Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elise Pettersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stenkullen

Hedeforsvägen 18E

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elise Pettersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Intill Säveån bor man med livskvalitet!

Typ: Radhus, 3-plans radhus i suterräng
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 112 m²
Biarea: 8 m²
Tomtarea: 93 m²
Byggnadsår: 1985
Driftkostnad: 42 083 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

I underbar unik miljö intill Hedefors bruk finns detta fina radhus i tre etage med en totalyta om 120 kvm. Här njuter du av vacker miljö där man få en riktigt "bykänsla" med Falu rödfärgade hus och där Säveån fint glittrar förbi. Givetvis har samfälligheten sin egen badplats med brygga eller varför inte låna föreningens båt för en fisketur i det berömda fiskevattnet?! Med kort promenad når man naturreservatet där fina vandringsleder finns och där Gotaleden passerar förbi eller varför inte gå och kika på vattenfallet, ett mäktigt skådespel där vattnet forsar fram.

Radhuset är fint iordninggjort med ett fint fräscht kök, badrum med dusch och tvättpelare och ett vardagsrum/ matsal på entréplan med utsikt över området och ner mot vattnet. En trappa upp finns 3 sovrum varav den ena med utgång till balkong i bästa solläge och med utsikt ner mot vattnet. Ytterligare ett badrum finns här, detta med badkar. Går man istället en trappa ner kommer man till ett mycket stort allrum, en perfekt plats för familjen att samlas vid mysiga TV-kvällar. Utgång har man också till en altan där man kan njuta av eftermiddags- och kvällssol. Innanför allrummet finns ett mycket stort förråd om 16 kvm som också passar perfekt som hobbyrum. På framsidan av huset finns ytterligare en uteplats där solen kan njutas av från morgon fram till ca 15-tiden.

I Hedefors bor man i lugn och barnvänlig miljö där det är god granngemenskap. Lekplats och boulebana finns i område, alldeles intill badplatsen och gångavstånd är det till ett stort och omtyckt cross fit gym. Förskola finns i området och till F-9 skola (Stenkulan) tar det ca 15 minuter att gå. Vid skolan finns också flertalet idrottsanläggningar som tex ishall, fotbollsplaner, friidrottsanläggning, handbollshall, skatepark, klättergym, padelbanor samt ytterligare ett stort gym. Helt enkel en perfekt plats att växa upp på! Från Hedefors tar det ca 15 minuter att gå till Stenkullens pendeltågsstation där tåget tar dig både till Göteborg och Alingsås. Med gångavstånd kan du också ta dig till olika busshållplatser där man kan ta sig runt hela kommunen.

Läs mer om Hedefors på samfällighetens hemsida https://www.hedeforsbyforening.com

Om Bostaden

Beskrivning

Ljus och fräsch hall med fint parkettgolv och väggar som är klädda med vacker vitmålad pärlspont. Bra plats finns för hallbyrå och avhängning.

Till höger om hallen ligger det fina köket som delvis renoverades -20. Då bytte man ut skåpsluckor, lådfronter, bänkskivor och diskhon. I utrustningsväg finns rostfri hel kyl och frys, spis med häll, fläkt och rostfri diskmaskin -18. Under överskåpen finns spotlights som ger ett fint och bra arbetsbelysning. På golvet är det ett ljust laminat och väggarna är målade i en härlig gröngul skala.

Efter köket kommer badrummet. Det är inrett med klinker i ljus terrakotta och väggarna är klädda med vitt kakel. I utrustning finns fällbara duschväggar, toalett, grå tvättkommod, spegelskåp, grå linneskåp, tvättmaskin -21 (Miele), torktumlare -23 (Bosch) och helt ny frånluftsvärmepump -24.

Rakt fram från hallen öppnar sig ett härligt rum där man har en vacker utsikt ner mot området, vattnet och badplatsen. Väggarna är klädda med en vacker mönstrad tapet och på golvet är det parkett. Användningsområdet är många för detta rum. Det blir en fin matplats för middagarna eller varför inte ett vardagsrum. Är man många i familjen kan detta också nyttjas som sovrum.

Den nymålade trappan tar dig upp till övre plan och här finns det tre sovrum. Två utav dem är lika i storlek och har målade väggar i en gråblå ton med en tapetserad mönstrad fondvägg i samma skala och på golvet är det parkett. Det andra har vit och gråmålade väggar samt parkettgolv. Här går det även att ta ned väggen emellan så att man får ett stort sovrum istället. Det tredje sovrummet är störst med väggar i en dämpad dov grön nyans och fondvägg med liggande träpanel i samma färg som övriga väggar samt parkettgolv. Utgång finns till en jättefin balkong som har utsikt över hela området. En perfekt plats att njuta av ett glas vin på kvällskvisten och se solen gå ned i horisonten.

På detta plan finns ytterligare ett badrum, detta med badkar och har likadan inredning som det nedre badrummet. Praktisk hall med plats för bra förvaring.

Går man en trappa ner från entréplan kommer man till ett jättestort allrum. Här får den stora soffan plats för familjens TV- kvällar. Väggarna är delvis klädda med en vitmålad träpanel som ger en varm och ombonad känsla. Parkettgolv. Utgång finns också till en underbar altan med bästa läge för eftermiddags- och kvällssol och utsikt mot vattnet. Innanför allrummet finns ett mycket stort förråd/hobbyrum. Detta kan bli en del av bostadsytan om man vill göra om detta till ett gästrum/ kontor eller ett biorum.

Sammanfattning

Typ: Radhus, 3-plans radhus i suterräng

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 112 m²

Biarea: 8 m²

Tomtarea: 93 m²

Byggnadsår: 1985

Driftkostnad: 42 083 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elvärme via element. Vattenburen golvvärme i allrum nedre plan (frånluftsvärmepump med möjlighet att koppla på en konvektor)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

ca 2013 Baksidan målades om
2018 Ny diskmaskin
2020 Köket delvis renoverades med nya luckor, bänkskiva och diskho
2021 Ny tvättmaskin
2021 Målade om södersida fasad samt bytte dålig panel på hus och förråd
2021 Förrådet målades om och all panel södersida byttes
2021 Största sovrummet på översta våningen avdelat till två mindre sovrum och i samband med det satt in nya fönster i dessa rum
2021 Ny parkett hall övre plan
2022 Nytt fönster och balkongdörr i sovrum på översta våningen
2022 Tilluftsventilation installerad på översta våningen
2024 Ny frånluftsvärmepump (går att ansluta en konvektor till så man får ned uppvärmningskostnaderna ytterligare)
I övrigt löpande målning av rum sedan 2015

Tomt/balkong/uteplats

Fin uteplats på husets framsida om ca 16 kvm med sol från morgon till ca 15-tiden.
Mysig altan på baksidan med eftermiddags- och kvällssol.
Balkong på övre plan med utsikt mot vattnet.

Övriga byggnader

Isolerat förråd om ca 5 kvm.

Parkering

En parkeringsplats ingår i samfällighetsavgiften där nyligen el-bilsladdare installerats. Extra parkering går att hyra för 100 kr/mån

Tv/Internetanslutning

Telias fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Lerum

Område: Stenkullen

Fastighetsbeteckning: LERUM HEDEFORS 3:21

Planbestämmelser

Hedefors m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1983-08-22, Senast ändrad: 2023-02-14)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Lerum Hedefors Ga:2
Lerum Hedefors Ga:8

Övrigt

Säljarnas egna ord om varför det är så bra att bo här:
Bostaden
Vi har verkligen njutit av snart nio år med vår familj i den lilla idyllen Hedefors by. Det har för oss varit en trygg plats för våra barn att leka på och växa i. De stora gemensamhetsområdena har fungerat som en förlängd trädgård där barnen plockat bär från buskarna till sommarpajerna och flitigt använt den stora gemensamma gräsmattan som fotbollsplan. Att dessutom ha två badplatser på badrocksavstånd har varit en lyx i tillvaron. Barnen har lärt sig simma i ån och under sommarmånaderna har vi utnyttjat baden så gott som dagligen. Från balkongen har vi också återkommande kunnat spana på såväl bävrar som hägrar. Sammanhållningen i byn är stark med fantastiska grannar, gemensamma midsommarfiranden och återkommande arbetsdagar när vi tillsammans gör området fint, planterat mm. Att i princip bo mitt i ett naturreservat är en tillgång som vi utnyttjat till fulla genom promenader med barnen, gärna förbi fåren i hagen, och löpturer för oss vuxna.

Området
De två privata badplatserna, den omedelbara närheten till Säveån och till naturreservatet, Bullerby-känslan i byn med stark granngemenskap, stora barnvänliga gemensamhetsområden med bärbuskar som tillhör alla och möjlighet att odla själv i lådor på samfällighetens mark. I byn finns dessutom en liten hemtrevlig förskola.

Årstider
Sommaren kommer extra tidigt till byn eftersom badbryggorna lockar till bad tidigt i april. Badsäsongen fortsätter dessutom ofta september ut. Att se naturen i reservatet skifta till höstfärger är fantastiskt och att möta våren i reservatets vitsippshav är extra rogivande.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

42 083 kr/år

Årlig elförbrukning: 15700 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 18 933 kr

Vatten och avlopp: 3 936 kr

Försäkring: 4 986 kr

Renhållning: 3 260 kr

Samfällighet: 10 968 kr

Beskrivning: I samfällighetsavgiften ingår skötsel för grönytorna och parkeringarna, både de inom området samt för gästparkeringarna/extraparkeringarna ”på ängen”. Gräsklippning och vatten hör också till de områden SFH administrerar. Radhusen och BRF installerade under våren 2009 vattenundermätare, så att var och en betalar efter hur mycket vatten man använder. Man ansvar för snöskottning och sandning utanför sin radhuslänga på rullande schema.

Se föreningens hemsida www.hedeforsbyforening.com

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 195 000 kr

Mark: 764 000 kr

Totalt: 1 959 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1985

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 125 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 143 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 73 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-03-21

Besiktningsman: Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen till härliga Hedefors. En oas vid Säveåns kant!

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Suterrängplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hedeforsvägen 18E, Stenkullen

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hedefors by

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.