Värdera bostad

För att få din bostad värderad fyller du enklast i vårt formulär högre upp på sidan. Därefter kontaktar vi dig för att boka en tid med en mäklare som är expert på just ditt område och din bostadstyp. När mäklaren kommer hem till dig går ni tillsammans igenom bostaden och mäklarens underlag. I de flesta fall kan du sedan få en muntlig eller skriftlig värdering.

Hur lång tid värderingen tar beror på vilken objekttyp som ska värderas och hur stor bostaden eller fastigheten är. Under själva mötet är det också vanligt att både mäklare och bostadsägare har frågor som självklart också påverkar hur lång tid värderingen tar. Mäklaren kan sannolikt ge dig en bra uppskattning så passa på att fråga i samband med att ni bokar en tid som passar.

Priset skiljer sig beroende på olika faktorer, och om det är en muntlig eller en skriftlig värdering du önskar. Hör med din mäklare eller bobutik om vad som gäller.

En skriftlig värdering kan användas som underlag när du ska lägga om eller utöka ditt bolån. Det kan kosta upp till ett par tre tusen kronor.

1. Marknaden – det aktuella läget och prisstatisk för liknande objekt i området.
2. Bostadens läge – områdets attraktionskraft idag och på sikt.
3. Bostaden i sig – skick på interiör och exteriör, balkong/trädgård, driftkostnad etc.

Tror du att din bostad är värd mer pengar idag än när du köpte den finns det anledning att värdera om bostaden även om du inte har tänkt att flytta. Hur mycket din bostad är värd påverkar nämligen hur du kan förhandla med banken om ditt bolån. I huvudsak finns det tre skäl för en omvärdering:

• Du vill förhandla om bolåneräntan.
• Du vill minska din belåningsgrad för att påverka amorteringskravet.
• Du vill utöka ditt bolån, till exempel för att renovera bostaden.

Du får värdera om bostaden hur många gånger du vill om du är ute efter att öka belåningsutrymmet eller förhandla om bolåneräntan.

Vill du ändra den amorteringsgrundande värderingen får du i regel endast värdera om bostaden var femte år, dvs tidigast fem år efter att du köpte den och därefter löpande vart femte år. Denna regel gäller för bostäder som köptes efter 1 juni 2016 då Finansinspektionens regler infördes.

Undantag får göras om det skett en ”avsevärd” värdeökning på grund av en omfattande till- eller ombyggnad. Enbart en köksrenovering, tillbyggnad av en balkong eller den allmänna utvecklingen på bostadspriserna räcker normalt inte.

Marknadsvärdet på en fastighet bestäms genom att jämföra den med liknande fastigheter som nyligen sålts i området. Våra erfarna mäklare tar hänsyn till faktorer som läge, storlek, skick och aktuella marknadstrender för att ge dig en noggrann värdering. 

En fastighet kan värderas av en registrerad fastighetsmäklare eller en auktoriserad värderingsman. Det är viktigt att anlita en professionell för att få en korrekt och tillförlitlig värdering.

Du kan värdera om ditt hus när som helst. Det är vanligt att göra en ny värdering vid stora renoveringar, inför en försäljning eller när du vill omförhandla ditt bolån.

Innan värderingen kan det vara bra att se över fastighetens skick, städa och göra små reparationer. Förbered dokumentation om eventuella renoveringar och förbättringar som gjorts.

Det finns ingen specifik giltighetstid för en bostadsvärdering. Det är upp till banken att besluta om de vill godkänna en värdering, oavsett hur länge sedan den gjordes.

Renoveringar som förbättrar kök och badrum, energieffektivisering, bra läge, goda kommunikationer och allmänt underhåll ökar ofta husets värde.

Ja, det är en bra idé att städa och hålla huset i gott skick inför en värdering. Ett välstädat och vårdat hem ger ett bättre intryck och kan påverka värderingen positivt.

Det finns flera anledningar till att göra en bostadsvärdering. Du kanske går i säljtankar, behöver lägga om bostadslånet eller så kanske du vill förhandla till dig bättre villkor hos din långivare, till exempel.