Utgångspris:

1 675 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofia Malmsten

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Katrineholm

Nästorp Brostugan 1 och 2

Se på karta

Utgångspris:

1 675 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofia Malmsten

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bedårande torpidyll i vacker miljö - bara 10 min från Katrineholm

Typ: Fritidshus, Enplan med inredd vind
Rum: 5, varav 2-3 sovrum
Boarea: ca 99 m²
Tomtarea: 1 302 m²
Byggnadsår: 1929
Driftkostnad: 16 753 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Bara 10 minuter från Katrineholm med ett avskilt och rofyllt läge längs en charmig grusväg, hittar du Brostugan 1 och 2. Två fastigheter som säljs tillsammans och erbjuder både inflyttningsklart boende och spännande utvecklingsmöjligheter.

Det större torpet, om 3 rum och kök (ca 49 + 20 m²), har varsamt moderniserats med bibehållen äldre charm. Med ett stilrent lantkök, flera eldstäder, ljusa och fräscha ytskikt samt två mysiga sovrum på övervåningen, kan du börja njuta av lantlivet direkt. Här finns även indraget vatten med värmekabel för vinterbruk samt ett duschrum. Genom dubbeldörrarna ut på baksidan väntar en generös uteplats där du kan koppla av och ta in den vackra omgivningen.

Det mindre huset, om ca 30 m² är från sent 1800-tal och en riktig pärla med stor potential. Det nuvarande vardagsrummet kan bli ett mysigt gästrum och det tidigare köket går att återställa. Råvinden erbjuder möjlighet till ytterligare sovutrymme, vilket kan skapa totalt 8–10 bäddar på gården. På tomten finns även ett stort förråd, en jordkällare och ett utedass.

Den barnvänliga trädgårdstomten är inramad av syrénhäck och staket på framsidan och bjuder på gott om plats för lek, odling och avkoppling. Här finns stora gräsytor för spring i benen och möjligheter att skapa en riktig drömträdgård!

Besiktning för Varudeklarerat sker den 22 april, protokoll mailas till visningsgäster därefter och läggs upp här i annonsen under "Dokument".

Om Bostaden

Beskrivning

BROSTUGAN 1, 3 ROK
- Entrévåning -
HALL
Målat trägolv, målad pärlspont.

KÖK
Målat trägolv, målad pärlspont, kakel ovan bänkskiva, ljust beiga skåpsluckor och svart laminatbänkskiva. Bevarad vedspis och framtagen murstock. Utrustning: Spis med häll, fläktkåpa, kyl/frys. Matplats för 4 personer.

VARDAGSRUM
Målat trägolv, målad pärlspont, rörspis. Utgång genom vackra dubbeldörrar till baksidans uteplats.

BADRUM
Pärslpont, tapet, vv-beredare, duschkabin, tvättmaskin och tvättställ.

- Övervåning -
HALL
Trägolv, målad pärlspont/tapet och råspont.

SOVRUM 1
Trägolv, tapet och råspont.

SOVRUM 2
Trägolv, tapet. Braskamin (används ej).
**********************

BROSTUGAN 2 (renoveringsbehov föreligger), 2 RUM
HALL
Trägolv, tapet.

VARDAGSRUM/SOVRUM
Trägolv, tapet. Rörspis (används ej).

RUM/F.D. KÖK
Trägolv, tapet. Vedspis (används ej).

Trapp till råvind som för den händige skulle kunna inredas med ytterligare sovrum.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, Enplan med inredd vind

Rum: 5, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: ca 99 m²

Tomtarea: 1 302 m²

Utgångspris: 1 675 000 kr

Byggnadsår: 1929

Driftkostnad: 16 753 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
99 m² i boarea omfattar de båda stugornas totala boyta:
Brostugan 1, 2 rum: ca 30 m²
Brostugan 2, 3 rok: ca 49 m² + inredd vind om ca 20 m² med full takhöjd

Uppvärmning

Direktverkande el + eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn (värmekabel för vintervatten finns)

Avlopp: Enskilt avlopp (godkänt 2019 avseende dagens bruk)

Grund: Torpargrund

Stomme: Timmer

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: Enkelglasfönster med spröjs (innanfönster finns)

Takbeklädnad: Taktegel

Murstock: Murad skorsten

Tomt/balkong/uteplats

Öppen uteplats på baksidan av stora huset. Österläge med vy över öppna landskap och hästhagar.

Fördelning av tomtytan mellan fastigheterna: Brostugan 1 om 1 180 m² och Brostugan 2 om 1 302 m²

Övriga byggnader

UTEDASS: Separett med urintank samt latrintunnor.
Yta för UTEDUSCH på det mindre husets gavel invid utedasset.
FÖRRÅD/SNICKARBOD i del av det mindre huset. Här finns även ett loft för förvaring.

Allmänt

Län: Södermanland

Kommun: Katrineholm

Område: Strängstorp

Fastighetsbeteckning: KATRINEHOLM FLODA-NÄSTORP 2:4 och 2:5

Omgivning

Nästorp är en naturskön och rofylld plats i höjd med Strängstorp strax utanför Katrineholm, omgiven av lummiga skogar, öppna landskap och slingrande grusvägar. Här råder en idyllisk landsbygdskänsla med närhet till både vacker natur och sjöar, perfekt för den som söker lugn och avkoppling. Samtidigt är det bekvämt avstånd till Katrineholm för service, handel och kommunikationer. Ett område som bjuder in till ett harmoniskt boende med charm och lantlig atmosfär! Närmsta badplats finns vid sjön Mellan Malmen ca 3 km bort.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KATRINEHOLM NORDANKÄRR GA:1 - Nästorp- Nordankärrs vägar

Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTENTÄKT

Övrigt

Säljaren berättar:
OM BOSTADEN: Soliga mornar på altanen, trägolv mot nakna fötter, samlas i köket runt vedspisen en kallare vårkväll, pyssla i trädgården med blommor och grönsaker, leka med klätterställningen med min son, bygga om den till en liten kiosk där han säljer glassar av sand. Promenader. Titta på de vackra hästarna i hagen bredvid. Sitta i på trappan och lyssna på alla fåglar i skogen, se solen gå ned mellan träden. Odla, leka, plocka bär och svamp, göra utflykter och njuta av att bara stanna hemma på en filt på gräsmattan.
OM OMRÅDET: Lätt att åka till jättefin badplats, nära till svampskog, trevliga grannar. Nära till affärer och småstadsliv i Katrineholm men väldigt lantligt och stillsamt. Kan inte se mig mätt på hagarna och ängarna med skogen i bakgrunden.
BÄSTA ÅRSTIDEN HÄR: Våren, när allt vaknar, gräsmattan strösslas av scillor. Senare tulpanerna som lyser fram. Att gå upp en tidig morgon och bara höra alla fåglar, solen som alltid värmer stora delar av trädgården. Sen syrenerna, sitta på trappan med en kopp kaffe och känna vårens dofter.

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

1 675 000 kr

Driftkostnader

16 753 kr/år

Årlig elförbrukning: 530 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 5 000 kr

Väg: 100 kr

Försäkring: 9 800 kr

Renhållning: 1 353 kr

Latrintunnor: 500 kr (obligatorisk)

Beskrivning: Uppvärmning sker med direktverkande el. Vedspis finns också att använda vid behov. Uppvärmningskostnaden inkluderas här i elkostnaderna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
3 158 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 173 000 kr

Mark: 496 000 kr

Totalt: 669 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 15

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Beskrivning: Taxeringsvärde Brostugan 1: 248 000 kr och Brostugan 2: 421 000 kr

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 900 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Omgivet av härligt landskap med betes-, åker- och skogsmark

Skyddad baksida med vy över hästhagar och åkermark

Välkommen till Nästorp Brostugan 1 och 2!

Boningshusets storstuga med rörspis och pardörr till altan

+ 30 Visa alla 36 bilder

Karta och område

Nästorp Brostugan 1 och 2, Katrineholm

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Nordankärr

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.