Utgångspris:

4 495 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Andreas Malmsten

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion, Kommersiella fastigheter, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Katrineholm

Bresättersvägen 23

Se på karta

Utgångspris:

4 495 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Andreas Malmsten

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion, Kommersiella fastigheter, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ett nästintill nybyggd villa i populära Laggarhult!

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 141 m²
Biarea: 9 m²
Tomtarea: 893 m²
Byggnadsår: 2020
Driftkostnad: 45 965 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Unikt tillfälle till ett nästan nybyggt (2020), enplanshus med barnvänligt läge i attraktiva Laggarhult! Här erbjuds ett modernt och välplanerat hem med bl.a. vattenburen golvvärme i alla rum, fiber med datauttag i flera rum, solceller, elbilsladdare m.m. Den väldisponerade ytan om 141 kvadratmeter fördelar sig på 6 rum och kök och erbjuder t.ex. en avskild vuxenavdelning med master bedroom, duschrum och dressingroom. I barnens del finns det ett allrum utanför sovrummen. Fin trädgårdstomt och stor terrass med spabad på baksidan. Vinterbonad gäststuga och carport med separat förrådsdel.

Bostaden är attraktivt belägen med närhet till det mesta! Här bor man i ett lugnt och naturnära område med populär förskola alldeles i närheten. Cykelavstånd till centrum där man når Stockholm med tåg på under 1 timme, man har också cykelavstånd till Lövåsens Handelsområde och badplats m.m. vid Djulösjön.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALL
Klinker-/ nyslipat parkettgolv, målade väggar. Stor garderob med skjutdörrar.

DUSCH/TOALETT
Klinkergolv, helkaklade väggar. Dusch med glasdörrar. Wc och tvättställ.

VARDAGSRUM
Nyslipat parkettgolv, målade väggar. Utgång till terrassen på baksidan. AC.

KÖK/MATPLATS
Nyslipat parkettgolv, målade väggar. Köksskåp med vita fronter. Kyl 2023), frys (2023), inbyggnadsugn, inbyggd mikro, induktionshäll, spiskåpa och integrerad diskmaskin.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Klinkergolv, målade väggar. Tvättmaskin och torktumlare, bänkskiva med tvättho. 2 garderober. Frånluftsvärmepump.

MASTER BEDROOM
Nyslipat parkettgolv, målade väggar.

WALK IN CLOSET
Nyslipat parkettgolv, målade väggar. Hyllinredning.

DUSCHRUM
Klinkergolv, helkaklade väggar. Dusch med glasdörrar, wc och tvättställ.

ALLRUM
Nyslipat parkettgolv, målade väggar. Stor garderob med skjutdörrar. AC.

KLÄDKAMMARE
Nyslipat parkettgolv, målade väggar.

SOVRUM 2
Nyslipat parkettgolv, målade väggar.

SOVRUM 3
Nyslipat parkettgolv, målade väggar.

SOVRUM 4
Nyslipat parkettgolv, målade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 141 m²

Biarea: 9 m²

Tomtarea: 893 m²

Utgångspris: 4 495 000 kr

Byggnadsår: 2020

Driftkostnad: 45 965 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme genom frånsluftsvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel (nymålad 2025)

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Tomt/balkong/uteplats

Stor öppen terrass på baksidan med spabad.

Övriga byggnader

Vinterbonat gästhus om ca 15 kvm, byggt 2022. Parkettgolv, målade väggar och öppet upp i taknock. Luftvärmepump.
Carport med vidbyggt kallförråd, förrådet har gjuten platta och isolerade väggar men oisolerat tak.

Parkering

Carport och parkering. Elbilsladdare.

Tv/Internetanslutning

Fiber med datauttag i vardagsrum och allrum.

Allmänt

Län: Södermanland

Kommun: Katrineholm

Område: Laggarhult

Fastighetsbeteckning: KATRINEHOLM HAVSÖRNEN 22

Planbestämmelser

För fastigheten Havsörnen 21 m.fl., detaljplan (beslutsdatum 2018-01-15, registreringsdatum 2018-02-27, senast ändrad 2021-01-19)

Övrigt

Solcellsanläggning om totalt 16,2 kwp fördelat på 40 paneler installerades på försommaren 2023. Under senaste 12-månadersperioden gav produktionen ca 11.500 kwh.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 495 000 kr

Driftkostnader

45 965 kr/år

Årlig elförbrukning: 14806 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 24 000 kr

Vatten och avlopp: 12 065 kr

Försäkring: 6 900 kr

Renhållning: 3 000 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 809 000 kr

Mark: 606 000 kr

Totalt: 3 415 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2020

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 800 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 46 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 26 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-08-21

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Bresättersvägen 23, Katrineholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.