Tallbacken 9

Hall: Den öppna och ljusa hallen erbjuder en välkomnande atmosfär med plats att hänga av sig. Perfekt utformad och smart på en mindre yta.

Kök: Köket är modernt och fullutrustat med eleganta förvaringsskåp, spishäll, fläkt, inbyggd ugn, mikrovågsugn, kyl/frys, diskmaskin och en stilren diskbänk. Perfekt för den matlagningsintresserade och det som slår allra högst är att kökets placering är väl tilltänkt så att man kan njuta av den underbara havsutsikten medan man lagar mat, vad mer kan man önska när man är på semester!

Vardagsrum: Vardagsrummet erbjuder en inbjudande atmosfär med en harmonisk öppen planlösning mot köket, och högt i tak, vilket ger en känsla av rymd och modern elegans för samvaro och avkoppling. Vardagsrummet har en kamin installerad som sprider en behaglig värme i hela huset.

Badrum: På entréplan finns ett badrum som är stilrent med kaklade vita väggar och ljus våtrumsmatta. Praktiskt utrustat med tvättmaskin, kommod med lådor, spegel och handdukstork som torkar både handdukar och samtidigt värmer rummet.

Sovrum 1: Sovrum 1 på entréplan erbjuder en smart och praktisk lösning med två enkelsängar, perfekt för att maximera komfort och flexibilitet i en sommarstuga.

Sovrum 2: Sovrum 2 på entréplan erbjuder en rymlig interiör med plats för en bekväm dubbelsäng och gott om förvaringsmöjligheter med väl tilltaget med garderober, vilket skapar en praktisk miljö att vistas i.

Sovrum: Det rymliga sovrummet på övre plan erbjuder plats för fyra bäddar, vilket gör det perfekt för gästande familjer eller tonåringar som vill dra sig undan. Funktionellt och inbjudande, sovrummet är idealiskt och väl planerad utnyttjad planlösning.

Utsiktsloft: En smal spång i ljus trä löper genom rummet som en luftig gångbro, svävande en bit ovan golvet. Den bär dig mjukt fram, högt under taket, där ljuset silas in genom stora fönster Spången leder till ett utsiktsloft. Med vackra detaljer.

Längst in väntar två bekväma fåtöljer, vända ut mot det stora fönstret där man möter en fantastisk havsutsikt och kan följa båttrafiken. Mellan fåtöljerna står ett litet bord – perfekt för en kaffekopp, en bok eller ett glas vin i kvällsljuset.

På väggen ovanför sitter en diskret tv, smakfullt infälld så att den inte stjäl fokus från utsikten. Den finns där som ett alternativ, men det är havet som spelar huvudrollen här. Det här är en plats för vila, för tankar som får sträcka på sig – och för att bara vara.

Inglasat uterum: Längst in från altanen, som en förlängning av hemmet men med naturen tätt inpå, ligger ett inglasat uterum – en stilla oas där gränsen mellan ute och inne suddas ut. Här slingrar sig frodiga vinrankor längs väggarna och upp mot taket, som ett levande målning i grönt.

Det här är en skyddad vrå, helt insynsskyddad och omsorgsfullt avskärmad från omvärlden. Här sitter du i lä, trygg från både blåst och nyfikna blickar, och ändå med känslan av att vara mitt i det fria. Genom de stora glaspartierna breder den magiska havsutsikten ut sig i västerläge – en ständig scen där solen sjunker ner i vattnet kväll efter kväll, och färgar hela rummet i gyllene toner.

Det är en plats för stilla stunder, för samtal i skymningen, för ett glas vin under vinrankans bladverk – och för att bara vila blicken mot horisonten och låta tiden sakta ner.

Typ: Övrigt

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 65 m²

Lägenhetsnummer: 9

Utgångspris: 5 200 000 kr

Byggnadsår: 1987

Driftkostnad: 1 744 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
  4 rok + litet loft.

Styrelsen fattade i mars 2017 beslut om att skriva ett 5-årsavtal med Telia och deras Fastighetsanslutning via fiber med anslutning i december 2017.

TV
Detta innebär att alla hus får tillgång till Telias TV-paket Lagom (40 kanaler varav 15 st i HD- format) och Norgepaket (NRK1, NRK2 och TV2 Norge) samt Streaming- och Playtjänster, Telia Bredband 10 Mbit/s och Telias Bredbandstelefoni för en kostnad 258 kr/mån. Denna kostnad betalas av föreningen och ingår således i hyran.

Fler TV-kanaler går att beställa, men bekostas av beställaren.

FIBER
Föreningen har fiber indraget i husen. Standardhastighet på bredbandet är 10 Mbit/s, och det supporteras av Telia. Kostnaden för bredbandet är inkluderat i din månadsavgift. Det går även bra att koppla in IP-telefoni genom detta. Om du som boende önskar öka hastigheten på ditt internet till 100 Mbit/s finns möjlighet att göra detta för en tilläggskostnad på 199 kr/månad. Denna uppgradering beställs i en Teliabutik, och den närmaste vi har ligger på Torp i Uddevalla. Men om du redan är Teliakund kan du beställa den via Telias kundtjänst.

Tilläggskostnaden faktureras av Telia direkt till dig som boende.

Luft luft värmepump, direktverkande el och braskamin.

Län: Västra Götaland

Kommun: Tanum

Område: Grebbestad

Andel i föreningen: Uppgiften har ej gått att få fram

Föreningen har 22 stugor.

0 kr

BRF är skuldfri

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf. Tallbacken, med säte i Västra Götalands län, Tanums kommun, bildades 1987. Föreningen ligger i ett mycket naturskönt område strax söder om Grebbestad i direkt närhet till havet och gränsar till TanumStrand By the Sea, en av Bohusläns största hotell- och konferensanläggningar och med 15-20 minuters strandpromenad till Grebbestads centrum med restauranger, kaféer och affärer.
22 st friliggande 1,5-plans bostadsrätter ingår i föreningen. 18 st hus (nr 1 - 21) färdigställdes 1987. Resterande 4 st hus (nr 23 - 29) blev klara 1989.

Ett tomträttsavtal är upprättat med Tanums kommun.

Föreningen har kommunalt vatten och avlopp. Vatten- och avloppssystemet ägdes och administrerades fram till 2019-01-01 av Tanumstrands samfällighetsförening då det övertogs av Tanums kommun.

Tanumstrands samfällighetsförening har ansvar för underhåll och skötsel av de allmänna grönytorna inom Tanumstrandsområdet.

Bostadsrättsföreningens grönytor sköter föreningen.

Den stora infartsvägen, Tanumstrandsvägen, sköts av en annan samfällighetsförening, nämligen Ertseröds Samfällighetsförening. Till denna betalar vi vår andel av erforderligt underhåll enligt en årligen upprättad budget som bygger på ett av Lantmäteriet fastställt andelstal.

Båda samfällighetsföreningarna leds av en styrelse, som utses vid föreningarnas ordinarie årsstämma. Brf Tallbacken är medlem i båda föreningarna och har rösträtt avseende alla ärenden på stämmorna.

Alla föreningsmedlemmar har skyldighet att ta del av föreningens information samt att vara väl förtrogna med föreningens stadgar/vedtekter som man kan hitta på medlemssidorna.

Utförda renoveringar i lägenheten:
2015 Inglasat uterum
2015 Badrum
2015 Terrass runt om hela huset
-Kamin
-Nytt skjutglasparti
-Nytt kök insatt från Ballingslöv.
-Skjutglasparti och stora fönster vån 2 loft.
-Ny ytterdörr med nytt lås.

Förråd för trädgårdsredskap för området.

Parkeringsplatser finns på området.

Kommande avgiftsförändringar: På årsstämman 2025-05-31 har det beslutats om en tillfällig förhöjd årsavgift med 2 000 kr från Q4 2025 t.o.m Q4 2029 för att kunna finansiera ommålning av samtliga hus.

Grebbestad var tidigt ett strandsittarsamhälle. Under 1800-talet ökade handel och sjöfart. Vid förra sekelskiftet hade den expanderande stenindustrin nått orten.

Redan i mitten av 1800-talet blev begreppet badgäster känt. Till Grebbestad sökte man sig av hälsoskäl. Här kunde man få lerbad, som sades bota det mesta. Grebbestadsleran och de handfasta baderskorna blev vida kända.

Grebbestad har blivit en av Sveriges mest restaurangtäta orter.

Grebbestad och Tanumshede har under 2000-talet "tävlat" om att vara kommunens största ort. De senaste åren har Grebbestad varit störst. Befolkningen i Grebbestad är nästan 1800 innevånare.

Grebbestads historia
Området kring Grebbestad har varit bebott sedan lång tid tillbaka. I nära anslutning till nuvarande Grebbestad finns många fornminnen, bl a gravfält från järnåldern på Greby och Gissleröd och vid Ulmekärr finns både en stenlabyrint och en fornborg. Mängden formlämningar antyder att det på platsen kan har funnits mer människor än i en jordbruksby, kanske har det också funnits en liten handelplats.

Norr om infarten till samhället ligger Greby Gravfält som är ett Bohusläns största forntida gravfält med cirka 200 anläggningar. De består av runda och ovala högar och stensättningar samt kraftiga resta stenar, både på högarna och separat. Gravfältet är till utformning och läge typiskt för Bohusläns äldre järnålder (500-800 e Kr), vilket också bekräftas av äldre undersökningar.

Labyrinten vid Ulmekärr, längs vägen till Havstenssund, är den bäst bevarade i Bohuslän. Den stenlagda labyrinten är av okänd ålder men troligen förhistorisk. Tidlös är lyckligtvis nyfikenheten och det är just den som lockar till att följa labyrintens gångar.

När Pehr Kalm i augusti 1742 besöker Grebbestad noterar han att Grebbestad :
"... är en by belägen i Tanum socken och ned vid stranden av saltsjön. Invånarna äro allesammans fiskare, hade varken åker eller äng utan måste genom fiskande förtjäna sig allt vad de hava av nöden; de må dock tämmligen väl."

Under början av 1800-talet ändrade Grebbestad karaktär från fiskeläge till ett mer mångsidigt samhälle när handel, fraktfart och hantverk började utvecklas. Utvecklingen började då "sillen gick till" i slutet av 1700-talet. Under 1800-talet utskeppades stora kvantiteter havre från Grebbestad. Konservindustrin växte fram och gav många arbetstillfällen. Kustfrakten blev allt mer betydande och i början av 1900-talet hade Grebbestad flera egna fraktskutor i hamnen. Vid sekelskiftet blomstrade verksamheterna i Grebbestad. Men när sillen började svika under sillperioden i slutet av 1800-talet och fraktfarten fick konkurrens av andra transportmedel vände utvecklingen.

Framgångarna för "Fjellbacka-ansjovis" sporrade givetvis andra konservfabrikörer att tillhandahålla kryddade inläggningar av skarpsill. Från Fjällbackas grannsamhälle Grebbestad rapporterade år 1887 landsfiskalen i Tanum till landshövdingen att konservfabrikören Edvard Nilsson installerat en ångmaskin om tre hästkrafter "för tillverkning och tillslutning av ansjoviskärl".
Här finns alltså ursprunget till den ansjovis vi känner under namnet Grebbestads Hummeransjovis. Konservtillverkningen i Grebbestad lades successivt ner under 1960-talet och början av 1970-talet. Numera, omdöpt till Grebbestad Ansjovis Original, tillverkas ansjovisen hos Abba i Kungshamn.

Redan på 1840-talet blev sommarvistelse i Grebbestad en del i den nationella "kallbadsrörelsen", som bl a bestod i lerinpackningar, tångbad och stärkande kallbad i havet. Idag är Grebbestad ett av de mest populära besöksmålen i Bohuslän.

Sydväst om Grebbestad ligger Otterön med stora skalgrusbankar som bidrar en artrik och ovanlig flora. Det var på Otterö Evert Taube i början av 1950-talet bodde då han bland annat skrev visorna "En solig morgon" och "Så länge skutan kan gå".


Namnet Grebbestad
Namnet Grebbestad betyder Grebys stad, där stad i det här fallet betyder båtplats, dvs båtplatsen vid gården Greby. Greby kommer av Grjotby, bildat av fornnordiska ordet för sten, stenig mark.

Grebbestad idag
Grebbestad är fortfarande ett levande fiskeläge. Vid fiskmottagningen i hamnen lämnar trålarna från Grebbestad och omgivande fiskelägen sina fångster: mest kräftor och räkor.

Längs samhällets huvudgata, Nedre Långgatan, finns idag det mesta - affärer, bank, restauranger och uteserveringar. En promenad längs Strandvägen och vidare in på Grebbestadsbryggan vid gästhamnen lockar sommartid med restauranger, skaldjurscaféer, boutiquer, presentaffärer och ett intensivt folkliv.

I Grebbestad finns Grebbestads folkhögskola med Västra Götalandsregionen som huvudman.

Grebbestad är ett levande kustsamhälle där mycket av den äldre bebyggelsen bevarats samtidigt som ett modernt och funktionellt samhälle för dagens behov utvecklats. Ett fint arv från äldre tider är den gamla bebyggelsen som ligger mellan nedre och övre Långgatorna.

Terrängen nordost om Grebbestad, mellan Grebbestad och Tanumshede, används för närrekreation och är rik på utflyktsmål med bland annat fornlämningsmiljöer. Här finns vandringsleder och motionsslingor i anslutning till idrottsplatsen Siljevi.

Nästan 1800 personer bor idag i Grebbestad.

Näringsliv i Grebbestad
Näringslivet i Grebbestad är inriktat på service och turistnäringens behov. Många av de bofasta pendlar till arbetsplatser i de närliggande orterna.

Största arbetsgivaren i Grebbestad, vid sidan av kommunen, är turistanläggningen TanumStrand- By the sea söder om centrum.

Planer för Grebbestad
Den kraftigt ökande turistnäringen, med samhället i centrum, gör att kommunen planerar för en expansion i Grebbestad. Planerna redovisas i den Fördjupade översiktsplanen.

Offentlig service i Grebbestad
Grundskola F-6
Fritidshem
Förskola

Familjedaghem
Folkhögskola
Tärnegårdens äldreboende
Återvinningscentral
Post

5 200 000 kr

3 550 kr

I månadsavgiften ingår: Yttre underhåll av huset, TV-utbud, bredband 10 Mbit/s, IP-telefoni, sophantering, snöröjning, vatten o avlopp och försäkring för byggnaden.

Månadsavgift för en bostadsrätt i föreningen är f.n. 3550 SEK/mån.

1 744 kr/månad

Årlig elförbrukning: 5199 kWh/år

Kommentar: Observera att driftskostnader är baserade på helårsboende.

El: 1 101 kr

Försäkring: 643 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

På årsstämman 2025-05-31 har det beslutats om en tillfällig förhöjd årsavgift med 2 000 kr från Q4 2025 t.o.m Q4 2029 för att kunna finansiera ommålning av samtliga hus.

Lägenheten är inte pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.