Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 695 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Hampus Skoglund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Hampus Skoglund
Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gärsnäs

Jägaregatan 7

Utgångspris: 
2 695 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Hampus Skoglund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Hampus Skoglund
Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Nyrenoverad villa med enastående utsikt och gästhus/attefallshus

  • Typ: Villa
  • Rum: 3, varav 2-3 sovrum
  • Boarea: 96 m2
  • Tomtarea: 627 m2
  • Byggnadsår: 1991
  • Driftkostnad: 47 821 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkomna till detta vackra hus på en enastående plats i Gärsnäs på Österlen!

Bostadshus
När man kör sakta genom denna återvändsgata så märker man av lugnet. Ett rofyllt villakvarter, många fina hus, ordning & reda, en go känsla, alldagligt och tryggt.
Så fort jag kom in i huset första gången så förstod jag dock att detta inte var ett ''dussinhus'' utan något alldeles särskilt. Redan i hallen slås man av en fantastisk utsikt mot baksidan som är som en panoramatavla som man liksom dras emot som en magnet.
Det är som att vara i en bebyggelse men samtidigt ute på landet, med moderna bekvämligheter och alltid med landskapet utanför ständigt närvarande

Huset är i princip totalrenoverat av nuvarande ägare som har lagt ner mycket tid på att få det fint. Sobra och ljusa färger, bra materialval och genomgående stil som följer en röd tråd.
Köket är verkligen husets hjärta här! Förutom att det är centralt placerat så är det lagt på ett sådant sätt att man kan stå vid köksön och steka pannkakor till ungarna som sitter runt och samtidigt ha denna fantastiska utsikt som får en att häpna.
Öppna fält, vidder, ibland blommande gul raps, ibland spannmål, ibland dimma, ibland klarblå himmel, ständigt föränderligt men alltid majestätiskt.
Mot vyerna på baksidan har du morgon & förmiddagssol, utsikt mot Glimmingehus. Här intar man med fördel sitt morgonkaffe och ser solen gå upp över fälten.
Vill man njuta av kvällssolen så sätter man sig på uteplatsen mot framsidan

Attefallshus
År 2023 uppförde man ett vinterbonat attefallshus på tomten
Här kan man bo permanent om så önskas. Alternativt har man ett eget utrymme för gäster eller hyr ut för extra intäkter. Det består av ett sovrum + sovloft, komplett kök, egen uteplats med utsikt mot vidderna. Badrum med dusch, tvättmaskin & torktumlare. Vatten/avlopp påkopplat till det kommunala och huset värms med effektiv luft/luft-värmepump.
När nuvarande ägare har hyrt ut har de tagit ca 7000 kr/veckan sommartid. Ett trevligt tillskott i kassan för den som önskar

Området
Gärsnäs har allt man behöver:
förskolor, skola F-9, matbutik, välbesökt café/bageri, leksaksaffär, järnhandel, alternativ hälsovård, massage/friskvård, yoga, fotbollsklubb, blomsterbutik, inredningsbutiker, konstgalleri, bilhandlare, vårdcentral/BVC, frisörer, bilverkstäder, kiosk, postombud, mack, tåg och buss.
Närheten till promenad i ”skogen” Jägarparken som man ser/når via baksidan. Perfekt placering till Ystad/Tomelilla och allt Österlen har att erbjuda. En kvarts körning till badplats Gyllebosjön eller havet både i Borrby eller Simrishamn. 17 km till en av Sveriges vackraste stränder Knäbäckshusen, och det finns många fler vackra stränder på Österlen

Foton kan ge en viss uppfattning men detta är ett hus som verkligen behöver upplevas på plats!
Välkommen!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 96 m2
Tomtarea: 627 m2
Utgångspris: 2 695 000 kr
Byggnadsår: 1991
Driftkostnad: 47 821 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Stomme: Träregelverk
Fasad: Puts på trästomme samt träpanel
Fönster: 3-glas isolerfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, träfiberskivor, läkt och betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Renoveringar

2022:
• Nytt badrum (totalrenovering via firma)
• Rensat hela ventilationssystemet (via firma)
• Installerat braskamin/skorsten (via firma)
• Installerat luft-luftvärmepump (via firma)
• Byggt Elfa-garderob i hall

2023:
• Flyttat och totalrenoverat kök (via firma)
• Öppnat upp vägg vardagsrum (via firma)
• Ombyggnation av garage till attefallshus inklusive luftluft-värmepump, kök, badrum (via firma, året runt isolerat)
• Trädäck baksida både vid villa och attefallshus
• Målat om i vardagsrum samt sovrum
• Staket sattes upp på baksidan

2024:
• Pergolatak baksida (via firma)
• Stenläggning, staket med grindar, trädäck framsida (via firma)
• Plank med dörr mellan villa och attefallshus (via firma)
• Pergolatak och ramp entré attefallshus (via firma)
• Målat hall och barnrum
• Bytt alla innerdörrar
• Målat utsida attefallshus

2025:
• Byggt garderob sovrum samt satt panel, målat väggar
• Satt panelvägg kontor

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN GÄRSNÄS 10:4

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-12-07)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-05-11, Senast ändrad: 2021-11-29)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: TRANSFORMATORSTATION MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: TRANSFORMATORSTATION MM - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Utgångspris

2 695 000 kr

Driftkostnader

47 821 kr/år
Årlig elförbrukning: 14055 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 29 685 kr
Vatten och avlopp: 8 650 kr
Försäkring: 7 265 kr
Renhållning: 1 871 kr
Sotning: 350 kr
Beskrivning: Driftkostnaderna baseras på både villan och attefallshuset, dock har attefallshuset en egen el-central där man kan utläsa hur mycket av elräkningen som hör till det (bra när man hyr ut).
Trädgårdsavfallstunna har säljarna ej använt tack vare åkern, då de lägger gräsklipp där.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 300 000 kr
Mark: 277 000 kr
Totalt: 1 577 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1991
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 119 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta och område

Jägaregatan 7, Gärsnäs

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 25 maj
Anmälan krävs

Jägaregatan 7, 272 61 Gärsnäs
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Simrishamn
Jägaregatan 7
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning