Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Emir Cosovic, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Emir Cosovic
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Trollhättan

Tallskogsvägen 16

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Emir Cosovic, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Emir Cosovic
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Smakfullt renoverad villa i 5 etage med vidbyggt garage, carport, solpaneler med eftertraktat läge!

  • Typ: Villa
  • Rum: 8, varav 4-6 sovrum
  • Boarea: 170 m2
  • Biarea: 75 m2
  • Tomtarea: 921 m2
  • Byggnadsår: 1957
  • Driftkostnad: 39 166 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Tallskogsvägen 16!

Ett mycket trevligt och välvårdat hem med genomgående hög standard och generösa ytor – hela 170 kvm boarea + 75 kvm biarea fördelat på fem etage. Här bor du med ett fantastiskt läge i populära Skoftebyn, ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både natur, skolor och service.

Redan i entrén möts du av en stor och möblerbar hall med flera garderober – perfekt för praktisk förvaring. Här finns ytterligare ett stort sovrum/TV-rum samt en praktisk gästtoalett.
En halvtrappa upp hittar du det härliga vardagsrummet som är ljust och inbjudande med stora fönster, vackert fiskbensparkett, braskamin och en öppen planlösning mot både matplats och kök. Från vardagsrummet når du den soliga altanen med fri utsikt – en underbar plats för både frukost och grillkvällar.

Köket är renoverat i tidlös design med gott om förvaring och arbetsytor. Den öppna planlösningen mot matplatsen skapar en social och trivsam miljö – här är det lätt att umgås och njuta av vardagens alla måltider.
Huset erbjuder ytterligare fyra fina sovrum, ett stort allrum med öppet i nock och ett rymligt, helkaklat badrum med dusch.
I källarplanet finns ännu mer att upptäcka – ett stort allrum, hobbyrum, pannrum samt en stor, fräsch tvättstuga. Perfekt för både vardag och fritid!

Till huset hör dessutom ett vidbyggt garage samt en carport, vilket ger gott om plats för både bil och förvaring.

Detta är ett hus för dig som söker ett inflyttningsklart, mycket välrenoverat och välskött hem med låga driftkostnader tack vare solpaneler. Stor, lummig tomt med plats för både lek, trädgårdsdrömmar och avkoppling i solen.

Här i populära Skoftebyn finner du flera förskolor och skolor. Alldeles i närheten finns också en busshållplats men i området är det bra cykelvägar till centrum. Vill du ta en promenad eller joggingtur tar du dig med fördel till Slussområdet som ligger i närheten med en av Trollhättans absolut vackraste naturupplevelser. Eller varför inte ta dig till Slätthults motionsanläggning som ligger intill Skoftebyn. Perfekt för en utflykt för familjen där man kan plocka blåbär eller använda den stora grillplatsen. Här finns även elljusspår, motionsspår och tillgång gym, bastu och dusch.

Varmt välkomna att anmäla erat intresse! Detta hus måste upplevas på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Entréplan. Stor och välkomnande möblerbar HALL med gott om plats för avhängning och förvaring i form av flera garderober. Liggande träpanel, parkettgolv och klinker innanför entrén.
SOVRUM: Entréplan. Stort och ljust SOVRUM med fint ljusinsläpp från två väderstreck, gott om plats för dubbelsäng, sängbord och möblemang. Perfekt att ha som gästrum. Parkettgolv och vitmålade väggar.
TOALETT: Entréplan. Fräsch TOALETT med wc, handfat, kakel, klinker och tapet på väggar.
KÖK: Våningsplan 1. Ljust och vackert Lidhults KÖK i tidlös design i en öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Här finns det gott om förvaringsmöjligheter, bra arbetsytor och en modern maskinell utrustning i form av häll, fläkt, inbyggd ugn, diskmaskin, kyl och frys. Målade väggar, kakel ovanför diskbänk och parkettgolv.
VARDAGSRUM: Våningsplan 1. Rymligt och härligt VARDAGSRUM med fint ljusinsläpp, braskamin och en öppen planlösning mot matplats och kök. Gott om plats för soffgrupp, möblemang och matbord. Härifrån hittar du även ut till den härliga altanen på baksidan med en härlig utsikt. Vackert fiskbensparkett och målade väggar.
ALLRUM: Våningsplan 2. Stort och ljust ALLRUM med en härlig rymd och öppet i nock. Gott om plats för soffgrupp och möblemang. Parkettgolv, liggande träpanel och målade väggar.
BADRUM: Våningsplan 2. Ljust och Fräscht BADRUM med dusch, wc, kommod, badrumsskåp, handdusktork, spotlights i taket, kakel och klinker.
SOVRUM 1: Våningsplan 3. Fint SOVRUM med plats för dubbelsäng och sängbord. Parkettgolv, tapet och målade väggar.
SOVRUM 2: Våningsplan 3. Bra SOVRUM med plats för säng och skrivbord. Perfekt att ha som barnrum eller kontor. Parkettgolv, tapet och målade väggar.
SOVRUM 3: Våningsplan 3. Bra SOVRUM med plats för säng och skrivbord. Perfekt att ha som barnrum eller kontor. Parkettgolv, tapet och målade väggar.
SOVRUM 4: Våningsplan 3. Trevligt SOVRUM med plats för säng och skrivbord. Härifrån hittar du även ut till den härliga balkongen i söderläge. Garderob, parkettgolv och målade väggar.
ALLRUM: Källare. Stort och trevligt ALLRUM med plats för soffgrupp och möblemang. Liggande träpanel, målade väggar och klinker.
TVÄTTSTUGA: Källare. Stor och fräsch TVÄTTSTUGA med tvättho och bra arbetsyta, tvättmaskin, kakel och klinker.
PANNRUM: Källare.
HOBBYRUM: Källare.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 8, varav 4 sovrum, möjlighet till 6 sovrum
Boarea: 170 m2
Biarea: 75 m2
Tomtarea: 921 m2
Byggnadsår: 1957
Driftkostnad: 39 166 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburna radiatorer samt vattenburen golvvärme i entréhall och dusch/wc på övre plan. I tv-rum ligger också vattenburen golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betong
Stomme: Betong, lättbetong
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler
Grundmur: Betong
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag (S)med mekanisk frånluft från två våtutrymmen och samtliga sovrum på övre etage.
Jordat/ojordat: Jordat

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1972
Nuvarande ägare har ägt och bebott fastigheten sedan 1997 då den övertogs av föräldrar. Säljaren är uppvuxen i huset.
1997: Köket byts ut till nytt Lidhultskök och väggar öppnas upp. Arbetet utfördes i egen regi.
1998: Tre sidor av huset dräneras om med Platonsystem.
2000: Det monteras in en jordfelsbrytare av elektriker. Det byts garageport och ytterdörr.
2002: Yttertaket läggs om i egen regi. Man byter takpannor, läkt och underlagspapp. Plåtdetaljer och merparten av
hängrännor/stuprör byts också.
Värmekälla byts från oljepanna med oljetank till bergvärmepump. Panna och tank demonteras.
Dusch/wc helrenoveras på övre plan med hjälp av fackkunnig. Stammar byts ner till källaren.
2005: Skorstenen muras om ovan yttertak och det monteras en plåthuv.
2007: Ny rökkanal monteras inne i skorstenen av firma.
2010: Taktäckning bestående av takpapp läggs om med ny papp.
Innertak i tv-rum på övre plan öppnas upp och görs om till parralellisolerat innertak med högre takrymd.
Dörr till källarentré byts ut.
2015: Det byggs en vidbyggd carport.
2007-2012: Samtliga fönster utom ett i källaren byts under åren i egen regi.
Flera radiatorer har bytts under åren.
Ytskikt har renoverats löpande vid behov under åren.
Sotning utförs regelbundet vart annat år.
Brandskyddskontroll har utförts efter lokalt gällande intervaller.
Vatten och avlopp är kommunalt.
Ovanstående uppgifter är lämnade muntligt av säljare på plats

Övriga byggnader

Vidbyggt garage

Parkering

Carport samt uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Trollhättan
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN AZALEAN 8

Planbestämmelser

Skoftebyn, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-08-12, Senast ändrad: 2019-05-06)
Azalean, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1950-07-13)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-01-21)

Ekonomi

Driftkostnader

39 166 kr/år
Årlig elförbrukning: 11672 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 21 003 kr
Vatten och avlopp: 9 389 kr
Försäkring: 5 090 kr
Renhållning: 3 024 kr
Sotning: 660 kr
Beskrivning: Uppvämning ingår i elen

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 371 000 kr
Mark: 833 000 kr
Totalt: 3 204 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1960
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 251 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 65 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 39 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-04-15
Besiktningsman: Stefan Jarefjäll

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 50 Visa alla 56 bilder
 

Planritning

Karta och område

Tallskogsvägen 16, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Trollhättan
Tallskogsvägen 16
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning