Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 790 000 kr
Månadsavgift: 9 154 kr/månad
Vaxholm

Hamngatan 1

Utgångspris: 
2 790 000 kr
Månadsavgift: 9 154 kr/månad

TAKVÅNING MED UNIK CHARM I VAXHOLMS HJÄRTA – HAMNGATAN 1

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2-3 sovrum
  • Boarea: 84 m2
  • Lägenhetsnummer: 11
  • Byggnadsår: 1958
  • Månadsavgift: 9 154 kr
  • Driftkostnad: 530 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 3
  • Hiss: Nej

Den fulländade stadsoasen mitt bland takåsarna

Välkommen till Hamngatan 1, en sällsynt pärla på Vaxholms mest eftertraktade adress. Högst upp i fastigheten, på våning 3 av 3, väntar en ljus och välplanerad takvåning om 84 kvm. Här bor du bokstavligen mitt i stadskärnan med ett dynamiskt liv precis utanför porten, samtidigt som du från fönstren kan njuta av en fridfull vy över Vaxholms charmiga takåsar.

Detta är ett boende för dig som värdesätter bekvämlighet, läge och karaktär. Med en genomtänkt planlösning, generösa sällskapsytor och möjlighet till 2–3 sovrum, utgör denna bostad den perfekta basen för såväl paret som familjen.

Livskvalitet i varje hörn

Toppläge: Du bor med Coop, Apoteket, utsökta restauranger, gästhamnen och systembolaget som dina närmsta grannar. Allt Vaxholm har att erbjuda nås med ett par steg.

Oslagbara kommunikationer: Från Söderhamnsplan, som är bussarnas start- och slutstation, samt Waxholmsbolagets brygga, pendlar du smidigt och bekvämt in till Stockholm City.

Unika gemensamhetsytor: Föreningen erbjuder en fantastisk, lugn innergård med terrass, grill och utemöbler – en grön oas mitt i stan. Dessutom har du tillgång till tvättstuga, cykelrum och ett eget gym i källaren.

Helrenoverat tak: Fastigheten har genomgått löpande underhåll, inklusive fönsterrenovering (2016) och omfattande takrenoveringar (2018, 2021-2022), vilket borgar för ett tryggt boende.

Upplev friheten och lugnet som en takvåning i centrum kan erbjuda. Ta chansen att förvärva ditt drömboende i skärgårdens huvudstad.

Välkommen hem till Hamngatan 1 – där stadslivet möter takens ro.

Om Bostaden

Beskrivning

Här presenteras en detaljerad beskrivning av lägenhetens rum, i en stil som lyfter fram känsla och funktion:

Hall/Entré

Välkommen in i en praktisk hall som har gott om plats för avhängning och förvaring.

Kök

Ett stilrent och funktionellt kök med goda arbetsytor och smart förvaring. Köket är utrustat med moderna vitvaror och erbjuder en köksö som angränsar vardagsrummet och matplatsen.

Vardagsrum

Lägenhetens hjärta! Det generösa vardagsrummet bjuder in till social samvaro och avkoppling. Stora fönsterpartier maximerar ljusinsläppet och ger den utlovade, rogivande utsikten över Vaxholms taklandskap. Rummet är lättmöblerat och ger utrymme för både en större soffgrupp och en läshörna. Här är även matplatsen med fantastisk vy.

Sovrum 1 (Master Bedroom)

Ett lugnt och rymligt sovrum som vetter mot charmiga takåsar. Här finns plats för en dubbelsäng och extra förvaring i form av garderober. Rummet andas harmoni och är den perfekta platsen för återhämtning efter en dag i stadspulsen.

Sovrum 2 / Gästrum / Kontor

Detta rum är flexibelt och kan anpassas efter behov. Oavsett om du inreder det som barnrum, gästrum eller ett produktivt hemmakontor, får du ett ljust rum med trevligt ljusinsläpp. Möjligheten att skapa ett tredje sovrum i lägenheten ger en extra dimension av flexibilitet.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med dusch, WC och handfat samt tvättmaskin.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 84 m2
Lägenhetsnummer: 11
Utgångspris: 2 790 000 kr
Byggnadsår: 1958
Driftkostnad: 530 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Internet och kabel-TV ingår i månadsavgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning sker genom fjärrvärme. Ventilation sker genom självdrag och FTX-system.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Vaxholm
Område: Centrala Vaxholm

Omgivning

På Hamngatan 1 bor du i centrala Vaxholms stadskärna med ett stort utbud av butiker och restauranger precis utanför porten.

Tvärs över gatan finns Apoteket och Gateau och längs Hamngatan återfinns många trevlig trevliga butiker för shopping och en välsorterad Coop.
Njut av Vaxholms stora utbud av restauranger, bl.a. anrika Waxholms Hotell, Winbergs, Dee Dee´s Thaikök, en Indisk restaurang samt klassiska Hamnkrogen och populära Magasinet som även har en inredningsaffär. I närområdet finns också gästhamnen samt systembolaget.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 10,0011%
Andel av månadsavgift: 0,100011

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 628 444 kr
Beräknad på årsredovisning från 2024
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Om föreningen:
Föreningen omfattar totalt 11 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler. Fastigheten byggdes 1958 och har en totalyta på 1 509 kvm, varav 832 kvm utgörs av lägenheter och 677 kvm av lokaler.

Idag är alla lokaler uthyrda till företag som PEAB, Synsam, Posten och Bankomat. Eftersom en större del av fastigheten är uthyrd till företag och andra externa hyresgäster, klassas föreningen som oäkta. Det innebär att mindre än 60 procent av föreningens verksamhet används för medlemmarnas boende, och att föreningen därmed anses bedriva näringsverksamhet. Att föreningen är oäkta ger skattemässiga skillnader för medlemmarna. Om årsavgiften (månadsavgiften) bedöms vara lägre än vad det skulle kosta att hyra en motsvarande bostad till marknadsmässig hyra, kan medlemmarna bli s.k förmånsbeskattade. Det betyder att man som medlem beskattas för den ekonomiska förmån det innebär att bo billigare än marknadspris. Läs mer om beskattningen i Skatteverkets broschyr nr 378.

Ekonomi:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-tv.
Det finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar under 2026. (Kontrollerat 2025-11-14).
Bostadsrättsföreningen har ej tagit några lån sedan 2024. (Kontrollerat 2025-11-14).

Kommande underhåll/ renoveringar:
Se underhållsplan

Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns tvättstuga, cykelrum, källare/vind och ett litet gym.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2021-2022: Renovera tak över lokaler mot Söderhamnsplan. Garantiåtgärder återstår.
2018: Takpannor och papp, del av taket.
2016: Fönsterrenovering.
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till år 2030.

Gemensamma utrymmen

Föreningen erbjuder flera gemensamma ytor för medlemmarna, bland annat en trivsam innergård med terrass, pingisbord, grill och utemöbler.

I källaren finns även tvättstuga, cykelrum, gym samt gemensamma förråd.

Parkering

Parkeringstillstånd kan erhållas mot en avgift, se länk.

Kommunikationer

Inom kort gångavstånd finns busshållsplatsen Söderhamnsplan som är start- & slutstationen för bussarna till och från Vaxholm. Intill hotellhörnan där Vaxholmsbolagets brygga för Vaxholm finns tar du dig till närliggande ö:ar. Från samma brygga trafikerar Cinderella/Strömma delar av året och de nya pendelturerna till Stockholm. Här gäller ditt vanliga busskort!

Vägbeskrivning

Följ väg 274 mot Vaxholm. Sväng vänster vid kyrkan och därefter höger mot Hamngatan. Ca 200 m framåt finns en fastighet med tegelfasad på högersida.

Ekonomi

Utgångspris

2 790 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

9 154 kr
I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, internet/TV och kabel-tv

Driftkostnader

530 kr/månad
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 380 kr
Försäkring: 150 kr
Försäkringskommentar: Fastigheten är försäkrad hos S&p Insurance Consulting AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 100 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 119 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-04-04
Besiktningsman: Per Edsbäcker, Aktea

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 31 Visa alla 37 bilder
 

Planritning

Karta och område

Hamngatan 1, Vaxholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 9154 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Centrala Vaxholm, Vaxholm
Hamngatan 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning