Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
800 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Patrik Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Patrik Andersson
Fastighetsmäklare, Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Årjäng

Kalleboda Skogvaktarstugan 1

Utgångspris: 
800 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Patrik Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Patrik Andersson
Fastighetsmäklare, Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Fridfull hussdröm i Glaskogen – Sjönära stuga i naturens egen tystnad

  • Typ: Villa, 2-plan i soutteräng
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 67 m2
  • Biarea: 67 m2
  • Tomtarea: 1 686 m2
  • Byggnadsår: 1955
  • Driftkostnad: 5 300 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett unikt boende mitt i det idylliska naturreservatet Glaskogen – en plats där stillheten bor och vardagsbruset inte når fram.

På en generös tomt om hela 1 686 kvm, i skyddat och ostört läge, står detta tidlösa hus med fyra rum och kök, inbäddat i djupa skogar, nära spegelblanka sjöar och rikt djurliv.
Här bor du bokstavligen med naturen som närmsta granne – i ett område där badplatser, fiskevatten och vandringsleder finns inom bekvämt promenadavstånd.

Glaskogen är ett av Västsveriges mest älskade naturreservat, detta boende ligger bara ca 20 minuter från Årjäng, men känns som en värld bort.

Ett paradis för den självhushållande och naturälskande livsnjutaren.
Fastigheten lämpar sig utmärkt för dig som söker en plats för återhämtning, skapande eller kanske ett liv bortom elnätet. Här finns möjlighet att leva nära naturens rytm, i harmoni med skiftande årstider.

Kanske drömmer du om att ta morgondopp i en stilla skogssjö, meta abborre till middag eller bara sitta på trappen och lyssna på vindens sus i träden? Då har du hittat rätt.

Om Bostaden

Beskrivning

Övervåning – Hemtrevlig och funktionell med karaktär

Välkommen upp till husets hjärta – en ljus och trivsam övervåning där varje rum bjuder på sin unika känsla. Från hallen kliver du direkt in i en välplanerad planlösning. Till höger hittar du ett praktiskt WC-rum med tvättställ, följt av ett torkutrymme – perfekt för vardagens behov. Ännu ett steg inåt leder till ett charmigt allrum med en stämningsfull kamin som sprider både värme och atmosfär – en idealisk plats att samlas under kyliga kvällar.

Till vänster i hallen finner du trappan som leder ner till källarplanet, medan du rakt fram möts av ett generöst kök med rustik känsla. Här finns både en traditionell vedspis som skapar mysfaktor och en gasoldriven bänkspis – perfekt för dig som uppskattar enkelhet och självförsörjning.

Innanför köket väntar ett rofyllt och rymligt sovrum med plats för både vila och förvaring.

Bottenvåning – Funktionalitet och utrymme i harmoni

Nedre plan erbjuder en mångsidig yta med gott om utrymme för både vardag och förvaring. Här möts du av en mindre hall, ett skafferi för långvarig matförvaring, samt ett tekniskt rum. Ett praktiskt duschrum och ett separat WC-rum gör vardagsrutiner smidiga.

Vidare finns ett pannrum med vedpanna och gott om plats för vedlagring – perfekt för dig som värdesätter självförsörjning och miljövänlig uppvärmning. Den mysiga gillestugan bjuder in till umgänge, och ytterligare ett sovrum samt en hall med egen utgång fulländar denna våning.

Vind – Dold potential

Ovanför allt detta sträcker sig en stor och oinredd vind över hela huset. Den nås via vindslucka med stege från hallen och erbjuder utmärkta möjligheter till förvaring eller framtida utveckling för den kreativa.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan i soutteräng
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 67 m2
Biarea: 67 m2
Tomtarea: 1 686 m2
Utgångspris: 800 000 kr
Byggnadsår: 1955
Driftkostnad: 5 300 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen vedpanna samt eldstäder.

Byggnadssätt

Vatten: Sommarvatten
Avlopp: Enskilt avlopp. 3-k (Infiltrationsbädd ej på plats än)
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Plåt
Ventilation: Självdrag
El: Sollceller.
Murstock: Murad skorsten

Övriga byggnader

Plåt container.
Växthus.

Parkering

Gott om plats att parkera vid bostaden

Allmänt

Län: Värmland
Kommun: Årjäng
Fastighetsbeteckning: ÅRJÄNG KALLEBODA 1:17

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Glaskogen, Naturreservat (Beslutsdatum: 1970-10-28, Senast ändrad: 2025-05-12)
Rättigheter förmån: Officialservitut: Vattenledning
Officialservitut: Väg avlopp vattentäkt
Officialservitut: Avlopp
Officialservitut: Väg vattentäkt vattenledning

Ekonomi

Utgångspris

800 000 kr

Driftkostnader

5 300 kr/år

Fördelas enligt följande

Vatten och avlopp: 1 000 kr
Försäkring: 6 400 kr
Renhållning: 900 kr
Sotning: 850 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
2 198 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 207 000 kr
Mark: 121 000 kr
Totalt: 328 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1955
Standardpoäng: 19
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 200 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och film

+ 26 Visa alla 32 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kalleboda Skogvaktarstugan 1, Årjäng

Visa avstånd som lista:
Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 183 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Årjäng
Kalleboda Skogvaktarstugan 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning