Pris (Utgångspris):

4 395 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Daniel Andersson

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad Nyproduktionsmäklare, Kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Amanda Eek

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hjo

Lotsvägen 7

Se på karta

Pris (Utgångspris):

4 395 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Daniel Andersson

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad Nyproduktionsmäklare, Kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Amanda Eek

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Herrgårdsvilla med utsikt över Vättern!

Typ: Villa, 2 ½-plans villa med delvis källare
Rum: 8, varav 5-7 sovrum
Boarea: 187 m²
Tomtarea: 1 259 m²
Byggnadsår: 1921
Driftkostnad: 32 322 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På Lotsvägen 7 finns det möjlighet att bo i denna fantastiska herrgårdsvilla med utsikt mot Vättern!

Här bor man på en lugn återvändsgata med ett underbart läge med både utsikt och gångavstånd till Vättern och till bad. Här finns det trevliga promenadstråk med just vattnet precis bredvid längs med vägen via stadsparken med ett härligt inslag med vacker miljö och möjligheter till aktiviteter innan man snart är framme vid centrum.

Lättskött och välskött tomt med häck som ramar in, gott om gräsyta för lek och aktiviteter, här finns gott om uteplatser för den som gillar att följa solen, med grillplats med pergola, flera stenlagda uteplatser, inglasat uterum, lusthus och en balkong där man kan njuta utsikt över Vättern året runt.

Villan är rymlig och passar både den stora familjen eller de men många intressen, här erbjuds stora och flera sociala ytor och med möjlighet med upp till 6 sovrum.

Riktigt bra värmekälla via bergvärme!

Varudeklarerat!

Ring mäklaren för inbokning av privat visning!

Om Bostaden

Beskrivning

- Entréhall -
Välkommen in i detta underbara hem. Här möts du av en rymlig entréhall med parkettgolv och imponerande takhöjd.

- WC -
Gästtoalett med klinkergolv, wc, kommod samt ett skåp.

- Salongen -
Rakt fram i entréhallen nås salongen. Ett rum som passar för de stora sociala sammanhangen där hela släkten får plats på jul och vid kalas. Här erbjuds härligt ljusinsläpp och plats för det större matbordet i kombination med en loungedel. Här fästs blicken snart på den vackra murstocken i tegel som en underbar detalj men självklart även fyller ett syfte med både mysfaktor och värme när kaminen tänds. I salongen ligger parkettgolv i ek och uppdaterade väggar. Från salongen nås det inglasade uterummet som går runt huset till södersidan.

- Tv-rum/sovrum 1 -
Rum som idag nyttjas som tv-rum med underbar fotovägg med Hjo som motiv som livar upp. Här ligger ett parkettgolv i ek samt uppdaterade ytskikt.

- Kök -
Trevligt kök med gott om vita köksskåp med traditionellt utryck, delvis med vitrin. Köket erbjuder naturlig plats för ett större köksbord placerat vid köksfönstret. Köket erbjuder bra med arbetsytor, kyl, frys, spis, köksfläkt, diskmaskin och stänkskydd med lite färginslag.

- Tvättstuga/groventré -
Dröm tvättstuga som även nyttjas som entré med närheten till uppfarten och carporten. Här har det uppdaterats där funktion och kvalitet har gått gå före plånboken. Här finns bra med arbetsytor, förvaringsmöjligheter, tvättmaskin och torktumlare i ergonomisk höjd och bra med torkyta. Även skåp för återvinning, städskåp och en extra kyl. I tvättstugan samt utelampan vid denna ingången är elen styrd med PLEJD.

VÅNING 2

- Övre hall -
Välkommen upp på våning två, här finns rymliga ytor kombinerat med ett möjligt allrum som sammanbinder våning 2. Här finns en rymlig sidovind med plats till förvaring. Här ligger ett Alloc laminatgolv.

- Allrum -
Utrymme som idag nyttjas som allrum på ovanvåningen. Härifrån nås balkongen med utsikt över Vättern.

- Kontor/sovrum 2 -
Rum som idag nyttjas som kontor. Här finns en platsbyggd bokhylla samt 2 platsbyggda sängar.

- Sovrum 3 -
Sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Här pryds väggarna med bröstpanel samt tapet och här finns en rimlig skjutdörrsgarderob.

- Badrum -
Totalrenoverat badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet i smakfulla kulörer. Här erbjuds vattenburen golvvärme, rymlig ångbastu med trevlig belysning, kommod med dubbla handfat, rymlig dusch med takdusch och dold förvaringshylla, wc samt bidé.

- Sovrum 4 -
Gemytligt sovrum med uppdaterat golv samt väggar med en trevlig fondvägg. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och 3 inbyggda garderober.

VÅNING 3

- Allrum -
Upp till 3:e våningen finns det en social yta som ett möjlighet allrum. Här erbjuds ljusinsläpp via takfönstret.

- Sovrum 4 och 5 -
Här finns 2 snarlika rum som möjliga sovrum/hobbyrum eller kanske gästrum båda med inbyggd förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 ½-plans villa med delvis källare

Rum: 8, varav 5 sovrum, möjlighet till 7 sovrum

Boarea: 187 m²

Tomtarea: 1 259 m²

Pris (Utgångspris): 4 395 000 kr

Byggnadsår: 1921

Driftkostnad: 32 322 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburna radiatorer och vattenburen golvvärme i badrummet. 2 stycken luft/luftvärmepumpar och elradiator vid behov på övre plan.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund och källare. Källaren är uppmurad med betonghålsten, krypgrunden består av natursten

Stomme: Plankstomme/timmer

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel och stående träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster och 2-glasisoler i takfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag förstärkt med fuktstyrd frånluftsfläkt från badrum

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1987

Tidigare ägare:
2014 Nytt tak med betongpannor
2020: Installation av bergvärmepump

Dagens ägare:
2021: Ny kyl och frys
2021: Ny tvättmaskin och torktumlare
2021: Nya golv plan 2
2022: Spis
2022: Nytt badrum och bastu med nya tätskikt av matta på väggar och golv samt nya golvbrunnar
2022: Elcentralen är utbytt samt genomgång av el
2022: 2st luft/luftvärmepumpar installerades
2023: Renovering av balkong
2023: Renovering av tvättstuga/groventré
2024: Nytt badrum ovanvåning

Tomt/balkong/uteplats

Till fastigheten finns en stor härlig baksidan med gott om gräsyta för lek och aktiviteter. På tomten finns ett vackert lusthus som idag nyttjas som förråd, grillplats med pergola och inglasat uterum med utgång från vardagsrummet med stenlagd uteplats i anslutning på södergaveln. Vid entrén på baksidan finns en veranda med stenläggning i anslutning perfekt att sitta i solväggen. Tomten är inramad av en fin häck och här finns gott om buskar och träd i trädgården.

Övriga byggnader

Carport
Lusthus

Parkering

Rymlig asfalterad uppfart med plats för flera fordon. Här finns en djup carport och en yta bredvid carporten där dagens ägare förvarar sin båt.

Tv/Internetanslutning

Via Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Hjo

Fastighetsbeteckning: HJO NITEN 4

Planbestämmelser

Del av områden vid almedal, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-06-05, Senast ändrad: 2024-05-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vättern västra götaland, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2014-01-30, Registreringsdatum: 2014-09-17, Senast ändrad: 2024-01-09)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 395 000 kr

Driftkostnader

32 322 kr/år

Årlig elförbrukning: 12500 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 21 414 kr

Vatten och avlopp: 7 708 kr

Renhållning: 2 900 kr

Sotning: 300 kr

Beskrivning: I posten uppvärmning är även hushållselen inräknad. Sotare kommer vart 3:e år (ca 900kr). Försäkringskostnad tillkommer.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 005 000 kr

Mark: 275 000 kr

Totalt: 1 280 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1936

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Specifik energianvändning: 82 kWh/kvm/år

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 93 Visa alla 99 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lotsvägen 7, Hjo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.