Tjärögatan 17

Ekparkettgolv som sträcker sig in i huset och ligger i flertalet av rummen, är slipat en gång.
ENTRÉHALL: Rymlig hall med siktlinje rakt igenom huset när du stiger in genom dubbeldörrarna. Ekparkettgolv och tapet samt en garderob.
KÖK med MATPLATS: En yta med härlig rymd som flödar av ljus. Takhöjd som sträcker sig upp över 4 meter. Parkettgolv, plastmatta vid själva köksdelen. Vitt kök med köksluckor ca 3 år. Diskmaskin -24. Kyl sat frys -17. Spisfläkt -07. Induktionshäll (90 cm) 2007. Ugn 2006.
VARDAGSRUM: Parkettgolv, tapet samt utgång till atriumgården.
SOVRUM: Parkettgolv, tapet, garderob.
WC/DUSCH: Äldre badrum med plastmatta, wc, handfat, takfönster och duschhörna.
ALLRUM: Parkettgolv, tapet.
SOVRUM: Furugolv, tapet, utgång till baksidan, skjutdörrsgarderob.
SOVRUM: Laminatgolv, tapet.
SOVRUM: Parkettgolv, tapet, utgång till baksidan, garderob. Detta rum har tidigare varit 2 st sovrum.
HALL: Plastmatta, utgång till atriumgården samt 5 st garderober.
WC/DUSCH: Helkaklat med wc, dubbelt handfat och duschhörna samt takfönster.
TVÄTTSTUGA: Plastmatta, tvättmaskin 2001, kondenstumlare 2001, varmvattenberedare 2022, utgång till trädgården.

Typ: Kedjehus, 1-plans kedjehus

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 169 m²

Biarea: 14 m²

Tomtarea: 414 m²

Utgångspris: 4 650 000 kr

Byggnadsår: 1978

Driftkostnad: 49 179 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Direktverkande el via radiatorer, elektrisk golvvärme samt en luft/luftvärmepump

Ålder: 2016

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 3-glas isolerfönster samt enstaka kopplade 2-glas

Takbeklädnad: Papp

Ventilation: Mekanisk frånluft

El: Automatsäkringar samt jordfelsbrytare installerat 2015.

Radiatorerna (förutom 1 st) är utbytta.

Markiser 2016.
Vattenmätare 2015.
Tak på förrådet 2022.
Grusplanteringen mot parkeringen 2019.
Luftvärmepumpen servad 2020, (tillverkad 2016).
Ca 1995 renoverades köket med nya köksskåp. 2020 byttes luckor och bänkskivor ut.
Ca 1998 renoverades dusch/toalett 2 mot öster med kakel och klinker såsom ytskikt. Arbetet utförde av fackman.
Ca 2004 lades taket om med ny papp, arbetet utfördes av fackman.
Ca 2007 byttes samtliga fönster förutom dom in mot innergården. Arbetet utfördes av fackman.
Ca 2012 Byggdes det fristående förrådet ut. Taket byttes för 2 år sedan med ny papp. Arbetet utfördes av fackman
2015 byttes båda elcentralerna ut till nya med automatsäkringar, jordfelsbrytare installerades i samband med detta.
2016 installerades en luft/luftvärmepump.
2022
- Målades taksargen om.
- Renoverades tvättstugan efter att varmvattenberedaren gått sönder. Detta blev ett försäkringsärende och är nu åtgärdat. Ny
varmvattenberedare installerades efter att nytt golv av plastmatta monterats. Arbetet utfördes av fackman.
Fastighetsägaren har haft avtal med ett företag som har kontrollerat och rensat imkanaler vart tredje år.
Missfärgningar finns på golvet vid köket, detta är efter en blomkruka och har varit oförändrad i ca 15 år.
I Dusch/Toalett 1 har inte duschutrymmet används på många år.

Framsidan är stensatt och lättskött. Atriumgården är unik på så sätt att man har utgång söderut vilket ger en helt annan möjlighet att nyttja den. På baksidan finns ett stort förråd samt en mindre gräsmatta och odlingsyta.

På framsida finns ingång till förråd i huset plus ett mindre skärmtak (uteförråd). På baksidan finns ett rejält förråd med massor av förvaringsplats. På baksidan finns även ett skyddande skärmtak för tex cykelförvaring eller dylikt.

Carport i länga finns via samfälligheten där man har en plats. Även parkeringsplatser finns att nyttja fritt.

Finns via Tele 2.

Län: Skåne

Kommun: Helsingborg

Fastighetsbeteckning: HELSINGBORG FRÖHOLMEN 19

Utmed kusten strax söder om Helsingborg finner vi Rydebäck. Här erbjuds ett lugnt område med tillgång till flera kilometer fantastiska stränder såväl som bra kommunikationsmöjligheter med bil, tåg eller buss. Hela Rydebäck är uppbyggt med lummiga grönytor och med tanke på att man ska kunna ta sig fram på cykelvägar överallt i byn vilket känns mycket tryggt, framförallt för skolbarnen då de ska ta sig mellan hemmet och skolan.

Ursprunget till Rydebäck är en gård med ett tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes som byggnadsmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden. Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är det ett av Sveriges största villaområden.

I samhället bor idag ca 6 500 invånare och bebyggelsen består till största delen av villor och radhus, men har på senare år expanderat med bebyggelse av flerfamiljshus kring centrum. I centrum finns Hemköp, bibliotek, vårdcentral, kyrka samt apotek.

För pendlaren finns alla möjligheter: Pågatågstation för pendling både mot Helsingborg och mot Lund/Malmö, täta bussförbindelser mot Helsingborg samt kort avstånd till E6:an för bilpendlaren.

För barnfamiljen finns mängder av fördelar med tex lekplatser insprängda överallt runt om i samhället. Det finns också flera alternativ gällande förskolor, både kommunala och privata alternativ finns runt om i byn. För de större skolbarnen är Rydebäcksskolan det kommunala alternativet med en ny skolbyggnad anno 2018. Som ett privatalternativ finns Dibber som även den erbjuder klasser upp till 9:e klass. Dibber har internationell inriktning som bla innebär att utbildning sker delvis på engelska.

Restauranger finns det ett flertal, t ex Rydebäcks pizzeria, Bäcks Burger, Restaurang Tegel, Rosa kiosken vid stranden, Trattoria Ridibeco samt Rya golfklubbs restaurang som drivs av Helsingborgsbaserade restaurang Kol.

Lantliga gårdsbutiken lockar med bl a bärplockning och diverse godsaker i butiken. Hotell 1622 i Rydebäck är ett spahotell för vuxna som erbjuder 34 vackra rum fördelade på två våningar, ett lyxigt SPA med pool, jacuzzi, is-dusch, varma bänkar, ång- och torrbastu, samt spännande event- och konferensmöjligheter. Hotellet ligger i den helrenoverade södra längan av Rydebäcks Gård och på bottenplan huserar populära Restaurang Tegel.

Fortuna FF är en av Helsingborgs största fotbollsföreningar och Rydebäcks IF erbjuder träning inom bland annat gymnastik och handboll. Precis intill finns även anrika Rya GK, en seasidebana för den kräsne golfaren.

Att promenera längs havet är en lyx som finns nära till hands, norrut mot Råå finns en asfalterad cykelväg längs havet. Söderut mot Ålabodarna kan man promenera längs landborgskanten med en vidundelig utsikt ut över Öresund mot Ven och Danmark. Håll ögonen öppna, har du tur kan du få se både säl och tumlare.

Rydebäck,(södra delen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-06-28, Senast ändrad: 2010-11-19)

Gemensamhetsanläggning: HELSINGBORG RYA GA:6
HELSINGBORG RYA GA:7

4 650 000 kr

49 179 kr/år

Årlig elförbrukning: 14211 kWh/år

El: 34 131 kr

Vatten och avlopp: 6 063 kr

Renhållning: 3 785 kr

Samfällighet: 5 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 327 000 kr

Mark: 1 160 000 kr

Totalt: 3 487 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 175 865 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 88 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 46 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-08-29

Besiktningsman: Joakim Hansson, Anticimex

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.