Unik möjlighet på Gimmerstaudde – en sjönära fastighet med stor lummig trädgård och 500-årig ek samt tre hus med stora uthyrningsmöjligheter. Ett av kommunens mest attraktiva villaområden för naturälskaren. Här bor du sällsynt naturnära, omgiven av naturreservat, nära badsjö, men ändå med utmärkta kommunikationer, nära skolor mm. Fastigheten, som inte varit till salu utanför familjen på drygt 80 år, innefattar 3 hus varav villa på 191 m2 samt två fristående komplementshus på 40 m2 & 25 m2 med väl tilltagna altaner och egna väl avskilda parkeringsplatser. Samtliga byggnader har renoverats under de senaste åren och är i mycket gott skick med hög standard både i valda material såväl ut- som invändigt med omgivande belysta terrasser och plattsättningar. Hörntomten om 2.395 m2 är en av de större i villaområdet och har bara fysisk granne där komplementshusen är belägna. Trädgården tillhör de absolut finaste i området och inrymmer generösa ytor för lek, samvaro och avkoppling för både barn och vuxna. Fruktträd och växter som inramar trädgården ger insynsskydd samt en blommande & vacker trädgård från april till oktober. I centrum står områdets kanske mest imponerande träd – en ca 500-årig ek som bidrar till att ge tomten dess unika karaktär.
Som köpare kan man välja att nyttja hela tomten för egen del med eller att ta tillvara möjligheten att få passiva inkomster genom uthyrning av de två komplementshusen som vid långtidsuthyrning har potentiella intäkter på ca 240-250.000kr/år vilket ger ett substantiellt bidrag till finansiering av eventuella lån. Komplementshusen som är moderna och påkostade såväl invändigt som utvändigt, ligger väl placerade på tomten med växtlighet och stora altaner vilket både ger avskildhet och insynsskydd för såväl fastighetsägaren som de gäster som hyr komplementshusen.
Detaljer som gör fastigheten extra attraktiv
- En av Gimmerstas vackraste och mest välskötta fastigheter , såväl trädgården som de tre husen.
- Sjönära endast 3-4 minuters promenad till närmaste badstrand
- En av områdets äldsta och vackraste ekar ca 500 år
- 2 st komplementshus (25m2 & 40m2) med underhållsfria fasader och ca 40 m2 altaner
- Väl uppväxt trädgård och insynsskyddad hörntomt med solmöjligheter hela dagen.
- Endast ett par fysiska grannar vid tomtgränsen bakom de två komplementshusen.
- Vid uthyrning finns unik möjlighet välja närmaste granne och samtidigt finansiera stora delar av lånen med passiva intäkter vid långtidsuthyrning eller korttid via t.ex. AIRBNB.
- De två komplementshusen ger även andra möjligheter som övernattning för gäster, kontor vid distansarbete eller generationsboende som mellanlandning för större barn på väg till eget boende.
- Stora sällskapsytor för såväl vuxna som för barn, stora gräsytor, terrass och pergola Hållbara materialval och lättskötta ytor med harmonisk balans.
- Naturmaterial i sten utomhus; plattsättning i schiffer från Offerdalen i Norge, kallstensmur i granit framför huset invid parkeringen – vackert & mycket lång hållbarhet
- Altanerna har SIO behandlats vilket ger en att ljus och len, mer lättskött yta.
- Komplementshusens fasader har behandlats med järnvitriol som ger underhållsfria fasader och en färgton som harmoniserar med färgen på ekens bark.
- Belysning; All belysning såväl invändigt för villan samt samtliga altaner kan skötas via mobilen genom appen Plejd.
- Bevattning; av kallstensmurens växter samt trädgårdens 30 rhododendron sköts till största delen via droppslang vilket gör bevattning enkel och mindre tidskrävande.
- Sommarvatten till trädgården; sjövatten kan nyttjas obegränsat för en mindre avgift till föreningen.
- Väl tilltaget parkeringsutrymme:5-6 st parkeringsplatser 3-4 st för villan och 2 st tillhörande komplementshusen.
Ägarens egna ord:
"Det är och har varit en stor förmån för mig och min familj att bo i ett så lugnt och fridfullt villaområde som Gimmersta under drygt 20 år. Området är perfekt för den som önskar bo med naturen alldeles inpå knuten med lagom promenadavstånd till det mesta man kan önska när det gäller aktiviteter som bad, ute gym, promenad- och joggingspår samtidigt som all service som skolor, livsmedelsaffär mm samt bussar till stan finns inom 5-15 minuters promenadavstånd.
Mina barn är 4:e generationen på denna tomt vilken köptes av min mormor & morfar år 1944 som andra ägare efter markis Claes Lagergren som ägde Tyresö Slott och bl.a. all mark i Gimmersta. Gimmersta var på den tiden fram till slutet av 1990-talet framför allt ett fritidshusområde. Vid årsskiftet 1998/-99 kom möjligheten att bygga större hus och stycka tomterna till en minsta yta på 1.000 m2. Vår tomt förblev ostyckad och är därför bland de största i området.
Huset som vi lät uppföra 2002 har en fin öppen planlösning med 180 graders vy över den stora trädgården vilken min far, som var professionell trädgårdsanläggare anlade på 1970 & 80-talet. Träd & växter planterades för att få en blomstrande trädgård från april till oktober. Trädgården har under åren förfinats och tomten likaså med större sällskapsytor och uthyrningsbara hus samtidigt som villan varsamt renoverats och moderniserats både ut- och invändigt vilket gör fastigheten till en av de absolut mest moderniserade och välskötta i Gimmersta!
Grannsämjan i villaområdet är mycket god med flera arrangerade möjligheter att lära känna boende i området då fastighetsägareföreningen ordnar midsommarfirande vid sjön samt kräftskiva i augusti, grillfest också i augusti samt pubhusrunda där ca ett dussin familjer turas om att besöka varandras hus och mingla en stund över något litet att äta & dricka. Dessa kan jag varmt rekommendera att närvara på om man som nyinflyttad vill lära känna grannar i området.
Nu när mina barn är vuxna med egna boenden blir villan blir för stor samtidigt som pensionen närmar sig blir det är dags för nästa fas i livet. Därför överlämnar vi vårt kära hem till en familj som vi hoppas verkligen förstår och nyttjar de möjligheter denna fastighet ger, som är något alldeles extra utöver en vanlig villafastighet."