Utgångspris:

4 975 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Peter Jonsson

Reg.Fastighetsmäklare Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Alingsås

Lärketorpsvägen 38

Se på karta

Utgångspris:

4 975 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Peter Jonsson

Reg.Fastighetsmäklare Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 158 m²
Biarea: 16 m²
Tomtarea: 4 075 m²
Byggnadsår: 1901
Driftkostnad: 29 950 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Vacker villa på stor tomt belägen i det idylliska Västra Bodarna.

Här erbjuds en fastighet med stora möjligheter. Bostaden uppfördes vid sekelskiftet, år 1901, och har sen byggts till och genomgått omfattande renoveringar under 1980-talet. Den har en sammanlagd bostadsyta på cirka 158 kvm samt biyta på ca 16 kvm. På tomten finns också en gäststuga om cirka 35 kvm med toalett/dusch och ett Trinettkök. Gäststugan har egen elmätare i stora husets elcentral, vilket underlättar vid exempelvis en separat uthyrning av stugan.

Fastigheten ligger i ett fridfullt naturskönt område med badrocksavstånd till närliggande badudde vid sjön Mjörn. I närområdet finns skola, mataffär, pizzeria, vårdcentral och en trevlig musikrestaurang i ett gammalt stationshus! Det är mycket bra förbindelser till Alingsås och Göteborg med både tåg och buss. Med bil tar man sig till Göteborg på 30 minuter och till Alingsås på 10 minuter.

Villan ligger på en stor tomt på Alingsås Bergsjödal 1:75, Det finns också möjlighet att köpa till del av den angränsande fastigheten Alingsås Bergsjödal 1:3 och marken blir då efter sammanslagningen cirka 6 150 kvm.

Det finns även en möjlighet för dig som vill ha mer mark att köpa till delar av, eller hela, den kvarvarande angränsande marken från Alingsås Bergsjödal 1:3 på cirka 7 900 kvm. Här finns goda möjligheter att få avstycka mark till nya fastigheter, vilket gör det till en investering för framtiden.

Detta är en unik möjlighet!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Hall
Välkomnande och rymlig entré med parkettgolv. Till höger finns ett stort kapprum med gott om plats för kläd- och skoförvaring. Ett vackert blyinfattat fönster ger rummet charm och karaktär.

Toalett
Direkt till höger om entrén ligger en gästtoalett utrustad med wc och tvättställ. Både golv och väggar är klädda med svetsad väggmatta. Även här finns ett vackert blyinfattat fönster

Tvättavdelning/Groventré
Till vänster om entrén finns grovköket med tvättmaskin, torktumlare och dusch. Härifrån finns även utgång till uteplatsen. Både väggar och golv är klädda med svetsad matta. Även här finns ett vackert blyinfattat fönster.

Arbetskök
Mellan grovköket och vardagsrum/matsal ligger arbetsköket med goda arbetsytor. Köksskåpen har vita spegelluckor och ovanför bänkskivorna sitter beige kakel. Väggarna är målade. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, diskmaskin och köksfläkt.

Vardagsrum/Matsal
Stort och ljust rum i vinkel mellan kök och entréhall med en öppen planlösning på över 50 kvm.. Rummet har parkettgolv och plats för både soffgrupp och en rejäl matsalsmöbel. Här finns även en öppen spis som är godkänd för eldning. Från vardagsrummet nås uteplatsen.

Arbetsrum/Sovrum 1
Ett rymligt rum med parkettgolv som även lämpar sig utmärkt som hemmakontor eller sovrum.

Övre plan
Allrum
När man kommer upp för trappan möts man av ett allrum med parkettgolv och utgång till den stora balkongen.

Sovrum 2
Till vänster om trappan finns ett sovrum med heltäckningsmatta på golvet.

Sovrum 3
Ligger lite längre in i allrummet/hallen, till höger. Rummet har parkettgolv och utgång till den lite mindre balkongen på husets framsida med vacker utsikt och kvällssol.

Sovrum 4
Ligger lite längre in i allrummet/hallen, till vänster. Även här finns parkettgolv och utgång till balkongen som vetter mot baksidan och har sol på morgon/förmiddag.

Sovrum 5
Längst bort i hallen finns ytterligare ett sovrum med heltäckningsmatta på golvet.

Badrum
Nås från allrummet. Här finns badkar, tvättställ med kommod och wc. Både väggar och golv är klädda med svetsad plastmatta.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 158 m²

Biarea: 16 m²

Tomtarea: 4 075 m²

Utgångspris: 4 975 000 kr

Byggnadsår: 1901

Driftkostnad: 29 950 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Den totala golvytan enl vad som uppmättes vid energideklarationen var 174,4 kvm, vilket innebär att boytan är 158 kvm samt biyta på 16 kvm.

Uppvärmning

Direktverkande el samt öppen spis i vardagsrummet.

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn med nytt installerat reningsfilter för avjärning av järnhaltigt vatten.

Avlopp: Avloppsbrunn med ett efterpoleranade grusdike

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glas och 3-glasfönster

Grundmur: Betonghålsten

Takbeklädnad: Betongpannor

Markbeskaffning: Morän

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Besiktigad och godkänd 2025

Kommentar: Det finns larm installerat från Verisure som heter ZeroVision High Security Alarm.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1980

Bostaden uppfördes vid sekelskiftet, år 1901, och i samband med köp totalrenoverades bostaden på 60-talet och byggdes sen till och genomgick omfattande renoveringar under 1980-talet och ytterligare renoveringar och uppdateringar2007, 2023, 2024 och 2025 .

Tomt/balkong/uteplats

Det finns en uteplats/altan som går utmed husets långsidan och vetter mot söder.
Ovanpå finns husets stora balkong.

Det har styckats av och sålts en tomt från Bergsjödal 1:75 och 1:3 vilket gör Bergsjödal 1:75 efter avstyckning uppgår till ca 4 075 kvm . Man kan även köpa till en avgränsande del av Bergsjödal 1:3, om ca 2 075 kvm, mot en tilläggsköpeskilling. Det finns dessutom möjlighet att även köpa till resterande mark på Bergsjödal 1:3 om ca 7 900 kvm, så att den totala arealen på 1:75 och 1:3 uppgår till ca 14 000 kvm

Övriga byggnader

Charmig och fristående gäststuga
Denna trevliga gäststuga erbjuder ett rymligt allrum med trägolv och tak med träpanel, vilket skapar en varm och ombonad känsla. Här finns även ett separat sovrum i samma stil.
Det praktiska trinettköket är utrustat med kylskåp, två spisplattor, diskbänk samt varmvattenberedare. I anslutning till köket finns ett helkaklat badrum med toalett, dusch och handfat.
El, vatten och avlopp är installerat.

Parkering

Stor uppfart med plats för flera bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber vid tomtgränsen

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Alingsås

Fastighetsbeteckning: ALINGSÅS BERGSJÖDAL 1:75 och 1:3

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ALINGSÅS VÄSTERBODARNA GA:9

Kommentar: Denna rättighet avser vägar.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 975 000 kr

Driftkostnader

29 950 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 16 000 kr

Vatten och avlopp: 1 542 kr

Väg: 1 200 kr

Försäkring: 8 981 kr

Renhållning: 2 227 kr

Beskrivning: Huset har under ca. 10 år bara sporadiskt använts som kortvarigt fritidsboende. Det är därför svårt att ange aktuella värden som baseras på ett aktuellt kontinuerligt åretruntboende. Värdena som anges bör därför ses som uppskattade värden i de fall de inte baseras på fakturerade kostnader.
Elkostnaden ovan baserar sig på faktisk eluppvärmning och hushållsel för 2024 och då mestadels höst och vinter. Faktiska kostnaden för vatten och avlopp avser årlig kostnad för slamsugning. Har egen brunn.
Försäkringskostnaden avser årlig premie för fritidshusförsäkring hos if.
Kostnaden under Väg avser avgift 2025 för Västra Bodarnes Vägförening GA 9 för Bergsjödal 1:75 och 1:3.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 182 000 kr

Mark: 1 889 000 kr

Totalt: 4 071 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 700 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration pågår

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 34 Visa alla 40 bilder

Karta och område

Lärketorpsvägen 38, Alingsås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.