Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Moa Karas

Föräldraledig 2025, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Emilia Grund

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kristinehamn

Virvelvinden 14

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Moa Karas

Föräldraledig 2025, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Emilia Grund

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Virvelvindens gräddhylla!

Typ: Villa
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 100 m²
Biarea: 5 m²
Tomtarea: 1 011 m²
Byggnadsår: 1982
Driftkostnad: 35 560 kr/år
Upplåtelseform: Tomträtt

Virvelvinden 14 erbjuder ett modernt hem där du inte behöver göra så mycket mer än att flytta in. Du har ett väldigt trevligt läge på gatan då du bor i återvändsgränden och slipper dels genomfartstrafik, men du får ett lagomt avstånd från dina (trevliga såklart) grannar och bor lite för dig själv. Tomten är trevlig och lättskött och bjuder på bra sociala ytor både på det enorma altandäcket och även inne på den inglasade altanen. Här bor du med närhet till vattnet, grönområden, skola, förskola samt allmänna kommunikationer. Pendlar du till Karlstad eller Karlskoga så bor du också med närhet till E18 - men inte så pass nära så du störs av vägen. Varmt välkommen att kontakta mig för mer information!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen hem! Här Har du chans att förvärva ett välvårdat och fint hus på populära Virvelvinden! Vi möts av en stor och ljus hall som blickar ut över köket och vardagsrummet. Nedervåningen har en modern och social planlösning - här har du öppet mellan kök och vardagsrum, något vi vet att många önskar! Du har dessutom tillgång till en matsals-del som ger dig plats för ett stort matbord där du får plats med hela tjocka släkten! Pricken över i:et är verkligen den stora inglasade altanen - här kommer du naturligt bli den som alltid bjuder in till grillkvällar som sträcker sig ända in på höstkanten då altanen delvis är isolerad och ger möjlighet till att förlänga altan-säsongen genom infravärme. På somrarna hänger man istället ute på det stora altandäcket där det finns en härlig bubbelpool. Köket är nyligen renoverat och för den som är tokig i förvaring är köksön din bästa vän då det finns kökslådor från båda hållen samt sittplatser på kortsidan så gästerna kan hålla dig sällskap när du lagar mat! I övrigt finns det en fräsch tvättstuga, klädkammare och ett renoverat badrum. Det övre planet är i dagsläget utrustat med två sovrum samt toalett. Här finns det chans att sätta upp en till vägg för att skapa ytterligare sovplatser. Trevlig balkong finns att tillgå från det större sovrummet. Här har man öppnat upp i nock vilket ger övervåningen en mysig loft-känsla.

Ett praktiskt garage finns att tillgå på tomten som i övrigt är väldigt lättskött.

Hall: Entréplan. Välkommen in! Här möts vi av en öppen hall med plats för skor och jackor. Från hallen når du samtliga rum på entréplanet och här hittar vi även trappen upp till övervåningen. Här finns det även golvvärme, lyx!

Vardagsrum/matsal: Entréplan. I anslutning till köket finner vi vardagsrummet. Här får du plats med en skön soffa och mediamöbler. Vidare in i vardagsrummet så hittar vi matsalsdelen som ger plats åt det där matbordet som du alltid drömt om. Varför inte ta tag i idén om att bygga dig ett eget matbord nu som du sett att man kan göra på Pinterest? The sky´s the limit här!

Badrum: Entréplan. Helkaklat badrum utrustat med WC, handfat, dusch och håll i er - golvvärme! Här slipper man alltså att frysa om fötterna och det är vardagslyx i sig!

Sovrum 2: Ovanvåning. Mindre sovrum som i dagsläget används som en walk-in closet. Här får du plats med en mindre säng och skrivbord. Vill man så finns möjlighet att uppföra en till vägg utanför detta sovrum för att skapa ytterligare sängplatser i huset.

Toalett: Ovanvåning. Toalett med renoverade ytskikt (målat och bytt golv). Utrustat med WC samt handfat.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 100 m²

Biarea: 5 m²

Tomtarea: 1 011 m²

Byggnadsår: 1982

Driftkostnad: 35 560 kr/år

Upplåtelseform: Tomträtt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Uterummet är på 38kvm.

Uppvärmning

Vattenburen elpanna + luftvärmepump + FTX system med värmeåtervinning

Skick: Bra

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plast

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

El: Elen byttes ut av föregående ägare.

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Fel och brister: Nuvarande ägare känner inte till några fel eller brister i huset.

Renoveringar

Badrum.
Kök.
Nya innertak.
Ytskikt har gåtts igenom löpande i hela huset (med ytskikt menas golv och tapeter).
Nya lister, dörrfoder och karmar.
Tvättstugan har fått nya ytskikt.
Toaletten på övervåningen har fått nya ytskikt.
Fasad ommålad.
Garage isoleras just nu.
El utbytt.
Fasadbelysning installerat.
Ny ytterdörr.

Tomt/balkong/uteplats

Stor inglasad (delvis isolerad) altan med tillgång till ett stort trädäck med plats för flertalet utegrupper. Extra trevligt med bubbelpoolen som finns installerad.

Lättskött trädgårdstomt med trevligt läge.

Övriga byggnader

Garage som i nuläget håller på att isoleras.

Parkering

Garage samt uppfart med plats för två bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Kristinehamn

Fastighetsbeteckning: KRISTINEHAMN ISOTERMEN 2

Planbestämmelser

Strand, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-09-12, Senast ändrad: 2023-06-27)

Ekonomi

Driftkostnader

35 560 kr/år

Årlig elförbrukning: 12654 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 25 072 kr

Vatten och avlopp: 7 102 kr

Renhållning: 3 386 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 363 kr och tomträttsavgäld med belopp om 6 600 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 807 000 kr

Mark: 308 000 kr

Totalt: 1 115 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1982

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 148 000 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 10år från 2001-10-01

Upplåtare: 212000-1868
KRISTINEHAMNS KOMMUN

Slutdatum: 2041-10-01

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 36 Visa alla 42 bilder

Karta och område

Virvelvinden 14, Kristinehamn

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: HK Center

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 697 kr

Tomträttsavgäld

+ 550 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Moa Karas

Föräldraledig 2025, Fastighetsmäklare

072-006 75 40

moa.karas@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Kristinehamn

Emilia Grund

Fastighetsmäklare

079-098 18 84

emilia.grund@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Kristinehamn

Lediga tider: tis 20/5 och ons 21/5

Boka möte med mig

3 månader	3,14%
2 år	3,22%
5 år	3,45%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Virvelvinden 14

Virvelvindens gräddhylla!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Tomträtt

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Virvelvinden 14, Kristinehamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Moa Karas

Föräldraledig 2025, Fastighetsmäklare

Emilia Grund

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev