Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Gary Dambergs

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Smedstugugatan 34

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Gary Dambergs

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tegelhus med insynsskyddad trädgård, dubbelgarage och familjevänligt läge!

Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla med källare
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 100 m²
Biarea: 63 m²
Tomtarea: 869 m²
Byggnadsår: 1928
Upplåtelseform: Äganderätt

I ett lugnt villakvarter, på en insynsskyddad tomt, välkomnas du till Smedstugugatan 34 – ett mexitegelhus med ett tidlöst uttryck som erbjuder ett bekvämt och praktiskt boende. Den asfalterade uppfarten rymmer flera bilar och en stensättning som leder dig in till entrén på ett inbjudande vis.

Invändigt möts du av ett hem med klassisk planlösning där de sociala ytorna får stå i centrum. Här samsas kök med vardagsrum och matsal i fil, vilket skapar naturliga ytor för umgänge. De två sovrummen är placerade avskilt på det övre planet för att ge lugn och ro, och källarplanet adderar ytterligare funktionalitet med badrum, tvättstuga och extra rum som ger flexibilitet för exempelvis gäster, tonåringar eller hobbyverksamhet.

Den generösa, gröna tomten är en av fastighetens stora tillgångar. Här omges huset av fruktträd, blomstrande buskar och gott om plats för både lek och trädgårdsintresse. Det fristående dubbelgaraget ger utmärkta möjligheter till bilförvaring och ytterligare förvaringsutrymme.

Området lämpar sig väl för hela familjen, oavsett ålder. Här bor du lugnt och tryggt med närhet till goda kommunikationer. Med bil når du enkelt Ingelsta shopping, som erbjuder ett stort utbud av butiker och restauranger.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

- Entréplan

Hall
Hall med laminatgolv, tapetserade väggar och plats för avhängning.

Kök
Rakt fram från hallen ligger köket med laminatgolv och tapetserade väggar. Inredningen består av vita profilerade luckor och vitt kakel i halvförband för en klassisk känsla ovanför en mörk träinspirerad bänkskiva i laminat. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin, kyl och frys.

Vardagsrum
Vardagsrummet har en klassisk fiskbensparkett, tapetserade väggar och fint ljusinsläpp från två väderstreck.

Matsal
I fil med vardagsrummet ligger matsalen med parkettgolv och tapetserade väggar.

- Övre plan

Sovrum
Sovrummet har en generös storlek med plats för dubbelsäng och kompletterande möbler. På golvet ligger en heltäckningsmatta, väggarna är tapetserade och här finns garderober i form av rymliga kattvindar.

Toalett
Mindre toalett med stenimiterad plastmatta och väggar klädda i klassisk vitmålad bröstpanel med vitmålat ovanför. Här finns wc, handfat med kommod samt ett väggmonterat förvaringsfack.

Sovrum
Sovrum med snedtak, heltäckningmatta och tapetserade väggar med en fondvägg i vitmålad träpanel.

- Källarplan
I källarplanet finns en praktisk tvättstuga med klinkergolv och målade väggar – ett tåligt och lättskött utrymme anpassat för vardagens behov. Här är tvättmaskin installerad och en arbetsbänk med laminatskiva ovanför underskåp ger gott om plats för förvaring och avlastning. Ett väggmonterat tvättställ förenklar handtvätt och andra sysslor. Vidare finns ett rymligt rum som med fördel kan användas som tonårsrum, gästrum eller hobbyrum. Här ligger ett laminatgolv och väggarna är målade. Källarvåningen rymmer även ett helkaklat badrum, utrustat med wc, handfat med kommod, hörnbadkar samt dusch bakom vikbara dörrar i klarglas.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla med källare

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 100 m²

Biarea: 63 m²

Tomtarea: 869 m²

Byggnadsår: 1928

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Tegel

Fönster: 3- glas isolerfönster och enstaka 2-glas kopplade

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1951

2001
– Renovering av badrum
– Nya eldragningar och installation av ny elcentral.

2005
– Dränering med platonmatta utfördes.

2005–2010
– Successivt byte av fönster.

2014
– Köksrenovering.

2021
– Installation av ny fjärrvärmeväxlare.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage

Parkering

Asfalterad uppfart med plats för ett par bilar.

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Haga

Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING LÖVKOJAN 11

Planbestämmelser

Norralund och taborsberg m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1941-12-19, Senast ändrad: 2025-03-21)
Lövkojan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-12-30)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 4530 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 8 607 kr

Uppvärmning: 23 878 kr

Vatten och avlopp: 4 702 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 3 048 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 950 000 kr

Mark: 1 289 000 kr

Totalt: 3 239 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1933

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 25 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 370 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 107 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 153 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-08

Besiktningsman: Joel Hallén, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Kök med vita profilerade luckor och vitt kakel i halvförband

Vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck

Här pryds golvet av klassisk fiskbensparkett

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Smedstugugatan 34, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Eneby centrum

ca 382 m

Spårvagn: Cedersborgsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.