Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Lovisa Tjernberg

Reg. Fastighetsmäklare/Franchisetagare/Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Jakob Larén

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Göteborg

Tandåsgatan 20

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Lovisa Tjernberg

Reg. Fastighetsmäklare/Franchisetagare/Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Jakob Larén

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Exklusiv villa med oslagbart läge på Tandåsgatan 20 i Örgryte!

Typ: Villa, Villa, 2-plan med källare
Rum: 8, varav 5-6 sovrum
Boarea: 211 m²
Biarea: 151 m²
Tomtarea: 583 m²
Byggnadsår: 1926
Driftkostnad: 75 000 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna pampiga och eleganta villa från 1920-talet, belägen på en av Örgrytes mest eftertraktade adresser. Här, på höjden av Tandåsgatan, möts du av en bostad som erbjuder både tidlös charm och modern komfort. Med en magnifik utsikt över omgivningarna och en lummig, välskött trädgård som omger huset, blir detta en dröm för den som söker ett exklusivt hem i en rofylld miljö.

Elegant arkitektur & generösa ytor
Huset rymmer hela 8 rum, där de rymliga sovrummen och de sociala ytorna präglas av stil och elegans. Tidsenliga detaljer som högt i tak, vackra fönsterpartier och originalparkett skapar en unik karaktär som genomsyrar bostaden. Vardagsrummet med dess stora fönster erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp och en otrolig utsikt, perfekt för såväl lugna hemmakvällar som sociala tillställningar.

En lummig oas & rymlig källare
Trädgården som omger huset är som en grönskande oas, med insynsskyddade vrår som inbjuder till avkoppling. Här kan du njuta av sköna sommardagar i privat atmosfär, mitt i stadens mest attraktiva kvarter. Den rymliga källaren erbjuder dessutom gott om extra utrymme för förvaring eller hobbyrum – en flexibel yta för familjens behov.

Oslagbart läge
Läget på Tandåsgatan är svårslaget. Här bor du i ett av Göteborgs mest eftertraktade områden, med närhet till såväl grönområden som centrala Göteborg. Skolor, service och kommunikationer finns på bekvämt avstånd, samtidigt som du kan njuta av lugnet och stillheten i ett av stadens mest exklusiva villakvarter.

Denna villa är ett hem för den som värdesätter det bästa – en bostad som måste upplevas på plats.
Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 2-plan med källare

Rum: 8, varav 5 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 211 m²

Biarea: 151 m²

Tomtarea: 583 m²

Byggnadsår: 1926

Driftkostnad: 75 000 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Ny uppmätning finns från Anticimex, entréplan 104 kvm, övre plan 107 kvm.

I fastighetsutdraget finns de äldre uppgifterna på: 185+100kvm.

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburna radiatorer och vattenburen golvvärme i hall samt större del av källare. Elgolvvärme i badrum på entréplan samt övre plan

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med naturstengrund mellangjutet betonggolv utan underliggande isolering

Stomme: Natursten/Betong/Plankstomme

Fasad: Puts på trästomme/Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och tegelpannor samt
falsad plåt på burspråk.

Ventilation: Självdrag

El: Förändringar har gjorts vid renoveringar. Jordfelsbrytare och gruppförteckning finns. På övre plan finns äldre elinstallation.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1965/1990-2000

1990-2000
Vatten, avlopp, och el drogs nytt från gatan och in.
Källare sprängdes och sänktes golv samt la in vattenburen värme i golvet samt terracotta och klinker från Fred Earth. Byggdes två nya sovrum till äldsta barnen i källaren. Tvättstuga renoverades.
2000-2010
Nedervåning renoverades med delvis ny puts, gamla element blästrades, ursprungliga golvlister, foder mm nytillverkades efter original och byttes ut. El bottenvåning och källare drogs om. Uttag och strömbrytare byttes ut till porslin från Gysinge. Fönster renoverades med handblåst glas, linoljefärg mm. All finns specat i husbok. "Bibliotek" och hall nedervåning renoverades med bl a ny parkett, renoverade element mm. Badrum nedervåning renoverades och handikappanpassades. Hus målades om och tak renoverades. Mur utomhus fogades om. Centraldammsugare installerades.
2010
Kök nedervåning renoverades och nytt Lidhult sattes in.
2012
Renoverade vårt sovrum andra våning.
2016
Fönster södersida renoverades.
2017
Skorsten renoverades med bl a glidgjutning av kanaler.
Taket renoverades men ursprungliga takpannor användes, då de anses vara bäst i sin klass i Sverige från 20-talet. All plåt byttes ut samt hängrännor.
2019
Badrum andra våning renoverades i ursprunglig stil med material från Fred Earth och Qvesarum.
2020
Renoverat pelare första och andra våning.
2021
Målade om hela huset samt bytte ut trasigt trä och putsade om på några ställen där släppt. Använde Keim, används på tyska kyrkor, på putsen.
Se husbok för detaljer.

Parkering

Fristående garage i muren

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Östra Centrum

Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG BÖ 37:7

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1921-07-22, Senast ändrad: 2023-02-02)
37-vinbergssnäckan i bö, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1948-09-04, Senast ändrad: 2022-12-02)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

75 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 25000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 32 000 kr

Vatten och avlopp: 9 000 kr

Försäkring: 9 000 kr

Renhållning: 7 000 kr

Sotning: 2 000 kr

Bredband och tv: 16 000 kr (obligatorisk)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 231 000 kr

Mark: 4 568 000 kr

Totalt: 7 799 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1931

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 20 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 850 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Bibliotek, matsal eller varför inte ett vardagsrum på entréplan

+ 75 Visa alla 81 bilder

Karta och område

Tandåsgatan 20, Göteborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Anneholmsgatan

ca 68 m

Spårvagn: Sankt Sigfrids Plan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.