Skolgatan 1

--ENTRÉPLAN--

ENTRÉHALL
Välkommen in genom den trevliga och inbjudande farstukvisten! I denna entréhall finns det gott om plats att hänga av dig jackan och ställa undan dina skor.

WC
I hallen finns också en gästtoalett, som inretts med våtrumsskivor i stilrena kulörer. Toaletten har utrustats med en kommod, en toalett och slutligen ett väggskåp för extra förvaring.

BADRUM & TVÄTTSTUGA
Detta badrum byggdes 2016 om från att tidigare har varit ett sovrum, och utrustades då med härlig och komfortabel golvvärme (vattenburen). Det helkaklade badrummet har mycket smakfull interiör med vita, kaklade väggar och mörkt klinkergolv. I taket sitter dimbara spotlights. I badrummet finns självklart allt det väsentliga såsom dusch, kommod, spegelskåp och toalett. Utöver detta finns även en stor garderob med mycket goda förvaringsmöjligheter. Tvättavdelningen är mycket praktisk med en arbetsbänk, under vilken det står både en tvättmaskin och torktumlare. Och över finns ett väggskåp som ger extra förvaringsmöjligheter.

ALLRUM
I detta allrum går det alldeles utmärkt att, precis som nuvarande ägare, sitta och filosofera medan man begrundar den härliga utsikten över trädgården och ner mot sjön. Eller varför inte med enkla medel göra om det till ytterligare sovrum? Det har nämligen nuvarande ägare också tidigare gjort. Rummet är inrett med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns många garderober och här finns också utgången till uterummet.

SOVRUM
Sovrum som är inrett med laminatgolv och tapetserade väggar. Förvaringsmöjligheter i en garderob.

SOVRUM
Detta rum är inrett med charmig parkett med fiskbensmönster och tapetserade väggar. Även här finns förvaringsmöjligheter i en garderob.


--OVANVÅNING--

HALL
Välkommen upp på ovanvåning. Trappan leder dig till hallen, som i sin tur leder dig ut till balkongen. Här kan du som inte är så glad i värme och sol finna skugga på dagen och njuta av den svalare kvällssolen senare på dagen.

WC
Denna gästtoalett är i utförandet närmast identisk med gästtoaletten på entréplan. Inredd med stilrena våtrumsskivor och utrustning i form av en toalett, kommod och väggskåp.

SOVRUM
Detta sovrum är inrett med dekorativ fiskbensparkett och ljusa, tapetserade väggar. Förvaringsmöjligheter i en garderob .

KÖK
Husets hjärta! En gång i tiden flyttade man alltså upp köket till andra våning. Anledningen är den underbara sjöutsikten, naturligtvis! Här kan hela familjen äta, umgås och läsa läxor - samtidigt som sjön speglar sig utanför köksfönstret. Köket är inrett med parkettgolv och ljusa, tapetserade väggar. I köket finns både ett riktigt skafferi och ett städskåp. Köksluckorna är av trä, som bryts av med ett vitt kakel ovanför arbetsbänken. Kökets maskinella utrustning kommer i form av en kombinerad kyl och frys, diskmaskin samt spis och spisfläkt.

VARDAGSRUM
Från köket kommer vi till ett ljust och luftigt vardagsrum i fil. Just nu nyttjas rummet både som matsal och TV-rum. Vardagsrummet är inrett med parkettgolv här finns två rymliga garderober, vilket möjliggör att även här kanske inreda för ytterligare sovrum... Notera den vackra utsikten även härifrån!


--KÄLLARPLAN--

HALL
Från trappan kommer vi till en större hall och här står ytterligare en tvättmaskin och en torktumlare.

PANNRUM
Här står villans bergvärmepump och även ett extra frysskåp.

MATKÄLLARE
Perfekt för att förvara saft, sylt och diverse torrvaror.

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE
Källaren är rymlig och innehar goda förvaringsmöjligheter i diverse förråd, bland annat i det gamla garaget (som ej nyttjas till garage längre).

BADRUM
I källaren finns även ett badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns en toalett, tvättställ och en duschhörna.

Typ: Villa

Rum: 6

Boarea: 128 kvm

Biarea: 54 kvm

Tomtarea: 1 285 kvm

Utgångspris: 2 250 000 kr

Byggnadsår: 1935

Driftkostnad: 35 139 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Bergvärmepump

Ålder: 1996/2011

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

El: Stora delar av elen är utbytt. Det finns en laddstation för elbil placerad på carporten.

Murstock: Murad skorsten (används ej)

Murstock kommentar: Murstocken är inte i bruk.

Allmän information: Bostaden är Varudeklarerad, vilket innebär att säljaren har tecknat en försäkring via Anticimex som dels innebär att bostadsbyggnaden är besiktigad inför försäljningen. Utifrån den genomförda besiktningen försäkras bostadsbyggnadens skick och lämnar således ett starkt skydd för såväl säljare som köpare.

De föregående ägarna har gjort följande renoveringar:

1991 - Tilläggsisolering, ny träpanel, fönsterbyte och nytt yttertak
1996 - Jordvärmepump
2005 - Carport med förrådsdel
2009 - Uterum
2009 - Nya yttertak på gårdshusen
2010 - Nytt golv vardagsrum
2011 - Borrade för bergvärme
2012 - Renovering av båda hallarna samt båda toaletterna
2016 - Verandan glasades in till viss del
2016 - Renovering av badrum inkl. golvvärme
2016 - Renovering av allrummet på entréplan
2016 - Ommålning av samtliga byggnader
2017 - Taktvätt
2018 - Byggnation av altan "soldäcket"
2019 - Byggnation av "legomuren"
2021 - Byggnation av altan "spadäcket" samt nytt staket
2022 - Elbilsladdare

- Inglasat uterum
- Överbyggd altan
- Trädäck i flera etage varpå ett det finns ett spabad

- Carport med bakomliggande förråd, som byggts som till gästrum/tonårskrypin (uppvärmt med direktverkande elelement). Ovanför carporten finns ett loft för extra förvaringsmöjligheter
- Gårdshus med ytterligare ett gästrum/tonårskrypin (uppvärmt med direktverkande elelement)
- Ytterligare gårdshus med bl. a. förråd, vedbod och verkstadsutrymme, här finns också det charmiga gamla utedasset väl bevarat

Carport med grusad infart som inrymmer en bil. Uppfarten rymmer ytterligare en bil. Goda parkeringsmöjligheter finns dock utanför fastigheten. På tomten ner mot gårdshuset finns en extra "parkering" för exempelvis släpkärra eller dylikt.

Fiber finns installerat

Län: Västra Götaland

Kommun: Ulricehamn

Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN VEGBY 4:69

Vegby Stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19600630)

- En automower finns och kommer följa med i köpet av fastigheten
- Fiskerätt följer fastigheten

2 250 000 kr

35 139 kr/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Driftkostnad är givetvis individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.

El: 22 682 kr

Vatten och avlopp: 7 500 kr

Försäkring: 3 657 kr

Renhållning: 1 300 kr

Beskrivning: - Observera att driftkostnaden inte är baserad på nuvarande ägares faktiska kostnader, då de bott i villan under för kort tid för att kunna få fram ett realistiskt underlag. Driftkostnaderna är därför baserade på föregående ägares faktiska kostnader.
- Hushållsel och uppvärmning går ej att separera.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 760 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 601 000 kr

Mark: 167 000 kr

Totalt: 768 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1935

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 210 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 101 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 61 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-04-05

Beskrivning: Energideklarationen samt åtgärdsrapporten i sin helhet finns att läsa och ladda ned i annonsen under "Dokument".