Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
13 500 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jesper Danielsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jesper Danielsson
Fastighetsmäklare, Partner
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Tyresö

Ekvägen 6

Utgångspris: 
13 500 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jesper Danielsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jesper Danielsson
Fastighetsmäklare, Partner
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Sjönära fastighet med stor lummig trädgård och 500-årig ek, tre hus med stora uthyrningsmöjligheter

  • Typ: Villa
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 191 m2
  • Tomtarea: 2 395 m2
  • Byggnadsår: 2002
  • Driftkostnad: 64 940 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Unik möjlighet på Gimmerstaudde – en sjönära fastighet med stor lummig trädgård och 500-årig ek samt tre hus med stora uthyrningsmöjligheter. Ett av kommunens mest attraktiva villaområden för naturälskaren. Här bor du sällsynt naturnära, omgiven av naturreservat, nära badsjö, men ändå med utmärkta kommunikationer, nära skolor mm. Fastigheten, som inte varit till salu utanför familjen på drygt 80 år, innefattar 3 hus varav villa på 191 m2 samt två fristående komplementshus på 40 m2 & 25 m2 med väl tilltagna altaner och egna väl avskilda parkeringsplatser. Samtliga byggnader har renoverats under de senaste åren och är i mycket gott skick med hög standard både i valda material såväl ut- som invändigt med omgivande belysta terrasser och plattsättningar. Hörntomten om 2.395 m2 är en av de större i villaområdet och har bara fysisk granne där komplementshusen är belägna. Trädgården tillhör de absolut finaste i området och inrymmer generösa ytor för lek, samvaro och avkoppling för både barn och vuxna. Fruktträd och växter som inramar trädgården ger insynsskydd samt en blommande & vacker trädgård från april till oktober. I centrum står områdets kanske mest imponerande träd – en ca 500-årig ek som bidrar till att ge tomten dess unika karaktär.

Som köpare kan man välja att nyttja hela tomten för egen del med eller att ta tillvara möjligheten att få passiva inkomster genom uthyrning av de två komplementshusen som vid långtidsuthyrning har potentiella intäkter på ca 240-250.000kr/år vilket ger ett substantiellt bidrag till finansiering av eventuella lån. Komplementshusen som är moderna och påkostade såväl invändigt som utvändigt, ligger väl placerade på tomten med växtlighet och stora altaner vilket både ger avskildhet och insynsskydd för såväl fastighetsägaren som de gäster som hyr komplementshusen.


Detaljer som gör fastigheten extra attraktiv

- En av Gimmerstas vackraste och mest välskötta fastigheter , såväl trädgården som de tre husen.
- Sjönära endast 3-4 minuters promenad till närmaste badstrand
- En av områdets äldsta och vackraste ekar ca 500 år
- 2 st komplementshus (25m2 & 40m2) med underhållsfria fasader och ca 40 m2 altaner
- Väl uppväxt trädgård och insynsskyddad hörntomt med solmöjligheter hela dagen.
- Endast ett par fysiska grannar vid tomtgränsen bakom de två komplementshusen.
- Vid uthyrning finns unik möjlighet välja närmaste granne och samtidigt finansiera stora delar av lånen med passiva intäkter vid långtidsuthyrning eller korttid via t.ex. AIRBNB.
- De två komplementshusen ger även andra möjligheter som övernattning för gäster, kontor vid distansarbete eller generationsboende som mellanlandning för större barn på väg till eget boende.
- Stora sällskapsytor för såväl vuxna som för barn, stora gräsytor, terrass och pergola Hållbara materialval och lättskötta ytor med harmonisk balans.
- Naturmaterial i sten utomhus; plattsättning i schiffer från Offerdalen i Norge, kallstensmur i granit framför huset invid parkeringen – vackert & mycket lång hållbarhet
- Altanerna har SIO behandlats vilket ger en att ljus och len, mer lättskött yta.
- Komplementshusens fasader har behandlats med järnvitriol som ger underhållsfria fasader och en färgton som harmoniserar med färgen på ekens bark.
- Belysning; All belysning såväl invändigt för villan samt samtliga altaner kan skötas via mobilen genom appen Plejd.
- Bevattning; av kallstensmurens växter samt trädgårdens 30 rhododendron sköts till största delen via droppslang vilket gör bevattning enkel och mindre tidskrävande.
- Sommarvatten till trädgården; sjövatten kan nyttjas obegränsat för en mindre avgift till föreningen.
- Väl tilltaget parkeringsutrymme:5-6 st parkeringsplatser 3-4 st för villan och 2 st tillhörande komplementshusen.


Ägarens egna ord:

"Det är och har varit en stor förmån för mig och min familj att bo i ett så lugnt och fridfullt villaområde som Gimmersta under drygt 20 år. Området är perfekt för den som önskar bo med naturen alldeles inpå knuten med lagom promenadavstånd till det mesta man kan önska när det gäller aktiviteter som bad, ute gym, promenad- och joggingspår samtidigt som all service som skolor, livsmedelsaffär mm samt bussar till stan finns inom 5-15 minuters promenadavstånd.

Mina barn är 4:e generationen på denna tomt vilken köptes av min mormor & morfar år 1944 som andra ägare efter markis Claes Lagergren som ägde Tyresö Slott och bl.a. all mark i Gimmersta. Gimmersta var på den tiden fram till slutet av 1990-talet framför allt ett fritidshusområde. Vid årsskiftet 1998/-99 kom möjligheten att bygga större hus och stycka tomterna till en minsta yta på 1.000 m2. Vår tomt förblev ostyckad och är därför bland de största i området.

Huset som vi lät uppföra 2002 har en fin öppen planlösning med 180 graders vy över den stora trädgården vilken min far, som var professionell trädgårdsanläggare anlade på 1970 & 80-talet. Träd & växter planterades för att få en blomstrande trädgård från april till oktober. Trädgården har under åren förfinats och tomten likaså med större sällskapsytor och uthyrningsbara hus samtidigt som villan varsamt renoverats och moderniserats både ut- och invändigt vilket gör fastigheten till en av de absolut mest moderniserade och välskötta i Gimmersta!

Grannsämjan i villaområdet är mycket god med flera arrangerade möjligheter att lära känna boende i området då fastighetsägareföreningen ordnar midsommarfirande vid sjön samt kräftskiva i augusti, grillfest också i augusti samt pubhusrunda där ca ett dussin familjer turas om att besöka varandras hus och mingla en stund över något litet att äta & dricka. Dessa kan jag varmt rekommendera att närvara på om man som nyinflyttad vill lära känna grannar i området.

Nu när mina barn är vuxna med egna boenden blir villan blir för stor samtidigt som pensionen närmar sig blir det är dags för nästa fas i livet. Därför överlämnar vi vårt kära hem till en familj som vi hoppas verkligen förstår och nyttjar de möjligheter denna fastighet ger, som är något alldeles extra utöver en vanlig villafastighet."

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 191 m2
Tomtarea: 2 395 m2
Utgångspris: 13 500 000 kr
Byggnadsår: 2002
Driftkostnad: 64 940 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Markbeskaffning: Trädgårdstomt

Renoveringar

2002 Villan byggs april-oktober

2003 Förrådsbygge

2004 Plattsättning runt villan (Offerdalsschiffer 150 m2)

2013 Balkong utbytt

2014 Badrumsrenovering i villan på både under- och övervåning. Måttbeställda polerade granitskivor i båda badrummen samt badkar av märket Jacuzzi & armatur av Gessi

2014 Ommålning av Villan utvändigt samt invändigt

2014 Ommålning av Förråd utvändigt

2016 Köp av Attefallshus 25m2 från Add a Room i Danmark med Europas högsta energikrav

2016 Altanbygge till Attefallshuset ca 40 m2

2016 Utbyggnad och totalrenovering av Gästhus 40m2 med helt nytt badrum, kök mm

2021 Altanbygge till Gästhus ca 40 m2 med infälld belysning

2021 Altanbygge till Villan ca 100 m2 med nedsänkt utespa

2021 Energiåtgärd: Installation av Solceller

2022 Planering av område med bärbuskar; vinbärsbuskar, hallon, jordgubbar, kryddväxter m.m.

2022 Parkering: Kantsten & förbättring av parkeringsytan med infällda granitstenar & buxbom

2022 Kallstensmur framför villan – naturmur där stenar huggits för hand & byggts utan betong

2022 Bygge; av Pergola ca 30 m2

2022 Omläggning & anpassning av plattsättningen mot terrass & Pergola runt villan 150 m2

2022 Ny plattsättning; vid Gästhuset (oregelbunden Offerdalsschiffer)

2022 Köp av nya vitvaror; kyl, frys, tvättmaskin, torktumlare, & torkskåp

2023 Invändig renovering; av villan med byte av golv till 60x60 klinkers i hela bottenvåningen,

samt slipning & infärgning av golv på övervåning samt målning av samtliga väggar.

2023 Trapprenovering; Renovering av trappan mellan våningarna & målning av trappa

2023 Kök; Målning av köksluckor, vinkyl, stenskiva till köksön samt ny fläkt & induktionshäll

2023 Energiåtgärd; Ny bergvärmepump

2023 Invändig ommålning; Attefalls- och gästhus, samt kakelsättning i Attefallshuset

2024 Utvändig ommålning; Villan & Förråd

2024 Belysning & el; Byte av alla vägguttag samt dimmers mot nya med Pleijd för att kunna styra belysningen via telefon/padda

2024 Installation av laddningsstation till elbil.

2024 Ny ugn.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Tyresö
Fastighetsbeteckning: TYRESÖ TYRESÖ 1:180

Planbestämmelser

Fnösket kv:et, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 1997-05-15, Senast ändrad: 2001-07-30)
Gimmerstaområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-12-03, Senast ändrad: 2015-05-19)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Utgångspris

13 500 000 kr

Driftkostnader

64 940 kr/år
Årlig elförbrukning: 27000 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 38 000 kr
Vatten och avlopp: 10 000 kr
Försäkring: 9 240 kr
Renhållning: 6 000 kr
Samfällighet: 700 kr
Sotning: 1 000 kr
Beskrivning: Energiförbrukning;

Totalt för samtliga byggnader ca 27.000 kwh varav:
Villan 13.500 kwh
Gästhus 6.000 kwh
Attefallshus 4.500 kwh
Utespa 3.000 kwh

Energi & kostnadsbesparingar:

Energibesparing; När det gäller åtgärd för att minska elförbrukningen så har investering gjorts i solceller 2021/2022 vilket ger en maxeffekt på 10.000 kwh.

Kostnadsfixering; Investering har gjorts i 2 omgångar där andelar i Solivind köpts vilket innebär att en majoritet av elförbrukningen köps till självkostnadspris för de sol- och vindkraftsanläggningar som delägs.

Antalet andelar är 270 st = 27.000 kwh. Priset för denna el 2024 är 60 öre/kwh samt ett tillägg som varierar mellan 15-20 öre/kwh.

Möjlighet; En köpare kan välja mellan att köpa dessa andelar separat och då köpa elen genom GodEl eller teckna avtal med annat bolag utan andelar utan köp av dessa andelar.


Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 247 000 kr
Mark: 3 334 000 kr
Totalt: 7 581 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2002
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 5 485 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 70 Visa alla 76 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ekvägen 6, Tyresö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tyresö
Ekvägen 6
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning