Stationsvägen 2

--ENTRÉPLAN--

HALL
Välkommen in i entréhallen! Här finns gott om plats för hela familjens skor och ytterkläder.

VARDAGSRUM
Vi går vidare in i vardagsrummet, vilket är en naturlig samlingsplats för hela familjen. Här, vid det stora matsalsbordet, kan hela familjen samlas för middag, läxläsning eller spelkvällar. I hörnet av rummet står en täljstenskamin som både värmer och höjer mysfaktorn i rummet.

TV-RUM
I fil med vardagsrummet ligger nästa rum, vilket nuvarande ägare använder som TV-rum. Här kan familjen förflytta sig och mysa ner i en större soffgrupp. Här ryms också en tillhörande TV-möbel.

KÖK
Stort och luftigt kök med walk in-skafferi! Köksinredningen går i vitt och bygger uppåt, vilket framhäver den generösa takhöjden. Den gamla vedspisen är bevarad och skapar ett charmigt inslag. Det blir enkelt att arbeta i köket med hjälp av den centrala köksön. I ena änden av köket finns det plats för ett rejält matbord. Den maskinella utrustningen kommer i form av en spis, spisfläkt, diskmaskin och ett kylskåp. Frysskåpet står i skafferiet, där alla torrvaror, drycker och diverse köksmaskiner får plats.

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Detta badrum är inrett med en praktisk plastmatta. Här inryms förutom toalett, kommod och dusch - en tvättmaskin och en torktumlare. Här står även villans varmvattenberedare.


--OVANVÅNING--

HALL
Vi kommer upp till ovanvåning, som är inrett med ett charmigt brädgolv. Från hallen nås samtliga sovrum på våningen.

WC
För att familjen inte ska behöva springa ner på toaletten så finns det praktiskt nog även en toalett på ovanvåning. Toaletten är inredd med plastmatta och är utrustad med en toalettstol och ett tvättställ.

SOVRUM 1
Det första sovrummet är inrett med laminatgolv och tapetserade väggar.

KLÄDKAMMARE
Nästa rum är en klädkammare som inrymmer mycket av familjens alla kläder eller diverse prylar.

SOVRUM 2
Nästa sovrum är också inrett med laminatgolv och tapet på väggarna.

SOVRUM 3
Det tredje sovrummet är något större än de två första, men har liksom de första sovrummen inretts med praktiskt laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 4
Master bedroom! Sovrummet är inrett med charmigt brädgolv och ljusa, tapetserade väggar. Här ryms en dubbelsäng och det finns goda förvaringsmöjligheter i två rejäla klädkammare.

RUM UNDER RENOVERING
Detta rum fungerade tidigare som kök och är just nu under renovering. Med lite jobb kan detta bli ett femte sovrum, eller kanske ett kontor eller ett hobbyrum?

Typ: Villa, 2-plan

Rum: 8, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 200 kvm

Biarea: 50 kvm

Tomtarea: 2 098 kvm

Utgångspris: 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1909

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgiften grundar sig i taxeringsinformationen. Om boarean anses vara av vikt för köparen, får denne själv ombesörja en annan uppmätning.

Värmepump luft-luft (en på vardera våningsplan) samt kamin

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Eldstad finns i form av en vedkamin som står placerad i matsalen

Nuvarande ägare har sedan sitt förvärv genomfört följande renoveringar:

- Installerat kamin i vardagsrummet
- Ändrat planlösningen på ovanvåning för att skapa fler sovrum
- Ändrat planlösningen på entréplan för att skapa en hall samt öppnat upp i vardagsrummet
- Satt upp träpanel i vardagsrummet
- Installerat en luftvärmepump på ovanvåning

Vidbyggd altan i härligt söderläge

- Trädgårdstomt

Större uthus med massor av förvaringsmöjligheter. Huset är i 1,5-plan, isolerat och går att värma upp med en luftvärmepump. Det finns även en murstock (dock behöver denna kontrolleras innan eventuell användning).

Asfalterad parkeringsplats med plats för flertalet bilar

Fiber finns installerat till fastigheten

Län: Västra Götaland

Kommun: Ulricehamn

Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN LENA 6:51

Timmele Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19841129)

Tillträde enligt överenskommelse

1 995 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 400 kr.

Byggnad: 851 000 kr

Mark: 269 000 kr

Totalt: 1 120 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 242 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 130 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 93 kWh/kvm/år

Beskrivning: Energideklarationen samt åtgärdsrapporten i sin helhet finns att läsa och ladda ned i annonsen under "Dokument".