Representativ familjevilla i omåttligt populära Gimmersta med direkt närhet till Albysjön och dess naturområden! Huset erbjuder underbar öppen planlösning där modern arkitektur, samvaro, kvalitet och kontakt mellan ute och inne är i fokus. Genomtänkt smart design som gör vardagen och boendet smidigare. Pedantiskt skött och omhändertaget där man inte har lämnat något åt slumpen! De luftiga rummen och stora fönstersättningarna inger en harmonisk och påkostad känsla. Trädgården är något utöver det vanliga blomstrande rododendron, bärbuskar, träd och planteringar. Charmiga gräsytor som erbjuder stor plats för lek och samvaro. Det finns även lugna uteplatser med både sol och skugga som erbjuder skydd mot vind och insyn. Stor fin terrass som löper runt husknuten och bjuder upp för trevliga sommarkvällar med nära och kära. På tomten finns ytterligare två komplementhus som ger möjlighet för uthyrning/generationsboende. Möjligheterna är många och huset måste upplevas på plats med sitt fantastiska skick!
- Dubbla komplementhus som genererar passiva intäkter. Kontrakt finns med hyresgäster som kan tas över vid önskemål.
- I dagsläget finansierar uthyrningen samtliga räntekostnader & driftskostnader för fastigheten vid knappt 6 milj i lån & 3% i ränta.
- Gedigen anlagd trädgård med uteplatser, gräsmatta, planteringar samt fruktträd m.m. i bästa solläge.
- Sällsynt chans att förvärva ett ståtligt hus i Gimmersta, omsättningen i området är låg!
- Dubbla komplementbyggnader redo för uthyrning, fint placerade med egen infart på andra sidan tomten.
- Generösa sociala ytor med öppen planlösning, öppen spis samt vackra ljusflöden.
- Albysjön med sandstrand ett stenkast bort.
- Tillgång till sjövatten för bevattning.
- Lugn, trygg och lantlig känsla i området med all närservice på behagligt avstånd.
- Nyinstallerad laddstolpe.
- Sällsynt påkostat och omhändertaget.
Området
Ypperligt läge nära till både sjö och hav. Trygga gång och cykelavstånd till populära Strandskolan och Tyresö skola samt fina Strandtorget med mysiga caféer, välsorterad livsmedelsbutik samt restauranger och hårfrisör. Bra bussförbindelser som tar dig till Gullmarsplan och vidare mot Stockholm C. Här bor du även med bekvämt avstånd till Tyresö Slott med slottspark. På en halvö med gångförbindelse till slottsparken ligger mysiga Notholmen med fina badklippor. På Notholmen ligger även trevligt café och vackra kulturbyggnader. Tyresö slott och slottspark är välbesökta och uppskattade platser. Inte minst för att området är slående vackert. Kanske därför Tyresö Kyrka tillhör landets mest populäraste kyrkor att gifta sig ? Ett stenkast från slottet ligger handelsträdgården där du får professionella trädgårdstips. Alby och Uddby Gård är ett annat trevligt inslag på bekvämt avstånd. Här finns badsjö och sandstrand, skidspår, joggingspår och vandringsleder. I området finns även djurgårdar som är öppna för allmänheten.
Säljarens egna ord, fördelarna med att bo just här:
För den som vill kombinera mjuka värden som stillhet, lite trafik, naturnära, härliga lek & sällskapsytor med värden som potentiella passiva intäkter är denna fastighet ett fynd. Sedan 2013 har fastigheten renoverats både ut & invändigt, altaner & pergola byggts för att maximera sällskapsytorna. Attefallshus har köpts & Gästhus renoverats & byggts ut för att ge möjlighet till uthyrning på de delar av tomten som inte används. Både långtidsuthyrning & korttidsuthyrning (via AIRBNB) har provats & båda fungerar beroende på årstid. I dagsläget finansierar uthyrningen samtliga räntekostnader & driftskostnader för fastigheten vid knappt 6 milj i lån & 3% i ränta.
Jag & mina barn har verkligen uppskattat den väl uppväxta trädgården som min far som var trädgårdsanläggare - anlade för 40-50,år sedan. Trädgården blommar från slutet av april till september då fruktsäsongen tar vid & träden bjuder på äpplen, plommon, körsbär & päron. Dessutom finns röda & svarta vinbär samt hallon & jordgubbar, samt kryddväxter. Det har varit en sann njutning att få förmånen att bo i detta fina område och det är med stor sorg vi lämnar tomten som funnits inom släkten sedan 1940-talet. Men barnen är stora & så även huset när vi blir två & nu är det dags för ett nytt kapitel & jag kan med mycket gott samvete lämna över ett mycket välskött hem & en fastighet som utvecklats till dess fulla potential till kommande ägare.
"Kortfattat om fördelarna med huset & tomten & området
· En av Gimmerstas vackraste tomter som ligger centralt placerad i området.
· Tomten är dubbelt så stor som majoriteten av tomterna i området (2.396 m2).
· Fastigheten har ägts av samma släkt under 80 år och är ute till försäljning för första gången sedan 1944.
· Villamrådet Gimmersta har ingen genomfartstrafik då det i princip endast är boende och besökande som kör bil i området.
· Fin hörntomt med bara en fysisk granne (kommunen äger en granntomt i sydvästläge som ej får bebyggas vilket ger ett insynsskyddad tomt i bästa solläge.
· Bara 300 meter till badplats med både sand & klippa samt möjlighet till båtplats
· Stora möjligheter till passiva inkomster - då fantastiska uthyrningsmöjligheter finns för 2 st nyrenoverade hus som ligger avskilda på tomten med egna parkeringsplatser. Uthyrningen kan finansiera stora delar av lånekostnader och/eller energikostnader.
· Samtliga husen är nyligen renoverade och är således i mycket fint skick, vilket gör att kostnaderna för underhåll beräknas vara mycket små de närmaste åren.
Fasaderna på de uthyrningsbara husen är dessutom behandlade med järnvitriol vilket gör fasaden underhållsfri.
· Det finns flera möjliga matplatser att välja på intill villan vilket gör ger solmöjligheter vid både frukost, lunch och middag.
· Den stora terrass vid villan på 100 m2 med fin loungeyta med möjligheter att sola, umgås över en fika eller annan dryck samt i spabadet som ger extra fin känsla vid bad kvällstid då terrassens infällda belysning ger fin stämning.
· Samtliga terrasser har slipats och behandlats med terrassmedel som gör att trävirket blir får en mjukare känsla och en ljusare färg.
· Väl tilltagen pergola för att umgås med familj & vänner vid måltider utomhus
· Väl etablerad trädgård (30-50 år) med både gräsmattor, fruktträd, bärbuskar och en av områdets äldsta ekar som ger en lummig, blommande och till stora delar insynsskyddad tomt med fina lekytor både för barn och vuxna.
· Energibesparingar har gjorts genom installation av solceller på villa och förrådstak
· Samtliga belysningpunkter kan styras genom telefon då Plejd installerats"
Välkommen hem!
