Svartelandsvägen 83

Villan har använts som generations boende med en lägenhet på ovanvåningen och en på bottenvåningen. I källaren har man haft gemensamt badrum. Det finns toalett på varje plan där man valt att ta bort duschplats som ska gå att återställa om man vill.. Skulle man vilja ha bostaden som en familjsboende är det inte några större ingrepp som behövs. Man tar tex bort köket på ovanvåningen och gör om till ett sovrum istället.

Bottenvåningen har en fullstor lägenhet Hall, toalett med möjlighet för duschplats, matrum, kök, vardagsrum och kakelugn och 2 st sovrum.
Ovanvåningen hall, toalett med plats för duschplats, kök(kan göras om till sovrum), stort vardagsrum med kupa och balkong, sovrum.
I källaren finns badrum, tvättstuga, pannrum och flertalet förrådsutrymmen.

Separat stuga finns på tomten om ca 50 kvm. med storstuga med fullt utrustat kök, spis, diskmaskin, kyl o frys, microugn, plats i hallen för tvättmaskin. Sovrum och badrum. Ett riktigt stort uterum med ett stort trädäck i anslutning till uterummet. Uppvärmningen i denna stuga är luft/luftvärmepump och om det behövs oljefyllda element i alla utrymmen.

Denna stuga har inbringat mellan 35 -50 000 kr / år baserat på hur mycket vänner och bekanta varit på besök. Stor efterfrågan.

Typ: Villa, 1.5 plansvilla med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 138 kvm

Tomtarea: 3 062 kvm

Utgångspris: 3 500 000 kr

Byggnadsår: 1929

Driftkostnad: 34 984 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Ytjordvärmepump vattenburen värme

Ålder: 2001

Märke: IVT

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong

Fasad: Putsad fasad

Fönster: 2 & 3 glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Kakelugn inga kända brister förutom att plåtningen på utsidan bör förbättras enligt besiktningsprotokollet.

Fel och brister: Det finns ett utförligt besiktningsprotokoll som ligger till grund för försäkringen Varudeklarerat. Protokollet finns tillgängligt hos mäklaren-.

Allmän information: Fastigheten har använts som generationsboende med i princip 2 separata lägenheter. En per plan. Inga större åtgärder för att återställa till enfamiljsboende. Vid renovering av toaletterna kan man med fördel ta fram avloppen som pluggats då man använt badrum i källaren.

Uteplats med trädäck har anlagts vid gäststugan i bakkant av tomten. En härlig liten oas i trädgården

Gäststuga , förrådsbodar, carport samt en lekstuga.

Carport finns med plats för 2 bilar

Fiber finns indraget i huset

Län: Skåne

Kommun: Höganäs

Fastighetsbeteckning: HÖGANÄS BJÖRKERÖD 5:15

Farhult är en tätort i Höganäs kommun och ligger vid Skälderviken. Norra delen av Farhult består av Farhultsbaden som är en populär badplats känd runt om i Höganäs. Stranden erbjuder en lång vit sandstrand, långgrunt vatten och en lekplats för barnen. Den södra delen utgörs av den vackra kyrkan och kyrkogården där Alf Nyman, en svensk filosof, ligger begraven.

I Farhult bor cirka 400 människor vilket erbjuder ett lugn i vardagen. På sommaren kommer sommargästerna och turisterna till Farhult för att njuta av sommaren. Midsommar firas på Farhults festplats med skratt, sång och dans. Runt den 25 juli varje år har Farhults mölla en stor loppis som lockar människor från olika platser i Skåne. Möllan är kärnan i Farhult som vid varje högtid anordnar firande där farhultsbona förenas.

Under de senare åren har allt fler barnfamiljer flyttat till Farhult och speciellt till det nya området, Farhults udde. Barnen trivs på förskolorna och dagbarnvårdare på Naturglimten, Havet och Revet och Saltkråkan. I Farhult finns det även en hamn i vars närhet byborna firar valborg tillsammans.

Säljarna själva har uppskattat omgivningarna, Ett utdrag av deras egna ord

"Vi har ca 400 meter till vattnet. Vill man bada så förflyttar man sig till Farhult med sin långsträckta strand där både småbarn och vuxna kan mysa i böljorna. Vill man ha lite djupare vatten åker man till Jonstorp och badar vid revet. I Farhult har även hundarna en egen badplats.

Vill man ta en friluftspromenad, så väljer man vandringsleden som går mellan Jonstorp och Farhult, eller kanske fortsätter till Mölle, Helsingborg. Eller varför inte välja cykelvägen till Mölle, Helsingborg eller Ängelholm . Cykelvägen går förbi fastighetens tomt. "

Rättigheter last: Avtalsservitut: Vatten och avloppsledningar - Se beskrivning

Stugan på tomten är på ca 50 kvm och har hyrts ut löpande. Ca 15 veckor har gett mellan 35 -50 000 kr under en säsong beroende på hur mycket släkt och vänner velat använda stugan.

Boningshuset har ytjordvärme och ledningarna ligger nedgrävda på de gräsbeklädda ytorna.

3 500 000 kr

34 984 kr/år

Årlig elförbrukning: 15800 kWh/år

El: 23 700 kr

Vatten och avlopp: 8 949 kr

Renhållning: 2 335 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 12 782 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 653 000 kr

Mark: 729 000 kr

Totalt: 2 382 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 260 500 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 97 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 45 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-02-07

Besiktningsman: Lars Lindqvist , Anticimex