Pris (Utgångspris):

5 950 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Jenny Näslund

Läs mer och kontakta mig

Drottningholm

Hogsta 16

Se på karta

Pris (Utgångspris):

5 950 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Jenny Näslund

Läs mer och kontakta mig

Äldre charm med eftertraktat läge

Typ: Villa, 1,5-plan
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: ca 70 m²
Tomtarea: 1 640 m²
Byggnadsår: 1915
Driftkostnad: 36 121 kr/år
Upplåtelseform: Arrenderätt

Välkomna till Nedregården, ett fantastiskt bostadsarrende beläget på vackra Lovö

Bostaden är fördelad på två byggnader. Ett charmigt boningshus som initialt uppfördes 1915, förädlat och tillbyggt de senaste tio åren. Ytterst tilltalande exteriör, vackert brutet rött tegeltak, faluröd panel med vita foder och knutar.
Välkomnande entréveranda, väl inne möts man av en ombonad interiör. Många äldre detaljer är bevarade samtidigt som huset har genomgått omfattande moderniseringar. Stor vikt har lagts vid att behålla känslan genom bl.a. pärlspont och trägolv.
På entréplan finns inbjudande sällskapsytor, ett stort kök med utgång till den trädäckade altanen. Altanen upplevs sommartid som ett värdefullt extrarum, med en känsla av total avskildhet. I de lättillgängliga pallkragarna kan man odla grönsaker och kryddor. Vidare på entréplan finns ett fint rum att bruka efter behov samt en wc.
På övre plan återfinns ett härligt allrum, luftig rymd med öppet upp till nock. Idag nyttjas rummet främst som kontor och tv-rum. Fantastisk vy genom trapphusets fina fönsterpartier, utsikten ger intryck av en levande tavla, högt läge och utsikt över åkrar som förändras med årstiderna. Innanför allrummet finns ett tilltalande sovrum.

Det andra huset är en modern komplementsbyggnad, uppförd 2010. Här finns en groventré kombinerad tvättstuga. Ett rymligt badrum. Möjligt garage som idag nyttjas främst som förråd.
Anpassningbart utrymme med många möjligheter för eventuellt verksamhet, uthyrning m.m.

Underbar uppvuxen trädgårdstomt med lummig skyddande grönska. Våren i trädgården börjar med snödroppar och följs därefter av krokus, påskliljor, gullvivor och syrener. Sen tar prästkragarna och vallmon vid. Ett gammalt körsbärsträd bjuder på goda bär, här finns även plommonträd.

Attraktivt och centralt beläget boende i en lantlig och idyllisk närmiljö. En rofylld egen oas mitt i Lovö naturreservat, endast 15 minuter i bil till Stockholms innerstad. Nära busskommunikationer, närmsta busshållplats är Rörby gård.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Varmt välkommen in genom den vackra blå ytterdörren, här möts man av en både tilltalande och praktisk entré. Fin klinkers på golvet (golvvärme). Bra yta för avhängning och förvaring. Platsbyggd sittbänk med mer förvaringsmöjlighet i. Underbara detaljer med bl.a. spröjsade fönster, fina fönsterbänkar och lister.

ALLRUM/PASSAGE
Inbjudande centralt utrymme med den gamla vedspisen i fokus. Ljust målad träpanel på väggarna och furugolv.

KÖK MED SÄLLSKAPDEL
Generös sällskapsdel med yta för stor matplats. Fina fönsterpartier och altandörr som leder ut till den trädäckade uteplatsen.
Öppen planlösning mot smakfullt kök.
Gott om förvaringsmöjligheter bakom ljusa speglade luckor. Stort skafferi. Goda arbetsytor på bänkar av trä och diskbänk. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, micro, spishäll, spisfläkt med vit kåpa samt upphöjd diskmaskin. Vita målade väggar och furugolv.

RUM/SOVRUM 1
Utmärkt att bruka efter behov. Härligt med fönster åt två håll. Förvaring i liten klädkammare. Fungerande kamin. Ljusa tapetserade väggar och furugolv. Charmig bevarad spegeldörr.

WC
Liten wc under trappen, här finns även kommod handfat och dusch. Öppningsbart fönster. Vitt kakel på väggarna och blått klinkers på golvet.

Trapphus med fantastiska fönsterpartier.

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Trivsamt allrum med öppet upp till nock. Fin vedspis. Möjlig skrivbordsplats med utsikt över trädtopparna. Ljusmålad träpanel och furugolv.

SOVRUM 2
Rofyllt sovrum. Förvaring i liten klädkammare. Ljusa tapetserade väggar och furugolv.

KOMPLEMENTSBYGGNAD

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA
Smart med möjlig hunddusch precis innanför dörren. Genomtänkt tvättstuga med bra arbetsbänk ovan tvättmaskin och torktumlare samt yta för tvättkorg. Fönster över arbetsbänk. Förvaring i högskåp och på öppna hyllplan. Vitlaserad träpanel på väggarna och grå klinkers på golvet.

BADRUM
Vitt kakel på väggarna och mörkgrått klinker på golvet.
Stort hörnbadkar. Vägghängd wc. Öppningsbart fönster. Handfat med spegel ovan.

GARAGE/FÖRRÅD/MÖJLIGT RUM
Bra utrymme som idag nyttjas för förvaring och hobby. Fint ljusinsläpp ifrån högt placerade fönster. Två stora garagedörrar.

TEKNIKRUM/FÖRRÅD
Separat teknikrum och förråd. Här står bergvärmepumpen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plan

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: ca 70 m²

Tomtarea: 1 640 m²

Pris (Utgångspris): 5 950 000 kr

Byggnadsår: 1915

Driftkostnad: 36 121 kr/år

Upplåtelseform: Arrenderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Vänligen observera att den exakta ytan inte är uppmätt

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen värme. Från komplementsbyggnaden.

Byggnadssätt

Vatten: Via Lovö Vattensamfällighet

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund/torpargrund och plint

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak och låglutande tak, råspont, underlagspapp, läkt och tegelpannor. Falsad plåt.

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Nuvarande ägare förvärvade husen 2022.

Enligt uppgifter ifrån föregående ägare:

2015 Altan byggdes
2014/2015 Utbyggnad med nytt kök. Dusch/wc byggdes.
2013/2014 Taket byggdes om. Samtliga nya fönster och dörrar. Tilläggsisolering fasad. Ommålning fasad. All el gjordes om, jordfelsbrytare finns.

Övriga byggnader

Komplementbyggnad om 60 kvm BYA. Uppförd 2010. Här finns groventré med tvättstuga, badrum, förvaringsmöjligheter samt ett garage att nyttja efter behov. I denna byggnad står även bergvärmepumpen.

Parkering

Stor grusad uppställningsplats framför garage.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Fastighetsbeteckning: EKERÖ HOGSTA 4:14

Omgivning

Lovön, den vackra ön belägen endast några minuters bilfärd från Stockholm är nog mest känd för att Drottningholms slott återfinns här. Slottsområdet är upptaget på Unescos lista över världsarv och är ett mycket välbesökt turistmål. Den vackra slottsparken är ett populärt utflyktsmål och en oas för de stockholmare som för en stund vill komma i från stadens puls. Här finns möjlighet till härliga promenader och på de stora gräsytorna kan man med fördel bre ut sin picknickfilt. För den som hellre önskar komma till dukat bord finns Karamellan café och restaurang.

Men Lovön är mycket mer än slottet och ön har ett välbevarat kulturlandskap med flera jordbruk och stall. På ön finns även gott om fornlämningar från sten- brons- och järnåldern. Ön erbjuder fina svampskogar, möjlighet till härliga bad och runt ön finns en populär vandringsled. Alldeles intill Lovö kyrka ligger också Drottningholms välkända golfklubb med dess välskötta golfbana och skidspår på vintern.

På Lovön finns en grundskola (F-9), en förskola med Montessoripedagogik samt en kommunal förskola.

Bra allmänna busskommunikationer mot Ekerö och Brommaplan.

Planbestämmelser

Lovön(rörby 2:1 m fl), Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2014-12-16, Registreringsdatum: 2015-06-17, Senast ändrad: 2022-08-30)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning
Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-08-12)

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG
Officialservitut: VATTENTÄKT

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 950 000 kr

Driftkostnader

36 121 kr/år

Årlig elförbrukning: 11514 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 21 219 kr

Vatten och avlopp: 3 081 kr

Försäkring: 8 131 kr

Renhållning: 2 690 kr

Lovö Norra Vägsamfällighet: 1 000 kr

Arrende

Arrendekostnad: 54 573 kr

Arrende t o m: 2026-03-13

Jordägare: Statens fastighetsverk

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 214 000 kr

Totalt: 2 214 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Typkod: 225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Aktiv matchning - Vårt arbetssätt som kopplar ihop köpare med rätt bostad

Detta är grunden i hur vi arbetar – med metoder, verktyg och löpande dialog för att förstå köpares behov och matcha dem med rätt bostad

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 16 Visa alla 22 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hogsta 16, Drottningholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Kontakta mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.