Så gör du bostaden säljklar
Detta ska du lägga pengar på enligt mäklare
När det är dags att sälja vill de flesta få ut så mycket som möjligt för sin bostad. Frågan är: vad lönar sig egentligen att fixa innan försäljning? Vi har frågat våra mäklare, och svaret är tydligt – små åtgärder gör stor skillnad.
Osäker på vad som lönar sig i just din bostad?
Få personlig rådgivning av en mäklare som känner ditt område.
Vilka renoveringar höjer värdet på huset?
Enligt mäklarna är det ytliga förbättringar som oftast gör störst skillnad.
- Måla om väggarna i neutrala, moderna färger.
- Fräscha upp golv med slipning eller enklare åtgärder.
- Byt eller lacka köksluckor istället för att renovera hela köket.
- Trädgård och uteplats – skapa en inbjudande miljö med sittplatser och gröna detaljer.
En helrenovering av kök eller badrum är sällan lönsam. Den nya ägaren vill ofta sätta sin egen prägel och kan tycka att en nyrenoverad stil känns fel.
Vad höjer husets värde mest?
Undersökningen visar följande prioritering:
- Ytskikt – 61 % av mäklarna svarade att detta är viktigast.
- Kök – 14 % uppgav att ett fräscht kök höjer värdet mest.
- Badrum – 13 % ser detta som en bra investering.
- Trädgård – 12 % tycker att utemiljön gör störst skillnad.
Det betyder att en nymålad bostad med fräscha ytor och ett välkomnande intryck generellt lockar fler spekulanter än ett dyrt renoverat badrum.
Är renovering en bra investering inför försäljning?
Det beror på. Att lägga hundratusentals kronor på ett nytt kök eller badrum kort innan försäljning är ofta inte lönsamt. Däremot är mindre åtgärder nästan alltid en bra idé:
- Måla om – låg kostnad, hög effekt.
- Styling – visa tydligt funktionerna i rummen (sovplats, arbetsplats, umgängesyta).
- Utemiljö – fixa balkong eller uteplats så att den känns inbjudande.
Vad drar ner värdet på en bostad?
Mäklarna är överens om att vissa saker kan sänka helhetsintrycket:
- Slitna och smutsiga ytor (fläckiga väggar, trasiga lister).
- Mörka eller starkt personliga färgval som inte tilltalar breda grupper.
- Stökig trädgård eller balkong som ger ett oengagerat intryck.
- Överrenoverade kök/badrum där köparen riskerar att behöva riva ut för att få sin stil.
En mäklare kan hjälpa dig prioritera rätt. Få personlig säljrådgivning.
5 smarta tips från mäklare
Satsa på målning och småfix – det är både billigare och mer attraktivt än stora renoveringar.
- Håll det neutralt – välj färger och material som tilltalar många.
- Maximera rummen – visa ytor för både vardag, arbete och umgänge.
- Glöm inte uteplatsen – gör i ordning balkong eller trädgård, särskilt inför vår och sommar.
- Tänk helhetsintryck – rent, fräscht och välkomnande är alltid viktigast.
Så vill du höja värdet på bostaden inför försäljning ska du fokusera på det som syns mest men kostar minst. Ny färg på väggarna, fräscha golv, lite kärlek till trädgården och en smart möblering gör ofta mer för slutpriset än en dyr totalrenovering.
Vill du ha fler tips och inspiration? Låt oss skicka det till dig, en gång i månaden.