Trossvägen 49

Gavelradhusets entré välkomnar till hall med plats för avhängning av ytterkläder. Intill hallen finns ett av husets två badrum. Vidare från hallen öppnar sällskapsdelen upp med ett trivsamt kök med köksö och matplats. Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier i två väderstreck och direktaccess till uteplatsen. Uteplatsen har trätrall och gott om plats för möblering. Dessutom ligger lägenhetens förråd i direkt anslutning, mycket praktiskt. Under trappan finns en klädkammare/förråd och mitt emot återfinns tvättstugan med den egna frånluftsvärmepumpen. I vardagsrummets inre del har ett arbetsrum/fjärde sovrum tillskapats med ingång från köket. Övre plan har en ljus central hall från vilken badrum och de tre sovrummen nås. Ett av sovrummen har även en fönsterförsedd klädkammare.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 93,5 kvm

Lägenhetsnummer: 55

Accepterat pris: 3 300 000 kr

Byggnadsår: 1993

Driftkostnad: 2 018 kr/mån

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 & 2

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Förråd finns i anslutning till uteplatsen vid vardagsrummet.

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Enligt föreningens uppgifter är lägenheten 3 rok. Nuvarande ägare har låtit disponera om och har idag inrett 5 rok, varav 4 mindre sovrum.

Uteplats: Uteplats på entrésidan.

Uteplats: Uteplats på vardagsrumssidan.

Upplåten mark: Uteplatser i föreningen är formellt inte upptagna i lägenhetsregistret, dvs "Det är oklart med vilken rätt uteplatsen/marken nyttjas." Information från föreningens hemsida: "De flesta medlemmar har låtit bygga altaner, dessa ingår inte i den ursprungliga byggplanen. Byggnation och skötsel av dessa bekostas av medlemmarna själva. Alla större förändringar måste godkännas av styrelsen. Detta kan exempel gälla altanbygge, uppförande av plank eller staket eller anläggning av större rabatter. Om ni önskar genomföra förändringar skall detta godkännas av föreningen. Ni skickar ritningar till styrelsen som sedan godkänner renoveringen. Därefter kan ni påbörja er renovering. Ritning och beskrivning av renovering skickas till styrelsen.

Det originalplan som sitter som avdelare mellan uteplatser på fram- eller baksidan av husen ansvarar föreningen för och dessa får ej avlägsnas."

Föreningen har en fast fiberanslutning med bredbandsuttag. BRF Löjvikshöjden har ett kollektivavtal med Telia som innefattar:

Bredband 250/250 MB.
Tv paket lagom.
Kostnaden är 250kr/månad som debiteras via den månatliga avgiften som en obligatorisk kostnad.
All hårdvara så som bredbandsrouter, digtialtv-box inklusive fjärrkontroll tillhör bostaden och skall lämnas kvar när du flyttar.

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning. Varje lägenhet har en egen frånluftsvärmepump. Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för service och byte.

Län: Stockholm

Kommun: Vaxholm

Område: Resarö

Vaxholm är idag en av de mest attraktiva kommunerna i Stockholms närhet. Vacker natur, pittoresk småstadsidyll, möjligheter till bad och båtliv och goda kommunikationer till Stockholms innerstad är några anledningar till att så många vill bo i Vaxholm. Det finns gott om restauranger, mysiga caféer och affärer. Njut av båtlivet med småbåtshamnen och Vaxholmsbåtarna som tar dig ut i skärgården eller in till Stockholm.

Resarö är en av kommunens största öar, belägen i norra delen av Vaxholms kommun. Det är en klassisk skärgårdsö med många gamla vackra sommarhus från förra sekelskiftet. Flera allmänna badstränder runtom ön och strövområden på Killingeplatån ger verkligen Resarö karaktären av skärgårdsidyll.

Den allmänna större badplatsen med bryggor ligger vid Lövudden på Överby. Resarö Bad &Tennisklubb ordnar midsommarfirande vid Paviljongen mitt på ön. Vid paviljongen, finns även två tennisbanor och i direkt närhet finns badbrygga. Välskött och uppskattad livsmedelsbutik, pizzeria, busshållplats, skola och flera förskolor ligger vid Ytterby torg. En förskola finns även vid Överby Bollplan. Täta bussförbindelser mellan Stockholm och Vaxholm.

Andel i föreningen: 1,14018%

Andel av insats: 1,17429%

Pantsättning: Lägenheten är pantsatt (säljarens bolån löses senast i samband med tillträdet)

Pantsättningsavgift: 525 kr

323 158 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Bostadsrättsföreningen Löjvikshöjden Ytterby, ett boende med naturen som granne och närhet till hav och goda kommunikationer. Brf Löjvikshöjden Ytterby är en bostadsrättsförening som bildades 2003. Föreningen har en fast fiberanslutning med bredbandsuttag. BRF Löjvikshöjden har ett kollektivavtal med Telia. Till varje lägenhet hör ett förråd. Föreningens fastighetsbeteckning är Ytterby 4:726 som byggdes 1994 och inkluderar även den av föreningen ägda marken. På fastigheten finns 24 stycken bostadshus innehållande 5 st hyreslägenheter och 89 bostadsrätter om totalt 8417 kvm. Föreningen har en gemensam tvättstuga.

Föreningens namn: Brf Löjvikshöjden Ytterby

Föreningsform: Bostadsrätt

Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)

Juridisk person tillåten: Nej

Kommun: Vaxholm

Markägare: Föreningen äger marken

Gjorda renoveringar: 2021 All laddning av el/hybridbilar flyttas till uteparkeringen. Fortsatt besiktning av fastighetens tak. 2 balkonger har bytts ut.
2020 Fönsterbesiktning.
2019 Åtgärder för förbättrad vattenavrinning av garagetak. Påbörjat utbyte av balkonger, omledning av regnvatten från garagetak.
2018 Ombyggnad av båda lekplatserna. Förbättrad skärmning av samtliga takluckor.
2017 Etapp två av ommålning.
2016-2017 Ommålning av föreningens fastighet.
2016 Installation av belysning lekplatser (13 st).
2016 Asfaltering av fartgupp inom området.
2015 Spolning av tak.
2015 Upprustning/renovering av tvättstuga.
2015 Renovering av balkonger och vissa trappor.
2009-2010 Ommålning av fönster och fönsterdörrar.
2009 Upprustning av lekplats.
2009 Fibernät.
2008 Takrenovering.

Kommande renoveringar: Inom en 5-årsperiod:
I enlighet med underhållsplanen - tex Takbehandling, riktning/underhåll av altandörrar, byte av vissa balkonger och trappor, spolning av stammar mm.

Till varje bostad hör ett eget förråd. Föreningen har en gemensam tvättstuga som du bokar genom föreningens kommunikations-app: Boappa

I föreningen finns 95 parkeringsplatser varav 72 parkeringsplatser är belägna i gemensamt garage. 19 parkeringsplatser finns belägna nedanför tvättstugan längs med Löjviksvägen. 9 parkeringsplatser för MC/moped är belägna i garaget. Avgift för MC/Moped är 100kr/månad.

El-bilar och Laddhybrider
I föreningen finns 19 parkeringsplatser med möjlighet att ladda el-/laddhybrider och motorvärmare. Dessa platser är belägna nedanför tvättstugan. Det är Waybler som administrerar laddstolpar och debiteras på samma avi som för bostaden.
Abonnemangsavgift: 117kr exkl moms / månad samt avgift för förbrukad el och med pris per kWh som är aktuell från tid till annan, moms tillkommer. Avgift för p-plats 150kr/månad tillkommer och debiteras på samma avi som för bostaden.

Motorvärmare
I föreningen finns 19 parkeringsplatser med möjlighet att nyttja motorvärmare (samma stolpar som används för laddning av el/hybrid bilar). För att kunna använda motorvärmare krävs en adapter som kvitteras ut via styrelsen (utan avgift). Dessa platser är belägna nedanför tvättstugan, plats 1-20. Det är företaget Waybler administrerar. Abonnemangsavgift 31 kr exkl moms / månad samt avgift för förbrukad el och med pris per kWh som är aktuell från tid till annan, moms tillkommer. Avgift för p-plats 150kr/månad tillkommer och debiteras på samma avi som för bostaden.

Föreningen tillhandahåller Besöksparkering inom kort och kommer att vara placerad placerad till höger om nedfarten mot garaget. Besöksparkeringen kommer att vara avsedd för besökande och boende till / i BRF Löjvikshöjden. Parkeringsavgiften kommer att bli 5 kr/tim och med en maxtaxa på 30 kr/ dygn. Alla bostäder kommer att erhålla 1 parkeringstillstånd (kvitteras ut) och gäller i kombination med erlagd betalning till Easy Park.

SL trafikerar Resarö och hållplats Löjvik, via Engarn, till bl.a. Danderyds sjukhus och Tekniska Högskolan. Waxholmsbolaget trafikerar Ytterby Brygga.

Kör 274 Stockholmsvägen mot Vaxholm. Sväng vänster mot Resarö. Efter ca 1 km sväng höger in på Löjviksvägen. Parkera på Löjviksvägen och gå upp vid tvättstugan/Föreningens utomhusparkering, se våra skyltar.

3 300 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 313 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 972 kr

Obligatorisk tillägg om 250 kr/mån för Bredband, telefoni och tv-paket lagom.

I avgiften ingår kallvatten.

2 018 kr/mån

El: 1 466 kr

Försäkring: 302 kr

Bredband: 250 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 101 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 56 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-03-12

Besiktningsman: Michael Asknor, Klimat & Automatikkontroll ab