Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Amanda Lundberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Amanda Lundberg
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falköping

Karlfeldtsgatan 15

Utgångspris: 
2 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Amanda Lundberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Amanda Lundberg
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välkommen hem till den perfekta kombinationen av familjevilla och smart, modern livskvalitet!

  • Typ: Villa, Villa, 1-plan
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 133 m2
  • Biarea: 23 m2
  • Tomtarea: 630 m2
  • Byggnadsår: 1988
  • Driftkostnad: 58 170 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Nu finns möjlighet att förvärva ett enplanshus med garage, två uteplatser, fyra sovrum, ett modernt kök med köksö och öppen planlösning till stor social yta - belägen längst in på en stillsam och barnvänlig återvändsgata!

Redan i hallen öppnar bostaden upp sig i en generös yta där ett underbart kök med en rejäl köksö och gott om bänk-/och förvaringsyta flyter sömlöst samman med matplats och vardagsrum som badar i ljus från flertalet fönster. Här finns plats för sociala tillställningar och vardagsliv. Här får allt från helgmiddagar och fredagsmys i soffan plats under samma tak.

Planlösningen är flexibel och framtidssäkrad med upp till fyra rogivande sovrum som samsas på ett och samma våningsplan. Två badrum belägna i separata delar av bostaden gör morgonkaos till ett minne blott – och i husets ena ände finns en separat ingång med ett sovrum och det ena badrummet - perfekt för tonåringen, gästen eller för egen verksamhet.

Trädgården är precis lagom stor för lek, odling och avkoppling utan att trädgårdsarbete behöver ta över fritiden. Två generösa uteplatser i olika väderstreck låter dig följa solens strålar från första kaffet till kvällens sista glas.

Garaget som nås både från framsidan, baksidan och direkt inifrån bostaden ger smidig förvaring för fordon eller extra förvaring. Uppfarten rymmer dessutom fler fordon om behovet finns.

Här bor du bekvämt i ett plan, med natur, skola och nöjen runt knuten – samtidigt som du får ett modernt hem där varje kvadratmeter är genomtänkt för gemenskap, avkoppling och ett enkelt vardagsliv.

Säljaren berättar:
"I ett familjärt och tryggt område, omgiven av grönska och rofyllda promenadstråk finner du denna stilrena och lättskötta enplansvilla. Huset har en öppen och social planlösning där kök, matplats och vardagsrum smälter samman till en inbjudande samlingspunkt för både vardag och fest. Stora fönsterpartier släpper in riktigt med ljus och skapar en naturlig rymd. Utanför väntar en solsäker altan - perfekt för långa frukostar, grillkvällar eller bara vila i lugnet. Den lättskötta trädgården är välplanerad och erbjuder både utrymme för barnens lek och för dig som drömmer om växthus, pallkragar eller kanske ett spabad. Här bor du modernt och bekvämt på ett plan, med närhet till naturen men samtidigt nära skolor, förskola och service. Ett perfekt hem för familjen som söker livskvalité i lugn miljö."

Denna bostad är Varudeklarerad - vilket ger dig som köpare en trygghet i 10 år framöver.

Välkommen hem - här får livets alla dagar plats på riktigt!

Om Bostaden

Beskrivning

- HALL -
Välkommen in i hallen som direkt öppnar upp sig till matplats, vardagsrum och kök. Grått klinkergolv och vitmålade väggar.

- KÖK/MATSAL/VARDAGSRUM -
IKEA-kök från år 2020 som är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin, 2 st integrerad kyl/frys och diskho i porslin. Mycket gott om förvaring i bänkskåp, högskåp samt i den väl tilltagna köksön. Vitt kakel på vägg samt vitmålade väggar och laminatgolv. Från köket är det öppen planlösning till matsalsdel och vardagsrum samt utgång till altanen på baksidan.

- SOVRUM 1 -
Närmast hallen ligger det sovrum som idag nyttjas som barnrum. Målade väggar och laminatgolv från 2025.

- SOVRUM 2 -
Detta rum nyttjas idag som en stor walk in closet med garderober. Målade väggar och laminatgolv.

- SOVRUM 3 -
Rymligt sovrum med målade väggar och laminatgolv.

- BADRUM 1 -
Badrum från 2007 som är utrustat med wc, handfat med kommod, spegel med belysning, dusch med duschväggar, handdukstork och högskåp. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golv. Badrummet har ett fönster samt spotlights i taket.

- GROVENTRÉ -
Målade väggar och matta på golv. Här finns även tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare (NIBE, 2024) och inbyggda garderober. Från groventrén kan man välja att hålla stängt in till köket och nyttja denna del separat från övriga bostaden. Härifrån nås då även ett badrum och sovrum.

- BADRUM 2-
Badrummet är utrustat med wc, handfat, spegel och dusch. Här finns också ett fönster.

- SOVRUM 4 -
Här finns en stor skjutdörrsgarderob med speglar och belysning, samt en klädkammare/mindre förråd med hyllor och klädstång. Målade väggar och parkettgolv.

- GARAGE/FÖRRÅD -
Garage med plats för en bil. Garaget nås från framsida, baksida samt inifrån bostaden. Härifrån nås även vinden. Garaget är utrustat med el, belysning och radiator. Garaget har även fönster som vätter mot baksidan.

- TRÄDGÅRD/UTEPLATSER-
Bostaden är belägen på en hörntomt och är sista huset på en återvändsgata, med altan på såväl baksida som framsida.

Den rymliga altanen på framsidan ligger i västligt läge och kan möbleras efter behov. Altanen är delvis insynsskyddad, och trädgården har dessutom en häck mot fram-/samt kortsida för extra insynsskydd.

På framsidan finns en uppfart med plats för två bilar framför garaget. Här finns även en elbilsladdare.

I trädgården finns bland annat äppelträd, rabarber, vinbär och pallkragar för odling. En robotgräsklippare som delas med grannen gör trädgårdsskötseln enkel.

På baksidan finns en altan med delvis tak som nås direkt från trädgården eller från vardagsrum/matsal.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 133 m2
Biarea: 23 m2
Tomtarea: 630 m2
Utgångspris: 2 995 000 kr
Byggnadsår: 1988
Driftkostnad: 58 170 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Eluppvärmd luftburen värme med kompletterande luftvärmepump samt enstaka radiatorer med direktverkande el.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund. Garage på gjuten betongplatta.
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas isolerfönster
Takbeklädnad: Valmat tak, träfiberskivor, läkt och betongpannor
Markbeskaffning: Trädgårdstomt
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
Fel och brister: Se besiktningsprotokoll.

Renoveringar

Huset förvärvades av nuvarande fastighetsägare under 2020.

Sedan förvärv har de öppnat upp planlösningen mellan kök och vardagsrum. Köket har renoverats. Ny värmeväxlare på vinden har installerats. Nya ytskikt i hall, kök, vardagsrum och sovrum. Ytskikt har uppdaterats löpande. Ny vattenberedare installerades 2024.

Tomt/balkong/uteplats

Två rymliga altaner - en på framsida och en på baksidan.

Parkering

Garage med plats för en bil, samt plats för uppställning av två bilar på garageuppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Falköping
Fastighetsbeteckning: FALKÖPING GULMÅRAN 4

Planbestämmelser

Kv gulmåran m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1987-08-20, Senast ändrad: 2008-03-31)

Ekonomi

Utgångspris

2 995 000 kr

Driftkostnader

58 170 kr/år
Årlig elförbrukning: 14900 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 38 500 kr
Vatten och avlopp: 8 500 kr
Försäkring: 8 100 kr
Renhållning: 3 070 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 684 000 kr
Mark: 389 000 kr
Totalt: 2 073 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1988
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 040 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 101 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 63 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-06-30
Besiktningsman: Hans Gunnerek, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Karlfeldtsgatan 15, Falköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Onsdag 2 juli
Anmälan krävs

Karlfeldtsgatan 15, 521 32 Falköping
Varmt välkommen på visning! Anmälan krävs!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Falköping
Karlfeldtsgatan 15
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning