Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Spånga

Cervins väg 65

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Tommy Andersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

BROMSTEN - Sekelskiftesdrömmar!

Typ: Villa, 1,5 plan med källare
Rum: 5,5, varav 3 sovrum
Boarea: 132 m²
Biarea: 30 m²
Tomtarea: 600 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 34 990 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Upplev nationalromantik i denna familjevilla från förra seklets början! "Villa Vivilund", utspungligen en 2-familjsvilla med handelsträdgård, har tidstypiskt mansardtak, fasadornament, vackert spröjsade fönster och en stor portion av snickarglädje och bevarad charm! Villan är byggd 1909, tillbyggd på 20- och 70-talet och är idag en rymlig och smakfull familjevilla med en genomtänkt och välfungerande planlösning. Här finner du vardagsrum i fil med matsal, vackert burspråk, kakelugn och gjutjärnskamin, kök och modernt bad-/duschrum samt 3 karaktärsfulla sovrum samlade på övre plan. Dessutom källare med förråd, tvättstuga och pannrum med bergvärmepump! Balkong och stensatt uteplats i S på vacker frukt- och bärträdgård med lugnt läge i lummigt villakvarter - samtidigt nära förskolor, skolor och Spånga Station med bara 12 min pendelavstånd till City!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL/BLOMSTERVERANDA
En känsla av värme och nostalgi infinner sig redan när du gör entré i den vackra blomsterverandan. Fantastiskt ljusinsläpp från stora vackra spröjsade fönster i S med utsikt mot äppleträdgården. Blomsterverandan har svarta kliinkerplattor, väggar i beige nyans samt vitmålad bröstpanel och erbjuder bra förvaringsmöjligheter för ytterkkläder i klädskåp med draperi och skor i den platsbyggda skobänken vid fönstren.

HALL
Blomsterverandan mynnar ut i en generös och ljus mellanhall där en vacker gjutjärnskamin (skorsten tätad och provtryckt/godkänd 2008) vaktar i hörnet. Golvtiljor i original och Ralp Lauren-tapeten gör rättvisa till den tidsenligt imponerande takhöjden! Hallen badar i ljus från såväl sällskapsrummet, blomsterverandan och köket.

WC
I praktisk anslutning till hallen ligger toaletten, som har marockanskt klinker med golvvärme, handfat, vägghängd WC-stol, inbyggt linneskåp och vertikal handdukstork.

FÖRRÅD
Intill hallen finns ett bra förråd, som även kan avlasta hallen som kapprum. I förrådet finns centralen för nätverk.

VARDAGSRUM
Hallen leder vidare till ett vackert sällskapsrum som för tankarna till Carl Larsson. Rummet har trätiljor och ljusgrå väggar - höga fönster i V och från de spröjsade fönstren från burspråksrummet i N ger rummet en behaglig atmosfär.

PUNSCHVERANDA/ARBETSRUM
Vilket vackert komplement till sällskapsdelen! Den vackra punchverandan , som idag tjänar som arbets-/hobbyrum, har trägolv, vita väggar samt en fondvägg med tapeter i turkost mönster. Här finns 2 höga fönster i norr.

MATSAL
I fil med vardagsrummet ligger den vackra matsalen med golvtiljor i original. Rummet pryds av en dekorativ och fungerande kakelugn (skorsten tätad och provtryck/godkänd 2008) Fint ljusinsläpp från höga fönster i N och Ö.

KÖK
Genom en spegeldörr med blåst glas når du det nya köket IKEA (2013) mednytt linoleumgolv, ljusa väggar samt bra skåpinredning med profilerade grå luckor och bänkytor av granit. Ett platsbyggt kallskaferi med orginal spegeldörr binder ihop köket på ett genomtänkt sätt och bidrar till att bibehålla kökets tidstypiska känsla! En vitmålad och platsbyggd sittbänk finns vid österfönstret om du vill hälla kocken sällskap. Här intar du morgonkaffet i den intilliggande matsalen.
Maskinutrustning i kök: Infälld Indiktionshäll (2013), integrerad köksfläkt (2013), Integrerad kyl i fullhöjd och frys i halvhöjd (2013) och integrerad diskmaskin (2013) samt varmluftsugn och mikro i rostfritt utförande och bekväm arbetshöjd (2013).

ÖVRE PLAN

HALL
Ett vackert trapphus med väggar i pärlspont leder upp till den övre hallen, som är möbleringsbar med tex läshörna och har utgång till en stor balkong i S, ca 12 kvm med utsikt över trädgården. Hallen har även inbyggda skåp för smart förvaring.

SO VRUM 1
Ett mysigt rum med atmosfär! Detta ombonade sovrum har trägolv, vitmålade väggar samt fondvägg med barnmotiv samt förvaring i kattvindsutrymme.

SOVRUM 2
Vackert sovrum med trägolv, viitmålade väggar och trivsamt ljus från spröjsade fönster i norr.

FÖRÄLDRASOVRUM 3
Generöst sovrum med trägolv,, ljusblå väggar samt liggande vitmålad spont i alkoven. En fonddtapet med grafiskt blommotiv. Dessutom är skorstenen vitslammad, vilket bidrar till rummets karaktär. Här ryms dubbelsängen "i alkov". Fönster i öster. 2 dubbelgarderober.

DUSCH/BADRUM
Med tillgång från både hallen och sovrummet "en suite" unnar du dig ett stycke vardagslyx i detta rymliga bad-/duschrum med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar med marmorerad dekorbård, dubbla handfat i stora kommoder och hörnbad med dusch. Här finns ett fönster i öster där morgonens ljusstrålar letar sig in.

WC MED HANDFAT
I anslutning till övre hallen och trapphuset finns även en separat WC med marockanskt klinkergolv med golvvärme, handfat och vägghängd WC-stol. Här finns en avlastningshylla i marmor och ett fönster i söder.

KÄLLARE

HALL/SVALE
Källartrappen leder ner till en hall/svale med vitkalkade väggar och målat betonggolv. Här står även en extrafrys (90-tal).

TVÄTTSTUGA
På en välutnyttjad yta renoverades tvättstugan (-09) med bänk- och skåpinredning. Maskinutrustning i tvättstugan: Tvättmaskin (-14) och torktumlare (-15). Maskinerna har extra stor kapacitet: Tvätt: 9kg. Tork: 8kg.
Tvättstugan har fönster i väster.

FÖRRÅD
Perfekt utrymme för extraförvaring eller varför inte en liten verkstad?

PANNRUM
Förråd/pannrum där bergvärmepumpen ger lite extra utrymme för ytterligare förvaring.

VINKÄLLARE
Mat- eller vinkällare - välj själv. Oavsett vilket avlastar du köket med trädgårdens äppelskörd, sylter och konserver.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan med källare

Rum: 5,5, varav 3 sovrum

Boarea: 132 m²

Biarea: 30 m²

Tomtarea: 600 m²

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 34 990 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Uppvärmning

Vattenburen bergvärme Thoren Komplett 07 (-06) med källarvärme-funktion

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Granit och betonghålsten

Fasad: Gul puts med vita fönsterfoder

Fönster: Vackert spröjsade 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor (omlagt -06)

El: V/A till gatan bytt till glasfiber -07, el utbytt i omgångar (80-tal)

Tomt/balkong/uteplats

Balkong ca 12 kvm i S
Stensatt uteplats i S

Lummig trädgårdstomt ca 600 m² (friköpt), trevligt anlagd med 5 äppleträd, plommonträd, rabarber, fläder-, svartvinbärs- och schersminbuskar samt syrén m.m.

Övriga byggnader

Friggebod med el (tak från 2011).

Parkering

Biluppställningsplats för 2 bilar på uppfarten med uttag för motorvärme.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Bromsten

Fastighetsbeteckning: Stockholm Gunilla 36

Planbestämmelser

Bromsten,del Av Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19600115)
Gunilla T 33-36, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19770504)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning
Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning

Ekonomi

Driftkostnader

34 990 kr/år

Årlig elförbrukning: 17798 kWh/år

Kommentar: I värmekostnaden ingår även hushållsel.

Fastighetsavgift och framtida underhåll tillkommer.

I samband med tillträdet erlägger köparen lagfartsavgift (stämpelskatt) om 1,5% på köpeskillingen samt pantbrevskostnad motsvarande 2% på de nya pantbrev som krävs för köparens lån (befintliga pantbrev kan övertas av köparen utan kostnad).

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 21 413 kr

Vatten och avlopp: 3 123 kr

Försäkring: 7 876 kr

Renhållning: 2 578 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 178 000 kr

Mark: 1 610 000 kr

Totalt: 2 788 000 kr

Taxeringsår: 2015

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 932 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 27 Visa alla 33 bilder

Planritning

Entréplan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Entréplan, 3D-skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan, 3D-skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare, skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare, 3D-skiss,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Cervins väg 65, Spånga

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Bromstens gård

Spårvagn: Bromma flygplats

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.