Pris (Utgångspris):

8 750 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Albin Persson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nynäshamn

Järnvägsgatan 12

Se på karta

Pris (Utgångspris):

8 750 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Albin Persson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rejäl villa med tre lägenheter och havsutsikt mitt i centrala Nynäs!

Typ: Bostadsfastighet, 1½-plans hus med souterrängvåning
Rum: 9, varav 6 sovrum
Boarea: ca 243 m²
Tomtarea: 1 770 m²
Byggnadsår: 1927
Driftkostnad: 123 335 kr/år

Unik fastighet med havsutsikt och vackra kakelugnar i centrala Nynäshamn precis vid pendeltåget.
Här finns möjlighet till helt eget boende i rymlig villa, hybrid med uthyrning och eget boende för låg boendekostnad eller som investering och helt hyra ut allt. I nuläget är det tre separata lägenheter i bostadshuset med separata elavtal, varav två av lägenheterna är uthyrda(möjligt att ta över hyresavtal).

Havsutsikten och det centrala läget gör lägenheterna väldigt populära som hyreslägenheter. Entréplanet och vindsvåningen är renoverade 2020 medans souterrängplanet innehåller mer originaldetaljer. Varje lägenhet har en fungerande kakelugn.
Synliga bjälkar, högt till tak och havsutsikt är bara några av alla detaljer som lägenheterna har att erbjuda. Lägenheterna är uthyrda till den sista juni 2025. Därefter kan du bo själv som en stor villa. Kanske generationsboende. Bo i en lägenhet och hyra ut resterade. Bo som i en villa med entréplanet och vindsplanslägenheten och hyra ut souterrängplanet. Fortsätta med uthyrning. Ett lagom stort hus att förvalta på fritiden.

Lägenheterna hyrs ut för ca 32 500kr/ månad vid full uthyrning. Driftskostnaderna ligger runt 12 000kr/mån inkl fastighetsskatt. Således en nettointäkt på ca 20 500kr/månad eller 246 000kr/år.
Visning bokas genom mäklaren Albin Persson tel 070-4802042.

Om Fastigheten

Beskrivning

Tre lägenheter i de olika planen där samtliga är tre-rummare i dagsläget. Samtliga lägenheter är uppsagda vilket ger dig möjlighet att göra vad du vill med fastigheten.

Sammanfattning

Typ: Bostadsfastighet, 1½-plans hus med souterrängvåning

Rum: 9, varav 6 sovrum

Boarea: ca 243 m²

Tomtarea: 1 770 m²

Pris (Utgångspris): 8 750 000 kr

Byggnadsår: 1927

Driftkostnad: 123 335 kr/år

Inflyttning: Enligt överenskommelse.

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Plåt och puts

Fönster: Isolerglasfönster med spröjs.

Takbeklädnad: Plåt

Markbeskaffning: Berg

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Det finns el

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Fina kakelugnar alla tre planen. Murstock i pannrummet också som är ledig.

Allmän information: En av de fina tidstypiska villorna från det tidiga Nynäshamn. Huset har någon gång i tiden haft en krog i entréplanet och bostad ovanför.

Kommentar: 3-planshus med ett souterrängplan. Dubbelgarage med två separata bilplatser och el-portar med fjärrkontroll.

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats till souterrängplanet i anslutning till entrén

Trädgårdstomt med högt läge på berget och utsikt över havet och hamnen.

Övriga byggnader

Två bilsgarage med fjärrportar.

Parkering

Två garage med elport. Två uteplatser vid sidan om garaget.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Nynäshamn

Område: Centrala Nynäshamn

Fastighetsbeteckning: NYNÄSHAMN JÄRNVÄGEN 14

Omgivning

Nynäshamns Fiskehamn
Här kan du njuta av doften av rökta läckerheter och låta dig lockas av sorlet och skratten från restaurangerna. Flanera längs kajen, köp med lokala matvaror, hantverk eller fynda bland de röda hamnbodarna.

Med sin genuina atmosfär kan fiskehamnen beskrivas som själva hjärtat av skärgårdsstaden Nynäshamn. Här riktigt sjuder det av liv på somrarna – vattnet är fullt av fritidsbåtar, måsarna skriar och människor flanerar eller solar på havstrappan längs kajen. Härifrån startar också flera turer och aktiviteter med båt, men även stadsvandringar.

Gemytligt vid hamnbodarna
Ta med en vän, köp en glass och flanera bland båtarna. Stämningen bland hamnbodarna är hemtrevlig och här ligger flera gemytliga serveringar där du och ditt sällskap kan njuta av riktigt bra mat och dryck, både ute och inne.

Låt barnen röja loss vid lekskeppet Hoppetossa eller vandra ut på norra Europas flottaste vågbrytare och känn de friska havsvindarna blåsa genom hela kroppen.

I fiskehamnen finns även Nynäshamns Gästhamn med cirka 300 båtplatser, sjömack och tillhörande serviceanläggning. Vid receptionen ligger också Nynäshamns Besökscenter.

På den sydligaste udden, Frejas Holme, hittar du både lekplats, minigolfbana och servering. Här börjar också den cykel- och gångväg som går längs med vattnet, ned mot Svandammsparken och stadens sydligare delar.

På vintrarna är båtarna och människorna färre, men hamnmiljön är trivsam även när det är lugnt. Det varma ljuset från restaurangerna känns inbjudande och människor samlas för att handla på Rökeriet eller i de hamnbodar som håller vinteröppet. I Nynäshamn finns gott om drivna mathantverkare med förmågan att trolla fram magiska smaker från lokala råvaror – en del av produkterna kan du köpa just här i fiskehamnen.

Kommunikationer

Bussar och pendeltågstation inom minut gångavstånd.

Planbestämmelser

Kulan,trehörningen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1915-01-29, Senast ändrad: 2020-06-03)
Järnvägen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-01-14)

Övrigt

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.
Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Bostadshuset med tre lägenheter

Byggnadsår: 1929

Taxeringsvärde: 3 243 000 kr

Värderingsår: 1929

Area: 243 m²

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

8 750 000 kr

Driftkostnader

123 335 kr/år

Årlig elförbrukning: 28478 kWh/år

Antal i hushållet: 6

Fördelas enligt följande

El: 69 825 kr

Vatten och avlopp: 20 157 kr

Försäkring: 22 756 kr

Försäkringskommentar: Försäkringsbolaget är If försäkrat till fullvärde.

Renhållning: 8 812 kr

Sotning: 1 785 kr

Beskrivning: Driften under året som tagits upp har varit för samtliga lägenheter uthyrda. Det har varit c:a 6 personer som bott under året. Hushållselen till varje lägenhet är utöver detta och går på separata elavtal till respektive lägenhet med egna elavtal.
I det fallet att huset varit bebodd som en villa har vi en jämförelseperiod från 2019 där det är angivet att det gått åt 17 799 kWh vid det tillfället.
I dagsläget är det taxeringskod 320 som ger en högre fastighetsskatt.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 12 348 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.