Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 295 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anne Kylemark, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anne Kylemark
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Klövedal

Nedre Tådås 15

Pris (Utgångspris): 
2 295 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anne Kylemark, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anne Kylemark
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Rofyllt fritidshus med lummig trädgård – nära hav, natur och utflyktsmål

  • Typ: Villa, 1-planshus
  • Rum: 4, varav 2-3 sovrum
  • Boarea: 74 m2
  • Biarea: 12 m2
  • Tomtarea: 1 036 m2
  • Byggnadsår: 1974
  • Driftkostnad: 25 750 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett charmigt och mysigt fritidshus – din egen oas av lugn, grönska och närhet till havet.
Här bor du i ett ljust och inbjudande hus med två sovrum, ett mindre allrum, kök och ett trivsamt vardagsrum med braskamin. Ett stort fönsterparti vetter mot det inglasade uterummet – en naturlig förlängning av vardagsrummet där du kan njuta av långa, ljumma sommarkvällar i skydd från vinden.

Huset har ett delvis insynsskyddat läge, inramat av en prunkande trädgård fylld av blomsterprakt och fågelsång. Här finns gott om plats för avkoppling och umgänge – på den nybyggda altanen vid entrén, i solstolen på baksidan eller under en svalkande utedusch, ett härligt komplement till det invändiga badrummet.

Tomten är kuperad och vackert belägen vid foten av ett mindre berg, vilket ger en naturnära känsla och extra karaktär. På fastigheten finns också ett garage och en enklare friggebod – idealisk som övernattningsmöjlighet under varma sommarnätter.

Området bjuder på ett rikt utbud av natur- och kulturupplevelser. Inom cykelavstånd finns flera av Tjörns mest omtyckta badplatser – Valsäng Strand, Toröd och Hällene – samt utflyktsmål som Pilane gravfält, Sundsby säteri och Björholmen. Den vackra kustleden till Skärhamn löper genom landskapet och bjuder på storslagna vyer längs vägen.

Det här är ett fritidsboende att trivas i – där du kan följa årstidernas skiftningar, koppla av i grönskan och hitta nya favoritplatser i det bohuslänska landskapet. En rofylld tillflyktsort för lediga dagar, bad, vandring och gemenskap.

Om Bostaden

Beskrivning

Huset har genomgående ljusa materialval som skapar en harmonisk och inbjudande känsla. Golven består av både trägolv och laminat som tillsammans bidrar till en praktisk och trivsam boendemiljö.

Via altandäcket når du den ljusa och välkomnande hallen, med plats för ytterkläder. Direkt i anslutning ligger sovrum 1 med plats för dubbelsäng samt ett mindre allrum/sovrum, som också leder vidare till förråd och tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Härifrån har du även utgång till husets baksida där den sköna uteduschen väntar – perfekt efter en dag i solen.

Vid hallen ligger ett badrum i äldre standard, utrustat med dusch, toalett och handfat.

Det luftiga vardagsrummet är en naturlig samlingspunkt med sin mysiga braskamin och stora fönsterpartier mot det inglasade uterummet – en perfekt plats att njuta av långa kvällar i alla väder.

Intill ligger det trevliga köket som erbjuder goda arbetsytor och alla bekvämligheter du behöver: spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Härifrån når du även altanen vid entrén – smidigt för sommarens grillkvällar ute i kvällssolen.

Det rymliga sovrum 2 rymmer dubbelsäng och erbjuder god förvaring i en hel garderobsvägg.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-planshus
Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 74 m2
Biarea: 12 m2
Tomtarea: 1 036 m2
Pris (Utgångspris): 2 295 000 kr
Byggnadsår: 1974
Driftkostnad: 25 750 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el med luftvärmepump + braskamin
Skick: Ny
Ålder: 2025

Byggnadssätt

Vatten: Vatten via samfälligheten i gemensamhetsanläggning
Avlopp: Avlopp via samfälligheten i gemensamhetsanläggning
Grund: Krypgrund med avfuktare installerad
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Grundmur: Betong
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
El: Jordfelsbrytare finns.
Jordat/ojordat: Delvis jordat
Elkablar: 1974
Huvudsäkring: 16 A
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Sotning har skett enligt plan.

Renoveringar

2006- Krypgrundsavfuktare.
2007- Inglasat uterum.
2009- Byte av tak och hängrännor.
2015- Takbyte garage.
2016- Nytt kök
2020- Ommålning hela huset.
2025- Renovering av garagevägg och ny altan.

Tomt/balkong/uteplats

Vindskyddat och nybyggt altandäck vid entrén -Västläge.
Stenlagd uteplats utanför uterum -söderläge.
Kuperad och insynsskyddad trädgårdstomt med stor charm och karaktär. Här samsas öppna gräsytor med lummig grönska och blommande inslag som Syrén, Rododendron och Clematis. Fruktträd, äpple och päron ger både skörd och skugga, och en välplacerad häck ramar in tomten på ett avskilt och rogivande sätt. En liten damm adderar en extra touch av trädgårdsmagi – perfekt för att skapa en harmonisk miljö där det är lätt att trivas och koppla av.

Övriga byggnader

Friggebod- oisolerad.
Garage.

Parkering

Garage och uppfart. Plats för upp till 4 bilar.

Tv/Internetanslutning

Mobilt bredband. Fiber finns i området.
TV-antenn.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Tjörn
Fastighetsbeteckning: TJÖRN TÅDÅS 1:89

Planbestämmelser

Tådås 1:4 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-04-14, Senast ändrad: 2023-02-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TJÖRN TÅDÅS GA:2 - VÄGAR ANDRA ALLMÄNNA PLATSER,GRÖNOMRÅDEN SAMT DAGVATTENLEDNINGAR
TJÖRN TÅDÅS GA:5 - FÄRSKVATTENANLÄGGNING
TJÖRN TÅDÅS GA:4 - AVLOPPSANLÄGGNING

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 295 000 kr

Driftkostnader

25 750 kr/år
Årlig elförbrukning: 6000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 15 000 kr
Väg: 3 000 kr
Försäkring: 2 500 kr
Försäkringskommentar: Länsförsäkringar
Renhållning: 3 000 kr
Samfällighet: 2 250 kr
Beskrivning: I Tådås samfällighets avgift ingår vatten/avlopp och vägunderhåll. Reducerad avgift om man är med på höst och vårstädning. Vattenförbrukning stäms av 2 gånger om året.
Uppvärmning , se elkostnad.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 172 000 kr
Mark: 780 000 kr
Totalt: 1 952 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1974
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 650 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 38 Visa alla 44 bilder
 

Planritning

Karta och område

Nedre Tådås 15, Klövedal

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
10
maj
Anmälan krävs
Lör 14:00-15:00
Välj tid
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tjörn
Nedre Tådås 15
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning