Utgångspris:

9 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Linda Eriksson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gällivare

Klockljungsvägen 13A

Se på karta

Utgångspris:

9 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Linda Eriksson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stabil hyresfastighet med fullt bestånd och god avkasning

Typ: Bostadsfastighet
Tomtarea: 1 601 m²
Bruksarea: 511 m²
Driftkostnad: 385 000 kr/år

Byggnaden uppfördes 1959. Den omfattar nio bostadslägenheter om totalt 511 m², samt fyra varmgarage, två separata förråd och åtta motorvärmarplatser – samtliga uthyrda. Byggnaden har uppgraderats med nya ventillationsaggregat i varje lägenhet under 2023/2024 och uppvärmningen sker genom fjärrvärme.

Den totala hyresintäkten uppgår till ca 836 000 kr/år, med driftskostnader om 385 000 kr, vilket ger ett stabilt driftnetto på 451 000 kr/år. En trygg investering med full beläggning och låg vakansrisk.

OVK är genomförd och godkänd utan anmärkningar. Uppvärmning sker via fjärrvärme och fastigheten är energiklassad E (143 kWh/m²/år).

Fastigheten är belägen i ett lugnt bostadskvarter i centrala Gällivare, med gångavstånd till centrum, skola och service

Välkommen att kontakta mig för mer information!

Om Fastigheten

Sammanfattning

Typ: Bostadsfastighet

Tomtarea: 1 601 m²

Utgångspris: 9 500 000 kr

Driftkostnad: 385 000 kr/år

Byggnadsarea: 511 m²

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Parkering

Bilplats 1: P-plats med plats för 8 bilar. Avgift 4920 kr/mån, har strömuttag.
Bilplats 2: Garage om ca 46.5 m² med plats för 1 bil. Avgift 21947 kr/mån, har strömuttag.
Bilplats 3: Garage om ca 18 m² med plats för 1 bil. Avgift 10248 kr/mån, har strömuttag.
Bilplats 4: Garage om ca 42 m² med plats för 1 bil. Avgift 21851 kr/mån, har strömuttag.
Bilplats 5: Garage om ca 17 m² med plats för 1 bil. Avgift 16200 kr/mån, har strömuttag.

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Gällivare

Fastighetsbeteckning: GÄLLIVARE HÄGGEN 6

Planbestämmelser

Häggen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-12-22)
Malmbergsvägen-parkgatan mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-10-09, Senast ändrad: 2021-10-13)
Stinsen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1975-09-16)

HÄGGEN 6

Typ: Hyreshusbyggnad

Byggnadsår: 1959

Taxeringsvärde: 5 823 000 kr

Värderingsår: 1992

Bruksarea: 511 m²

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2020-07-03

Energiprestanda: 200 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Besiktningsman: Johan Lundborg

Beskrivning: Fastigheten är energideklarerad med energiklass E och har ett primärenergital om 143 kWh/m² och år.

Vatten: Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp via Gällivare kommuns ledningsnät.

Teknisk beskrivning: Fastigheten Häggen 6, belägen på Klockljungsvägen 13 A och B i Gällivare, är en friliggande flerbostadsfastighet uppförd år 1959. Den står på en friköpt tomt om 1 601 m² och består av tre bostadsplan ovan mark samt en källarvåning.

Byggnaden inrymmer nio bostadslägenheter, samtliga fullt uthyrda, med en sammanlagd boarea om cirka 511 m². Den totala uppvärmda arean uppgår till cirka 750 m², vilket inkluderar gemensamma utrymmen som trapphus, förråd och tvättstuga, men exkluderar garage. Den totala garageytan är cirka 123,5 m², fördelad över fyra separata varmgarage med egna hyreskontrakt.

I källarplan finns bland annat tvättstuga, teknikrum samt förrådsutrymmen. Varje lägenhet har tillgång till eget förråd i vind eller källare, och utöver det finns även två separata förrådsenheter som är uthyrda. På gården finns åtta motorvärmarplatser, vilka samtliga är uthyrda till boende.

Fastigheten är idag helt uthyrd, inklusive samtliga lägenheter, garage, bilplatser och förråd, vilket ger en stabil intäktsbas för en framtida ägare. Förvaltningen sköts idag av HSB Norr Fastigheter AB.

Radon: Ej uppmätt.

Uppvärmning, kylning och ventilation: Fastigheten värms upp via fjärrvärme, vilket ger en trygg och kostnadseffektiv energiförsörjning. Under 2023/2024 har en omfattande uppgradering av ventilationssystemet genomförts, där nya lägenhetsaggregat bytts ut i alla lägenheter, för förbättrad luftkvalitet och energibesparing. Ventilationsaggregaten är placerade i kök och betjänar respektive lägenhet, vilket möjliggör effektiv värmeåtervinning och individuellt fungerande luftflöden.

Systemet genomgick obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i november 2024, med resultat godkänd utan anmärkningar. Nästa besiktning är planerad till 2027.

Kommentar: Byggnaden är uppförd med betongstomme, putsad fasad och ett sadeltak belagt med plåt. Fönstren består av en kombination av 2-glas och 3-glas, beroende på byggnadsdel och renoveringsår. Under 2023 byttes vindskivor ut och skyddsrumsåtgärder utfördes. Löpande renovering av lägenheterna har skett vid behov.

Tv/Internetanslutning: Internet access ingår i hyran genom gruppanslutningsavtal med Telenor. Kabel Tv must carry ingår också i hyran, leverantör Tele 2

Byggnadsår: 1959

Taxeringsvärde: 69 000 kr

Värderingsår: 1992

Area: 140 m²

Byggnadsår: 1959

Taxeringsvärde: 4 738 000 kr

Värderingsår: 1992

Area: 511 m²

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

9 500 000 kr

Driftkostnader

385 000 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 26 000 kr

Uppvärmning: 140 000 kr

Vatten och avlopp: 61 000 kr

Försäkring: 7 000 kr

Fastighetsskötsel, snöröjning och städning: 80 000 kr

Rep & Underhåll: 40 000 kr

Bredband & Kabel-Tv: 15 000 kr

Fastighetsskatt: 16 000 kr

Beskrivning: Vatten, avlopp och sopor hamnar alla under rubriken "vatten"

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
16 000 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.