Vad längtar du efter?

De nya bolånereglerna börjar gälla 1 april 2026 och innebär: 

• Du får låna upp till 90 % av bostadens värde (tidigare 85 %) 

• Kontantinsatsen sänks till 10 % 

• Det skärpta amorteringskravet (extra 1 %) tas bort 

• Vid tilläggslån gäller max 80 % belåningsgrad 

Detta gör det enklare för fler att köpa bostad, särskilt för förstagångsköpare. 

Processen att köpa en bostad omfattar flera steg, från att hitta rätt objekt och gå på visningar till budgivning, kontraktsskrivning och slutligen tillträde. Här kan du se hur köpprocessen går till, steg för steg.

Från och med 1 april krävs en kontantinsats på minst 10 % av bostadens pris. Denna summa kan inte finansieras med bolån, men det finns möjlighet att ta ett privatlån för att täcka delar av insatsen. Mer information om handpenning och kontantinsats hittar du här.

Efter visningen kan intresserade köpare lägga bud på bostaden. Budgivningen pågår tills säljaren accepterar ett bud. Det är viktigt att notera att bud inte är juridiskt bindande förrän kontraktet är undertecknat. För en djupare förståelse av budgivningsprocessen, läs mer här.

När du köper en villa behöver du räkna med kostnader för både pantbrev och lagfart. Pantbrevet är en säkerhet för banken om du tar bolån, och lagfarten är beviset på att du är den rättmätiga ägaren av fastigheten. Läs mer i vår guide: Pantbrev & Lagfart

Du behöver: 

1. Räkna på din kontantinsats
2. Få ett lånelöfte från banken 
3. Göra en realistisk budget 

En mäklare kan hjälpa dig hitta rätt prisklass baserat på din ekonomi. 

Tänk på att du kan låna upp till 90 % vid köp, men bara 80 % efteråt – vilket begränsar möjligheten till tilläggslån, t.ex. för renovering, så det kan vara bra att ta höjd för redan innan köpet. 

Räntan påverkar din månadskostnad direkt. 

Tänk på: 

• Rörlig ränta → flexibel men osäker 

• Bunden ränta → stabil men mindre flexibel 

Tips: 
Stresstesta din ekonomi genom att räkna på +2–3 % högre ränta. 

Läs mer om hur räntan påverkar din månadskostnad här. (länk till guide) 

1. Definiera behov och budget 

1. Spara ihop kontantinsats

1. Skaffa lånelöfte  

1. Gå på visningar 

1. Lägg bud 

1. Skriv kontrakt 

1. Planera tillträde

Våra mäklare kan: 

• Ge prisbild och lokala insikter 

• Hjälpa dig förstå vad du har råd med 

• Guida dig genom hela köpprocessen 

• Se till att du får hjälp av Ordna Bolån som hjälper dig hitta de bästa lånevillkoren för just dig