Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 500 000 kr
Anmäl intresse
Richard Rosvall, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Richard Rosvall
Fastighetsmäklare, franschisetagare Helsingborg, Landskrona & Höganäs, cert nyproduktion
Farhult

Svartelandsvägen 83

Utgångspris: 
3 500 000 kr
Anmäl intresse
Richard Rosvall, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Richard Rosvall
Fastighetsmäklare, franschisetagare Helsingborg, Landskrona & Höganäs, cert nyproduktion

Generationsboende för permanent eller fritidsboende. En idyll några hundra meter från havet.

  • Typ: Villa, 1.5 plansvilla med källare
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 138 kvm
  • Tomtarea: 3 062 kvm
  • Byggnadsår: 1929
  • Driftkostnad: 34 984 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Fritt läge på landet ca 400 meter från vattnet ligger denna vackra villa som använts som generationsboende. Under många år har gäststugan hyrts ut under sommaren för 35-50 000 /år. Vandrings och cykelleder i husets närhet vittnar om ett underbart läge för långa promenader längs Skälderviken och se solen gå ner över Bjärehalvön. Huset har många möjligheter och är väldigt välskött boende även om man vill skapa sitt eget hem hur det ska se ut, vare sig det är generationsboende eller som enfamiljsvilla. Oavsett kommer det att vara ett väldigt vackert hus och läge. Som fritidshus kan 3 familjer med lätthet nyttja denna naturupplevelse samtidigt. Som ett familjeboende finns alla möjligheter till kvalitativt boende på landet, nära havet och skogen.

Om Bostaden

Beskrivning

Villan har använts som generations boende med en lägenhet på ovanvåningen och en på bottenvåningen. I källaren har man haft gemensamt badrum. Det finns toalett på varje plan där man valt att ta bort duschplats som ska gå att återställa om man vill.. Skulle man vilja ha bostaden som en familjsboende är det inte några större ingrepp som behövs. Man tar tex bort köket på ovanvåningen och gör om till ett sovrum istället.

Bottenvåningen har en fullstor lägenhet Hall, toalett med möjlighet för duschplats, matrum, kök, vardagsrum och kakelugn och 2 st sovrum.
Ovanvåningen hall, toalett med plats för duschplats, kök(kan göras om till sovrum), stort vardagsrum med kupa och balkong, sovrum.
I källaren finns badrum, tvättstuga, pannrum och flertalet förrådsutrymmen.

Separat stuga finns på tomten om ca 50 kvm. med storstuga med fullt utrustat kök, spis, diskmaskin, kyl o frys, microugn, plats i hallen för tvättmaskin. Sovrum och badrum. Ett riktigt stort uterum med ett stort trädäck i anslutning till uterummet. Uppvärmningen i denna stuga är luft/luftvärmepump och om det behövs oljefyllda element i alla utrymmen.

Denna stuga har inbringat mellan 35 -50 000 kr / år baserat på hur mycket vänner och bekanta varit på besök. Stor efterfrågan.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1.5 plansvilla med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 138 kvm
Tomtarea: 3 062 kvm
Utgångspris: 3 500 000 kr
Byggnadsår: 1929
Driftkostnad: 34 984 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Ytjordvärmepump vattenburen värme
Ålder: 2001
Märke: IVT

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Betong
Fasad: Putsad fasad
Fönster: 2 & 3 glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Kakelugn inga kända brister förutom att plåtningen på utsidan bör förbättras enligt besiktningsprotokollet.
Fel och brister: Det finns ett utförligt besiktningsprotokoll som ligger till grund för försäkringen Varudeklarerat. Protokollet finns tillgängligt hos mäklaren-.
Allmän information: Fastigheten har använts som generationsboende med i princip 2 separata lägenheter. En per plan. Inga större åtgärder för att återställa till enfamiljsboende. Vid renovering av toaletterna kan man med fördel ta fram avloppen som pluggats då man använt badrum i källaren.

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats med trädäck har anlagts vid gäststugan i bakkant av tomten. En härlig liten oas i trädgården

Övriga byggnader

Gäststuga , förrådsbodar, carport samt en lekstuga.

Parkering

Carport finns med plats för 2 bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget i huset

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Höganäs
Fastighetsbeteckning: HÖGANÄS BJÖRKERÖD 5:15

Omgivning

Farhult är en tätort i Höganäs kommun och ligger vid Skälderviken. Norra delen av Farhult består av Farhultsbaden som är en populär badplats känd runt om i Höganäs. Stranden erbjuder en lång vit sandstrand, långgrunt vatten och en lekplats för barnen. Den södra delen utgörs av den vackra kyrkan och kyrkogården där Alf Nyman, en svensk filosof, ligger begraven.

I Farhult bor cirka 400 människor vilket erbjuder ett lugn i vardagen. På sommaren kommer sommargästerna och turisterna till Farhult för att njuta av sommaren. Midsommar firas på Farhults festplats med skratt, sång och dans. Runt den 25 juli varje år har Farhults mölla en stor loppis som lockar människor från olika platser i Skåne. Möllan är kärnan i Farhult som vid varje högtid anordnar firande där farhultsbona förenas.

Under de senare åren har allt fler barnfamiljer flyttat till Farhult och speciellt till det nya området, Farhults udde. Barnen trivs på förskolorna och dagbarnvårdare på Naturglimten, Havet och Revet och Saltkråkan. I Farhult finns det även en hamn i vars närhet byborna firar valborg tillsammans.

Säljarna själva har uppskattat omgivningarna, Ett utdrag av deras egna ord

"Vi har ca 400 meter till vattnet. Vill man bada så förflyttar man sig till Farhult med sin långsträckta strand där både småbarn och vuxna kan mysa i böljorna. Vill man ha lite djupare vatten åker man till Jonstorp och badar vid revet. I Farhult har även hundarna en egen badplats.

Vill man ta en friluftspromenad, så väljer man vandringsleden som går mellan Jonstorp och Farhult, eller kanske fortsätter till Mölle, Helsingborg. Eller varför inte välja cykelvägen till Mölle, Helsingborg eller Ängelholm . Cykelvägen går förbi fastighetens tomt. "

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: Vatten och avloppsledningar - Se beskrivning

Övrigt

Stugan på tomten är på ca 50 kvm och har hyrts ut löpande. Ca 15 veckor har gett mellan 35 -50 000 kr under en säsong beroende på hur mycket släkt och vänner velat använda stugan.

Boningshuset har ytjordvärme och ledningarna ligger nedgrävda på de gräsbeklädda ytorna.

Ekonomi

Utgångspris

3 500 000 kr

Driftkostnader

34 984 kr/år
Årlig elförbrukning: 15800 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 23 700 kr
Vatten och avlopp: 8 949 kr
Renhållning: 2 335 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 12 782 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 653 000 kr
Mark: 729 000 kr
Totalt: 2 382 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 260 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 97 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 45 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-02-07
Besiktningsman: Lars Lindqvist , Anticimex
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 17 Visa alla 23 bilder
 

Planritning

Karta & område

Svartelandsvägen 83, Farhult

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 1065 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Richard Rosvall

Fastighetsmäklare, franschisetagare Helsingborg, Landskrona & Höganäs, cert nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning