Här välkomnas du av en lummig uppväxt trädgård med ovanliga och spännande träd & buskar. En lugn hörntomt där du kan njuta av din egen lilla oas, samtidigt har du närheten till havet om du vill ta på dig badrocken och gå ner för ett svalkande dopp - det ljuva livet!

Väl inne i huset har du ett välmående och fint omhändertaget hus med bra planlösning (inga trappar då allt är på ett och samma våningsplan) goda förvaringsutrymmen & ett härligt isolerat uterum som förlänger säsongen vilket gör att du kan njuta av ljuset även under de kallare månaderna

Vidbyggt med huset och med genomgång emellan har du ett rymligt garage med plats för bil eller förvaring/hobby - praktiskt!

Det finns en bra gång/cykelväg längs med havet som leder bort till Simrishamns stadskärna på ena hållet och Brantevik på andra hållet. Väl inne i Simrishamn har du allt du behöver så som: tågstation mot Malmö/Köpenhamn, affärer, restauranger, caféer. En levande pittoresk stad med kullersten och stockrosor.

Avstånd:
Ca 200 m till havet
Ca 600 m till Simrislundsskolan & förskola Annelund
Ca 900 m till tågstation Simrishamn
Ca 2 km till sandstrand vid Strandpaviljongen

Ett välskött hus som behöver upplevas på plats! Varmt välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 98 m²

Biarea: 55 m²

Tomtarea: 580 m²

Utgångspris: 2 600 000 kr

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 35 619 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump med vattenburna radiatorer samt luft/luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Träregelverk i bostadsdelen och lättbetong i garagedelen

Fasad: Tegel, puts och träpanel

Fönster: 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och tegelpannor

Ventilation: Självdrag

El: Nätbolagets elleverantör är Österlenkraft

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1987

2019
Friskluftsventiler installerades i sovrummen.
Nytt tegeltak med papp och läkt. Byte hängrännor, stuprör , huvar och övrigt plåtarbete.
Nya vindskivor.
Revs och återuppbyggdes det vidbyggda förrådet i egen regi.
Torkställning.

2020
Byte av 2st fasadtegel samt delvis omfogning av fogar söder vägg.
Målning av foder runt samtliga fönster utvändigt.
Nytt plank mot granne i väst.
Byte av blandare i kök och dusch.

2021
Ny köksfläkt och induktionshäll.
Frysskåp och tvättmaskin Bosch.
2022
Installation av fiber.
Byte av frånluftsfläkt badrum.
Byte av golv i köksdel.
Ny luft/vattenvärmepump CTC.

2023
Ny inredning i badrum tillsammans med handdukstork.
Ommålning utvändigt av uterummet.

2024
Ny ugn Bosch.
Ny diskmaskin Bosch.
Fönster i innervägg hall-kök.
Installation luf/luftvärmepump uterum.
Genom åren har fortlöpande renovering skett av samtliga ytskikt i inomhus, samt plantering av träd buskar och perenner på gården.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns från Österlenkraft

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Simrishamn

Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN BLOCKET 4

Larm finns

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-03-13, Senast ändrad: 2003-06-30)
Blocket, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-09-15)

Övrigt

Tillträde sker enl överrenskommelse. Kan ske relativt kort efter kontrakt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 600 000 kr

Driftkostnader

35 619 kr/år

Årlig elförbrukning: 7416 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 18 597 kr

Vatten och avlopp: 8 748 kr

Försäkring: 6 402 kr

Renhållning: 1 872 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 259 000 kr

Mark: 668 000 kr

Totalt: 1 927 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1967

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 750 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 16 Visa alla 22 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Ringvägen 10, Simrishamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Hampus Skoglund

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

073-448 70 10

hampus.skoglund@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Simrishamn

Lediga tider: tor 26/6 och mån 30/6

Boka möte med mig

3 månader	3,01%
2 år	3,08%
5 år	3,44%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Ringvägen 10

Enkla livet nära havet & service!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Ringvägen 10, Simrishamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Hampus Skoglund

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev