Pris (Utgångspris):

5 100 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Mikaela Holm

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Färentuna

Björksäter 8

Se på karta

Pris (Utgångspris):

5 100 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Mikaela Holm

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

1½-plansvilla med pool, dubbelgarage och stor trädgårdstomt i söderläge.

Typ: Villa, 1½ plansvilla
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: ca 195 m²
Biarea: ca 69 m²
Tomtarea: 4 038 m²
Byggnadsår: 2013+2020
Driftkostnad: 23 098 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Viktig info:
Denna försäljning kommer att ske genom offentlig auktion, som hålls av en s k god man som är förordnad av tingsrätten med stöd av lag (1904:48 s. 1) om samäganderätt. Ansvarig mäklare kommer inte att hålla i någon budgivning utan bud lämnas direkt vid den auktion som genomförs av den gode mannen.

Av tingsrätten förordnad god man: Elina Ek Linder, Ek Linder & Tesch Advokatbyrå.
Kontakt: linder@advokatlinder.se och marja@advokatlinder.se

Auktionen kommer att hållas på:
Kronobergsgatan 27, 2 tr, (nära Fridhemsplans t-bana) den 18 juni 2025 klockan 14:00.
Budgivare måste delta fysiskt.
Auktionen kommer att gå till så att budgivare får ge bud med utrop.
När fler utrop inte kommer måste sista budgivaren omedelbart föra över 15 % av det vinnande budet till klientmedelskonto Bg 174-0638 för att vinna auktionen.

Tillträde 1 augusti 2025.

Föranmälan för deltagande får gärna ske till marja@advokatlinder.se senast kl 13:00 18 juni 2025.
Den som föranmäler sig före kl 12:00 den 17 juni 2025 kommer få välkomstbrev per mejl.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Välkomna till denna trevliga familjevilla på natursköna Färingsö! Med en totalyta på 264 kvm finns här gott om möjligheter att forma ditt drömhem!
Huset byggdes 2013 (övervåningen inredd 2015) och har fyra sovrum, ett allrum med utgång till balkong, två badrum, kök med matplats, separat tvättstuga med groventré och vardagsrum med utgång till altanen och baksidan. År 2020 gjordes en tillbyggnad som består av en spa-del med dusch och bastu samt ett stort förrådsrum. Från detta rum kommer man in till dubbelgaraget (ej färdigställt). Ovan garaget finns ett utrymme som är tänkt att bli en lägenhet med ingång från baksidan (ej färdigställt).

En stor trädäckad altan med pool sträcker sig längsmed husets baksida. Altanen övergår i en plan och lekvänlig trädgårdstomt om hela 4038 kvm i soligt söderläge. Bra med förvaringsmöjligheter i friggebod (2016)

Här bor man i lugnt och lantligt område men med närhet till buss, skola, förskola, badplats och mataffär. På cykelavstånd ligger även Juntras grönt, en restaurang och gårdsbutik med väldigt god thai-mat, allt närodlat och närproducerat.

Bostaden är Varudeklarerad – besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns bifogat under dokument.
Driftskostnaderna är inte fullständiga och kommer att uppdateras.

Kontakta ansvarig mäklare för frågor.

Om Bostaden

Beskrivning

Hela bostaden har vattenburen golvvärme och laminatgolv. Klinker i våtutrymmena.

ENTRÉPLAN
HALL
Hall med gott om förvaring i garderober med skjutdörrar. Brunt klinkergolv.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Tvättstuga med utgång till husets kortsida. Utrustad med tvättmaskin kombinerad med torktumlare, arbetsbänk, ho, överskåp, två garderober och frånluftspumpen från Nibe.

WC/DUSCH
Duschrum med svart klinker samt både vitt och svart kakel på väggarna. WC, kommod och duschhörna med väggar i klarglas. Litet fönster.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med många fönster vilket ger ett fint ljusinsläpp. Mysig eldstad med fint mönstrat klinker framför. Utgång till altanen och trädgården.

SOVRUM
Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng.

KÖK/MATPLATS
Trevligt kök i färgen cremevit med äldre stommar. Luckor från Ikea (2013), hel kyl och frys (2021), integrerad diskmaskin, häll, fläkt och ugn, samtliga från 2013. Vitt kakel ovan träfärgad laminatskiva. Gott om förvaring i både överskåp och underskåp. Här finns även plats för matbord invid höga fönsterpartier.

TILLBYGGNAD (finns ej med på planritningen)
Från köket kommer man in till delen som byggdes till 2020. Den består av en stor förrådsdel och en spa-del med dusch, bastu och utgång till altanen. I duschen är det vitt klinker och svart kakel, båda format i hexagon. I bastun ligger ett mönstrat klinker. Från utbyggnaden kommer man in till dubbelgaraget (ej färdigställt). Ovan garaget finns ett utrymme tänkt att bli en lägenhet. Denna är heller ej färdigställd. Man kommer in i denna från utsidan.

ÖVERVÅNING
ALLRUM
Det första rummet på övervåningen är ett allrum, perfekt som tv-rum eller kontorsdel. Från detta rum kommer man ut på en balkong som vetter mot husets framsida.

TRE SOVRUM
Övervåningen har även tre sovrum, två lite mindre, perfekta som barnrum, kontor eller extrarum samt ett större sovrum med klädkammare.

BADRUM
Ljust badrum från 2018. WC, badkar, dubbelhandfat och duschhörna. Takfönster.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½ plansvilla

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: ca 195 m²

Biarea: ca 69 m²

Tomtarea: 4 038 m²

Pris (Utgångspris): 5 100 000 kr

Byggnadsår: 2013+2020

Driftkostnad: 23 098 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Vänligen observera att den exakta ytan inte är uppmätt.

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Platta på mark med underliggande isolering

Stomme: Trä

Fasad: Träpanel

Fönster: Energiglas

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt & takpannor på huvudbyggnad. Takpanneplåt tillbyggnad+garage.

Ventilation: Mekanisk frånluft

Radon: Radonmätning utförd 2014, 190 bq/m3.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2020

Parkering

Dubbelgarage och grusad uppfart på husets framsida med plats för flera bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Fastighetsbeteckning: EKERÖ BJÖRKSÄTER 2:3

Omgivning

Fastigheten är vackert lantligt belägen på norra delen av Färingsö.

På cykelavstånd ligger Karlskärs populära badplats och båtklubb. Vid badplatsen finns både sandstrand och bryggor.

Närmaste busshållplats är Björksäter (ca 2 minuters promenad), linje 315 och 318.

I Kungsberga finns en välsorterad och trevlig mataffär med generösa öppettider. Butiken är även postombud. I Kungsberga finns också en båtklubb, en populär badplats, en pizzeria/grill samt en ridskola. För den ridintresserade som önskar stallplats eller medryttarhäst finns gott om stall och hästar i närområdet.

I närområdet finner vi naturreservatet Eldgarnsö som bjuder på promenadstråk i vacker natur med ett rikt djurliv.

Ölsta Folkets hus har en folkpark där det ordnas årliga valborgsfiranden samt många andra trevliga tillställningar. Vid charmiga Färingsö Hembygdsgård hålls bl.a. midsommarfiranden och marknader.

I närheten ligger handelsträdgården Gustavshill, som även har café. I omgivningarna finner vi även säsongsöppna Juntras Grönt, en gårdsbutik med servering.

Vid Färentuna kyrka är Färentuna skola (F-6) och förskola belägna. Strax bortanför kyrkan ligger även Föräldrakooperativet Eken.

I Ekerö kommun finns tre golfbanor, Troxhammar GK, Mälarö GK och Drottningholm GK. Det finns också en skidbacke, Ekebyhovsbacken.
Kommunen bjuder även på flera välkända utflyktsdestinationer så som Drottningholms slott och Björkö/Birka.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-04-29)

Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt till begagnande av befintlig väg å styckningsfastighetens ägor i och för utfart till allmän landsväg. - VÄG
Officialservitut: Rätt att draga ledningar för avledande spillvatten i enlighet med hälsovårdsnämndens anvisningar. - AVLOPP

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 100 000 kr

Driftkostnader

23 098 kr/år

Årlig elförbrukning: 10232 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 11 602 kr

Vatten och avlopp: 1 545 kr

Försäkring: 9 951 kr

Beskrivning: Driftskostnaderna är inte fullständiga och kommer att uppdateras.
Avloppstömning en gång per år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 775 000 kr

Mark: 2 007 000 kr

Totalt: 6 782 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2014

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 400 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 21 Visa alla 27 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Björksäter 8, Färentuna

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift *

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

* Underlag för beräkning av fastighetsskatt/-avgift saknas och ingår därför inte i totalsumman.

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Mikaela Holm

Reg. Fastighetsmäklare

070-486 09 96

mikaela.holm@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Ekerö

Lediga tider: mån 9/6 och tis 10/6

Boka möte med mig

3 månader	3,13%
2 år	3,20%
5 år	3,43%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Björksäter 8

1½-plansvilla med pool, dubbelgarage och stor trädgårdstomt i söderläge.

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Björksäter 8, Färentuna

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Mikaela Holm

Reg. Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev