Välkommen till Doktorsgatan 1!
Här erbjuds en möjlighet att förvärva en hyresfastighet med optimalt läge i centrala Ljusdal. Huvudbyggnaden rymmer idag tre lägenheter – två stycken 3 rok om 99 kvm respektive 90 kvm, samt en 2 rok om cirka 60 kvm i markplan. Dessutom har ett av garagen inretts till en 1 rok om cirka 40 kvm.
Samtliga lägenheter är uthyrda och genererar en total hyresintäkt om cirka 309 000 kr per år. I hyrorna ingår uppvärmning, vatten och parkeringsplats. Lägenheterna håller normal standard, vilket i kombination med det centrala läget gör dem attraktiva för hyresgäster. Uppvärmning sker via bergvärme, vilket möjliggör låga driftkostnader.
Köpare av fastigheten som har för avsikt att ta över befintliga hyresavtal kommer att prioriteras.
Ekonomi (uppskattade årsbelopp):
Hyresintäkter:
25 750 kr/månad
309 000 kr/år
Driftskostnader:
Uppvärmning/el: 37 265 kr
V/A: 20 084 kr
Snöröjning: 8 000 kr (2024/2025)
Försäkring: 20 087 kr
Fastighetsskatt: 3 369 kr
Renhållning: 6 216 kr
Summa driftskostnader:
Totalt: 95 021 kr/år (exklusive underhåll)
Driftnetto:
309 000 kr – 95 021 kr = 213 979 kr/år
Direktavkastning:
213 979 kr ÷ 2 450 000 kr = 8,7 %
Återbetalningstid:
Cirka 11–12 år
Observera: Fastigheten säljs med friskrivningsklausul då säljaren är ett dödsbo.
Välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka visning!
