Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Ramsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Ramsten
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Nacka

Korsvägen 11

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Ramsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Ramsten
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

En mycket trevlig familjevilla i högt syd-västläge i populära Skogalund!

  • Typ: Villa, 2-plans villa
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 170 m2
  • Biarea: 35 m2
  • Tomtarea: 1 237 m2
  • Byggnadsår: 1943
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Villan är ursprungligen från 1943 och 2007 genomgick den en omfattande renovering. Här har familjen skapat ett socialt, ljust och vackert hem. Vardagsrummet är husets mittpunkt där man har öppnat upp taket till nock och därmed får man en fantastisk rymd och ljus i rummet. I vardagsrummets anslutning har man en inglasad balkong som tjänar som ett extra rum stor del av året. Balkong och vardagsrum ligger i syd-väst läge och ger sol stor del av dagen ända in på kvällskvisten. Köket är skapat för en matälskare, en extra stor spis och ugn och det finns gott om arbetsyta och förvaring. Från köket kan man gå ut och hämta örter från planteringarna på baksidan. I köket har man sittplats för ca 6 personer som får extra ljus från takfönstret. Kök och vardagsrummet smälter samman med en matsal där man lätt kan samla den stora familjen med 10-14 personer. På vintern njuter man värmen och sprakandet från den öppna spisen. På övre plan har man även två sovrum och ett badrum.
Entréplan har en stor och välkomnande hall - även här finns det en braskamin. Vidare in i bostaden är det idag ett sovrum och ett mycket stort allrum som idag används som studio och arbetsrum men som under åren har fyllt olika funktioner så som sovrum och gästrum. På detta plan har man även en ångbastu, tvättstuga, wc och två rymliga förråd.

Husets framsida har en lekvänlig gräsmatta som bjuder på smultron och äpplen. På baksidan är man mycket privat och man har skapat flertalet olika sittplatser och små oaser - man kan samlas flera samtidigt eller dra sig undan till sin egna favoritplats. På marken har man lagt en vacker Gotlandssten som möter trädäck och berget som omgärdar uteplatsen. Här ligger solens strålar fram tills dess att den går ner.
Som säljaren själv beskriver det: " Stort och välplanerat hus med många utrymmen för att umgås i. Trädgården är lättskött naturtomt och många uteplatser finns. Äppelträd och Björnbärsbuskar. Med den inglasade balkongen så förlänger man sommaren rejält."

En härlig bostad att längta hem till. Något för den som vill bo lugnt och skönt men ändå ha nära till stan. Läget är riktigt bra, med lagom stor trädgårdstomt och promenadavstånd till det mesta, såsom barnomsorg, skola, badplats, shopping och utmärkta kommunikationer. Det är barnvänligt i populära Skogalund! Det finns flertalet förskolor och skolor, bla Lilla Nacka förskola och skola, Långsjöns förskola, Skuru förskola, Saltsjö-Duvnäs montesoriförskola, Ektorps skola och Saltsjö-Duvnäs skola.
Njut av naturen i en glänta vid Långsjöns strand! Långsjön är ett av Nackas mindre naturreservat och ligger centralt - mitt i Nacka. Här kan du promenera, rasta hunden, hänga i utegymet och bada. Vid Långsjöns östra strand finns en anordnad grillplats om man önskar ha med sig lite pick-nic.

I Nacka kommun bor det drygt 100 000 invånare. En kommun som karaktäriseras av ett citynära läge, natur, hav och ett flertal shoppingcenter. Här bor man med närhet till kommunikationer i form av bussar, båtar, tvärbanan och Saltsjöbanan. En jämn ström av bussar tar dig enkelt till och från Slussen där tunnelbanans gröna och röda linje sedan tar dig vidare inom Stockholms stad.

SL:s pendelbåt Linje 80 trafikeras mellan Ropsten och Nybroplan, via Frihamnen - Lidingö/Dalénum -Nacka strand - Blockhusudden - Kvarnholmen - Finnboda - Saltsjöqvarn - Allmänna gränd. Från kustlinjen i Nacka kan du dessutom enkelt ta dig till Stockholms skärgård via Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget.

I Sickla kan du med Tvärbanans linje 30 ta dig hela vägen till Solna Station, via bland annat Gullmarsplan, Årstaberg och Alvik. Saltsjöbanan går vanligtvis mellan Slussen och Saltsjöbaden/Solsidan. På grund av nuvarande upprustning av banan samt ombyggnation i Slussen kan den ursprungliga resvägen påverkas. Blå tunnelbanelinje från Kungsträdgården förlängs med tre nya tunnelbanestationer i Nacka. Trafiken beräknas i dagsläget att starta år 2030.

Nacka Kommun har över tiotalet uppskattade och fantastiska naturreservat. De större är Nackareservatet, Velamsund, Nyckelviken och Skogsö. Det är alltid nära till havet då kommunens kuststräcka är över tio mil lång. Det finns även flertalet fina insjöar med möjlighet till både klipp- och strandbad.

Mitt i Nacka Kommun ligger Nacka Sjukhus där det även finns en närakut. Runt om i kommunen finns det även gott om lokala vårdcentraler. Här finns det dessutom goda utbildningsmöjligheter oavsett ålder. Allt från förskolor för dom små, grundskola och gymnasieskolor för de äldre.

För dig som är sportintresserad finns det många platser att besöka varav Hammarbybacken, Nacka GK eller Saltsjöbadens GK, Hellasgården och Nyckelviken är några av de mest populära. Dessutom finns det gott om gymanläggningar, simhallar, idrottsplatser, ishallar, padel- och tennishallar etc.

Utöver lokala centrum är Nacka Forum och Sickla köpkvarter två attraktiva shoppingcenter. För större matinköp finns ICA Maxi som är en välkänd stormarknad. I Dieselverkstadens gamla lokaler finner du även Filmstaden Sickla.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plans villa
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 170 m2
Biarea: 35 m2
Tomtarea: 1 237 m2
Byggnadsår: 1943
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man anser att den exakta ytan är av stor betydelse.

Uppvärmning

Luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Jordat/ojordat: Jordat
Elkablar: Ledningar delvis utbytta
Allmän information: 2-plans villa

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1974

Tomt/balkong/uteplats

Blandad trädgårdstomt
Trädgårdstomt med flertalet uteplatser

Parkering

Garage

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Sicklaön
Fastighetsbeteckning: NACKA SICKLAÖN 188:7

Planbestämmelser

B 23, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1940-10-29, Senast ändrad: 2025-03-07)
B 3, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1934-02-19, Senast ändrad: 2023-01-16)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Nacka Sicklaön Ga:10
Rättigheter last: Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning
Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Fastighetsavgift/Fastighetsskatt
2025 tas en fastighetsavgift ut om 10 074 kr/år och fastighet. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare. Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad
1.5% av köpeskillingen för privatperson och 4,25% för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.

Pantbrevskostnad
På nya pantbrev 2% av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n 375 kr.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 18291 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 28 619 kr
Vatten och avlopp: 12 000 kr
Försäkring: 9 272 kr
Samfällighet: 200 kr
Sotning: 1 500 kr
Beskrivning: Verisure 12000 kr per år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 250 000 kr
Mark: 5 600 000 kr
Totalt: 9 850 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1955
Standardpoäng: 36
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 096 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 17 Visa alla 23 bilder
 

Planritning

Karta och område

Korsvägen 11, Nacka

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Sicklaön, Nacka
Korsvägen 11
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning