Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Härngren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Härngren
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Lantbruksmäklare, Certifierad Nyproduktion
Lisa Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Lisa Johansson
Franchisetagare, Mäklarkoordinator, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Trädet

Borred 101

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Härngren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Härngren
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Lantbruksmäklare, Certifierad Nyproduktion
Lisa Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Lisa Johansson
Franchisetagare, Mäklarkoordinator, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

En lantlig dröm med unika möjligheter!

  • Typ: Villa, 1,5 plan med en mindre källare
  • Rum: 4, varav 2-3 sovrum
  • Boarea: 54 m2
  • Biarea: 12 m2
  • Tomtarea: 3 354 m2
  • Byggnadsår: 1885
  • Driftkostnad: 37 460 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en plats där tiden tycks ha stannat – där skogens sus möter doften av vedeldad spis, och kvällssolen dansar över rödmålad panel. Det här charmiga huset, beläget på landet intill ett naturskönt reservat, är mer än bara ett boende – det är ett hem med själ och historia, en lantlig idyll som kunde vara hämtad direkt ur en Carl Larsson-saga.

Det varsamt renoverade boningshuset bjuder på en härlig blandning av rustik charm och moderna bekvämligheter. Här möts du av vackra timmerväggar som berättar om generationer av liv och värme. Pärlsponten i taken och väggarna bidrar till den genuina känslan och skapar en varm, inbjudande atmosfär.

Köket är hjärtat i huset, med sin fungerande köksspis som sprider trivsam värme under kalla vinterdagar – perfekt för långkok, bak eller bara en kopp te i skenet av lågorna. De två sovrummen, med möjlighet till ett tredje, ger gott om plats för både familj och gäster, alla med sin egen lantliga karaktär.

Tomten är en värld för sig – generös, grön och fylld av möjligheter. Flera spännande ekonomibyggnader sätter fart på fantasin. Det gamla snickeriet är ett kapitel för sig, redo att bli din sommarfestlokal, ateljé eller drömverkstad för hobbyprojekt. Hönshuset väntar på nya invånare, medan vagnskjulet och vedförrådet ger praktisk förvaring i klassisk stil.

Här bor du med naturen som närmaste granne – gran- och tallskogar, fågelkvitter och stjärnklara nätter. Oavsett om du söker lugn och ro, ett kreativt frirum eller en plats att samla familj och vänner, erbjuder detta hem allt och lite till.

Drömmer du om ett liv på landet där varje dag bär på en smula magi? Då har du hittat rätt.

Anmäl ditt intresse och förbered dig genom att:
- Åk förbi huset och bekanta dig med området
- Låt oss hjälpa dig med att ordna lånelöfte via våra samarbetspartners
- Har du ett ägt boende? Boka en kostnadsfri, muntlig värdering av din nuvarande bostad.
Kontakta Josefine Härngren på 0321-53 07 74 eller josefine.ulricehamn@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Direkt i hallen möts man av ett välkomnande och varmt hem. Hallen är inredd med mönstrade tapeter och trägolv. Plats att hänga av sig ytterkläder.

HOBBYRUM/KONTOR
Vidare in i huset kommer vi till ett rum som i dagsläget används till hobbyrum men kan enkelt delas av om man behöver fler sovrum. Inrett med laminatgolv och bröstpanel på väggarna i kombination med tapet.

BADRUM
Innanför hobbyrummet finns husets badrum. Inrett med våtrumsmatta på golv och vägg och utrustat med wc, handfat, dusch, Paxfläkt, tvättmaskin (2023) och torktumlare. Fönster som ger fint ljusinsläpp.

KÖK
Lantligt kök från IKEA som harmonierar fint med husets stil. Vita köksluckor, generösa arbetsbänkar och rostfria vitvaror som består av kyl/frys (2023) spis, diskmaskin, ugn och micro. Fungerande köksspis som ger härlig värme under kyligare dagar och som grädde på moset finns ett underbart gå in skafferi som rymmer oändligt med husgeråd.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med synliga timmerväggar som ger fin karaktär tillsammans med trägolvet. Rummet har fint ljusinsläpp med fönster i tre väderstreck och rymmer både soffgrupp och matsalsbord.

HALL
Husets andra entré har tidsenlig pärlspont i en mjuk grön nyans. Under trappan finns en lucka i golvet ner till en mindre källare där varmvattenberedaren är placerad. Trapphuset upp till andra våning har samma fina gröna nyans och är en ren fröjd för ögat!

OVANVÅNING

HALL
Mysig hall med trägolv och en garderob för förvaring. Här kan man bygga platsbyggd förvaring vid snedtaket om man har behov.

SOVRUM
Husets ena sovrum har renoverats under 2024 då man tapetserade väggar och målade trätak. Rymmer enkelt en dubbelsäng.

SOVRUM
Husets andra sovrum har nyligen renoverats under 2025 då man isolerade innertaket, tog fram timmerväggarna och drog ny el. Gott om plats för en dubbelsäng och annat möblemang.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan med en mindre källare
Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 54 m2
Biarea: 12 m2
Tomtarea: 3 354 m2
Byggnadsår: 1885
Driftkostnad: 37 460 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Man har inte uppdaterat boarean efter utbyggnationer så huset är större än 54 kvm. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning.

Uppvärmning

Vedpanna samt kökspis

Byggnadssätt

Vatten: Grävd brunn
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Torpargrund + gjuten betongplatta
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 1+1- glasfönster och 2-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Elkablar: Ledningar delvis bytta
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Köksspis godkänd att elda i.

Renoveringar

Förra ägares renoveringar:
2006 - Köket gjordes om
2007 - Vedpanna sattes in i uthus med kulvert in till bostadshus
2008 - Delar av taket av byggnaden med "snickeriet" gjordes om
2014 - Tak bostadshus
2015/2016 - Tilläggsisolering av halva huset samt fasadbyte
Nuvarande ägares renoveringar:
2019 - Växthus
2019 - La markduk och grusade infarten
2020 - Vardagsrum - tagit fram timmervägg och tapetserat
2020 - Gjutit ny platta i djurstallet, bytt syllen och gjort om väggar och innertak
2020 - Förberett med el och vatten i hönshus
2020 - Planterat bigaråträd, fläder, äpple och plommonträd
2023 - Bytt kyl/frys
2023 - Bytt tvättmaskin
2023 - Målat tak på toaletten
2024 - Tapetserat och målat kök
2024 - Målat trapphus och hall
2024 - Fasaden målades
2024 - Nya ackumulatortank (3x500liter)
2024 - Tapetserat i hallen och tagit fram trägolv
2024 - Tagit fram trägolv och målat i hallen på ovanvåning
2024 - Målat tak i sovrum och tapetserat
2025 - Sovrum uppe, isolerat tak, tagit fram trägolv och timmerväggar
2025 - Bytt tak på vedbod
2025- Målat fasad på snickeri och vedbod

Tomt/balkong/uteplats

Stor spännande tomt med olika avdelningar - ultimat för odlingar och umgänge

Övriga byggnader

SNICKERI/PANNRUM
På fastigheten finns en stor byggnad. Till höger finns pannrummet med ackumulatortankar. Innanför dörren till vänster bjuder på en riktig överraskning med ett stort snickeri! Alternativt kan denna lokal användas som festlokal, hobby eller ultimat om man har en egen verksamhet!

LADA
Ladan har olika avdelningar och är förberedd med ny elcentral. Ena delen har ett gjutet golv och hönshus, vagnsskjul, två stycken jordkällare och ett förråd.

DRÄNGSTUGA
Drängstugan har tre rum och i det ena finns vattenpump/hydrofor.

VÄXTHUS
Växthuset är från 2019 och med en förstärkt entré.

VEDBOD
Vedboden har precis fått tak omlagt med vackra gamla lertegelpannor. Förvaring för ved och cyklar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Ulricehamn
Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN BORRED 2:6

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA DEN SAMFÄLLDA VÄGEN BORRED S:4 FÖR UTFART TILL ALLMÄN VÄG. - VÄG

Övrigt

- Visst lösöre i ekonomibyggnaderna kommer att vara kvar efter tillträdet

Ekonomi

Driftkostnader

37 460 kr/år
Årlig elförbrukning: 3700 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 12 000 kr
Uppvärmning: 13 900 kr
Vatten och avlopp: 2 600 kr
Försäkring: 5 360 kr
Renhållning: 2 000 kr
Sotning: 1 600 kr
Beskrivning: Uppvärming är ved, ca 25 kubik 50 cm (vedpanna), samt 2 kubik 30 cm (vedspis i kök)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
3 780 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 270 000 kr
Mark: 234 000 kr
Totalt: 504 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 169 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 117 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 205 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-05-27
Besiktningsman: Boris Johansson, OBM Besiktning Väst AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 44 Visa alla 50 bilder
 

Karta och område

Borred 101, Trädet

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 315 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Torsdag 12 juni
Anmälan krävs

Borred 101, 523 78 Trädet
Varmt välkommen på visning, anmälan krävs.
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Ulricehamn
Borred 101
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning