vilket byggdes till 1972
Bostadshuset byggdes 1978 och byggdes till 1988
2001 Byttes yttertaket, delvis ny råspont, papp, dubbelfalsad plåt. Målning av fasadpanel, fönster och trädetaljer.
2005 byggdes garaget
2009 elen kontrollerad
2022 service och kontroll av vattenpump av Vikmans rör och VVS
2025 skorsten sotad och kontrollerad

Tomt/balkong/uteplats

Rymlig altan som sträcker sig längs entrésidan med ett fint sydvästläge, perfekt för sociala tillställningar och avkoppling. Dessutom finns en mysig uteplats med söderläge, i husets vinkel, här kan du njuta av solen större delen av dagen.

Stor och härlig tomt om 3 550 kvm som erbjuder en underbar blandning av natur och trädgårdsprakt. På husets baksida breder en naturlig skogstomt ut sig, medan området runt huset och på framsidan bjuder på en frodig trädgård. Här finns bla rhododendron, björnbär, vinbär, äppelträd, körsbärsträd, plommonträd, hallonbuskar och löjtnantshjärtan – en perfekt miljö för både avkoppling och trädgårdsälskare.

Övriga byggnader

GÄSTHUS med ett sovrum, allrum samt kök, byggt 1964 tillbyggt 1974.
Fönster: 2-glas kopplade fönster
Ventilation: Självdrag (S)
Värmesystem: Direktverkande el
Taktyp: Pulpettak, plåt
Grundkonstruktion: Plintgrund
Stomme, material: Trä
Fasad: Stående träpanel

GARAGE, byggt 2005
Fönster: 2-glas kopplade fönster
Ventilation: Självdrag (S)
Värmesystem: Direktverkande el
Taktyp, takbeläggning: Sadeltak, plåt
Grundkonstruktion: Garaget är uppbyggt med en träregelstomme ovanpå betongplatta på mark
Stomme, material: Trä
Fasad: Träpanel

Parkering

Garage samt grusad uppfart

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Färingsö Norra

Fastighetsbeteckning: EKERÖ TINGSSTADEN 2:4

Omgivning

Fastigheten är vackert lantligt belägen vid Tingsstaden på norra Färingsö. Intill husknuten finns härliga svamp- och bärskogar och ett populärt elljusspår. Några minuters promenad från huset finns även Mälaren med möjlighet till härliga bad. Bussen passerar ute på Sånga-säbyvägen. I närområdet ligger även Sånga-Säbys trevliga hotell och konferens.

Närmaste mataffär finns i Kungsberga, där finns även en pizzeria/grill och ridskola. Hit tar det 5-10 minuter att åka i bil. Stenhamra centrum finns även inom nära räckhåll (ca 8 min med bil), här finns b.l.a. mataffär, restauranger, frisör, bibliotek, läkarmottagning, ridskola och båtklubb. Här ligger också omtyckta Stockbybadet där barn i alla åldrar samlas på somrarna och Borgenparken där det finns en mycket populär lekplats och ett utegym.

Det finns flera förskolor i området och två skolor. I Stenhamraskolan går barnen från 6-års till och med årskurs 5 och i Uppgårdsskolan finns årskurs 6-9. I Färentuna skola går barnen från 6-års till och med åk 6.
Många barn i området åker bussen till antingen Stenhamra skola eller Färentuna skola. Intill Färentuna skola finns även en naturnära förskola.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: EKERÖ SÅNGA-SÄBY GA:2
Ändamål: Väg
Förvaltare: Tingstadens vägsamfällighet

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-03-18)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 950 000 kr

Driftkostnader

41 698 kr/år

Årlig elförbrukning: 11800 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

Vatten och avlopp: 1 385 kr

Väg: 1 924 kr

Renhållning: 2 690 kr

Sotning: 350 kr

Ellevio (elnät): 15 117 kr

Fortum: 20 232 kr

Beskrivning: Utöver driftskostnaderna tillkommer försäkring, säljarna har betalat 4 622kr/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 260 000 kr

Mark: 2 241 000 kr

Totalt: 3 501 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1977

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 37 850 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 238 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 132 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-13

Besiktningsman: Håkan Hulling, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 27 Visa alla 33 bilder

Planritning

Bostad skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Gäststuga,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Tingsstadsvägen 13, Svartsjö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.