Pris (Utgångspris):

5 775 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Stefan Berglund

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vällingby

Brunflogatan 27

Se på karta

Pris (Utgångspris):

5 775 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Stefan Berglund

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tvåplans 50-talsvilla med fantastisk trädgårdstomt

Typ: Villa, Enplansvilla med inredd källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 64 m²
Biarea: 64 m²
Tomtarea: 736 m²
Byggnadsår: 1952
Driftkostnad: 40 706 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till denna charmiga och välskötta 50-talsvilla, belägen i populära Råcksta Trädgårdsstad.
Fantastik, stor och uppvuxen trädgårdstomt i ett av områdets bästa lägen, gränsande mot allmänning. Stor plan gräsmatta med fina planteringar, med många bärbuskar och fruktträd - bland annat körsbär, päron, plommon, äpple och valnötsträd. Svarta och röda vinbär, fläder, hallon och jordgubbar.
Nuvarande ägare har dessutom säkrat färska ägg till frukosten från sina hönor. Kanske en tradition näste ägare vill fortsätta med?

* Eftertraktat villaområde
* Friköpt stor trädgårdstomt (736 kvm)
* Fiber indraget
* Centraldammsugare
* Biluppställningsplatser på båda gavelsidor av huset
* Inglasat uterum som förlänger säsongen
* Braskamin
* Promenadavstånd till tunnelbanestation, med ca 25 minuter till stan - i direktområdet går även bussar
* Promenadavstånd till livsmedelsbutiker, restauranger & Vällingby centrum
* Närhet till flera förskolor & skolor -både kommunala som privata - och lekområden samt naturresarvat och Mälaren.

Säljaren berättar:
Här har du en trädgård med plommonträd, päronträd, körsbärsträd, valnötsträd, fläder, äppelträd ( familjeträd med 3 sorter, åkerö och lobo). Hallon, röda vinbär, svarta vinbär, blåbär, krusbär, rabarber, goiji, ramslök, jordärtskockor, sparris.Dessutom en massa perenner, två växthus, en damm. Parkeringsplatser för fyra bilar.

Låt årstiden visa sig, alla har sin charm, men kanske våren är mysigast då allt drar igång. Att sitta ute underträden, lyssna på fåglarna och dricka saft från egna bär. Det är livskvalite!

Närheten till Ica, buss 115. Gångavstånd till Råcksta t-bana. Närheten till Vällingby centrum. Grannar, sen vi var en trädgårdsstads förening. Grönområdena, skola, dagis... Vårdcentral, pizzeria, sallads cafe, simhall. Närheten till Mälaren.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:

Hall
Hallen, som knyter ihop entréplanets bostadsrum på ett effektivt sätt, har laminatgolv, vävtak och målade väggar. Hatthylla och två platsbyggda garderober.

Gästtoalett
I praktisk anslutning till hallen finner du en väldisponerad och sober gäst-WC, som har klinkergolv, tapetserade väggar, wc, handfat och badrumsskåp. Vädringsfönster. Möjlighet att installera dusch genom att ta bort garderoberna mot hallen.

Kök
Ombonat och trevligt arbetskök med matplats. Här finns bra bänkytor för matlagning och skåp för porslinsförvaring. Maskinutrustning: Spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Laminatgolv och målade väggar.

Vardagsrum
Intill köket finner du ett ljust och trevligt vardagsrum med ljusinsläpp i två väderstreck. Här ryms soffgrupp, soffbord och TV-möbler. Fiskbensparkett, tidstypiskt vävtak och målade väggar. Hög mysfaktor med vacker och effektiv braskamin som värmer gott de kallare månaderna.
Utgång till härligt, inglasat uterum som förlänger säsongen rejält. Utsikt över den härliga trädgården som ni enkelt når via en trappa från rummet.

Sovrum 1
I det första av husets sovrum finns gott om plats för både dubbelsäng och nattduksbord. Sovrummet har plastmatta, målade väggar och gott om platsbyggd förvaring.

Sovrum 2
Sovrum med plats för säng, skrivbord och nattduksbord. Här finns även en platsbyggd garderob för klädförvaring.

Nedre plan:

Hall
Stor hall med gott om förvaringsmöjligheter i garderober och även plats för arbetshörna. Laminatgolv, målade väggar och fönster.

Badrum
Stort och fint badrum med kakel, klinker och golvvärme. Toalett, handfat med kommod, dusch och badkar. Tvättmaskin, torktumlare och vädringsfönster.

Sovrum 3
Trivsamt rum med ljusinsläpp från fönster, passar bra som sovrum eller gästrum. Laminatgolv och målade väggar. Förvaring i garderob och dubbelgarderob med skjutdörrar.

Hobbyrum
Stort utrymme som en gång i tiden varit garage och som idag används som en verkstad/förvaring. Betonggolv och målade väggar.

Förråd
Från hobbyrummet når ni ett praktiskt förråd som byggts till.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla med inredd källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 64 m²

Biarea: 64 m²

Tomtarea: 736 m²

Pris (Utgångspris): 5 775 000 kr

Byggnadsår: 1952

Driftkostnad: 40 706 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Tillbyggt förrådad på ca 10 kvadratmeter tillkommer.

Uppvärmning

Direktverkande el och 2st luft/luft-värmepumpar

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med betongsula

Stomme: Lättbetong/trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2023:
Dränering på trädgårdssidan.
Rätades altanen/uterummet upp.

2022:
Nya vindskivor.

2014:
Nytt yttertak.

2011:
Nytt glas( isolerkassetter) installerades i befintliga fönsterbågar.

2006:
Helrenovering av badrummet.
Nytt klinkergolv på gästtoaletten.

Löpande ytskiktsrenoveringar.

Övriga byggnader

Inglasat uterum och ett tillbyggt förråd som nås utifrån och från hobbyrummet.
Två växthus och hönsgård.

Parkering

Biluppställningsplatser på båda gavelsidor av huset

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Råcksta

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM TANGENTBORDET 8

Omgivning

Bygget av Vällingby Centrum började i början av 1950-talet, och den 14 november 1954 var det dags för invigning. Tidens anda präglades av optimism och kreativitet, och ABC-principen - ARBETE-BOSTAD-CENTRUM - föddes. Modellen fick uppmärksamhet både nationellt och internationellt och drog människor från alla delar av världen - "Vällingbyfebern" spred sig.

1987 klassificerades centrumet som ett kulturellt minnesmärke, vilket innebär att fasader och karaktär inte får förändras. Kända "landmärken" i Vällingby inkluderar biografen Fontänen, fortfarande en mycket populär biograf, och Konditori Pallas, känt för sina läckra tårtor och bakverk.

Tack vare tunnelbanans gröna linje tar man sig snabbt och smidigt från Vällingby till Stockholms Central, en resa på cirka 28 minuter. Busstorg finns med förbindelser till bland annat Spånga Station med pendeltåg, Kista, Solna, med mera.

För de yngre finns det ett brett utbud av förskolor och skolor i området runt Vällingby. Vad gäller service och handel erbjuder Vällingby Centrum det mesta. I de över 100 butikerna finns allt från mode och inredning till elektronik, hemmafix och skönhet. Flera större matbutiker finns också i närområdet.

Vällingby sim- och idrottshall är en populär familjeanläggning med en 25 meter lång bassäng och ett mindre äventyrsbad för de små.

Planbestämmelser

Råcksta 4, Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-09-01, Senast ändrad: 2014-05-22)
Tangentbordet t 1-9, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-09-06, Senast ändrad: 1991-04-19)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 775 000 kr

Driftkostnader

40 706 kr/år

Årlig elförbrukning: 19350 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 31 656 kr

Vatten och avlopp: 5 820 kr

Renhållning: 3 078 kr

Sotning: 152 kr

Beskrivning: Driftkostnaden är ungefärlig och bygger på nuvarande ägares uppgifter.
Elkostnaden inkluderar, uppvärmning och hushållsel samt el för två växthus, hönshus och inglasad altan. Nuvarande bolag Ellevio och Fortum ( rörligt)
Sotning sker var tredje år och är då 456 kr. Brandskyddskontroll är vart sjätte år på 697 kr.
Kostnad för hemförsäkring tillkommer. Nuvarande ägare har en premie på 6 111 kr/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 710 000 kr

Mark: 3 292 000 kr

Totalt: 5 002 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1952

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 540 700 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 47 Visa alla 53 bilder

Planritning

Entréplan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Nedre plan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Brunflogatan 27, Vällingby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Söderberga allé

Spårvagn: Bromma flygplats

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.