Utgångspris:

495 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Grytgöl

Högsfallsvägen 11

Se på karta

Utgångspris:

495 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig 30-talsvilla med kakelugn, växthus och lantligt lugn för den händiga

Typ: Villa, 1,5 plans hus med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 87 m²
Tomtarea: 1 235 m²
Byggnadsår: 1937
Driftkostnad: 28 193 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en villa som bjuder på både historia, karaktär och naturnära liv – vackert belägen strax utanför Grytgöl. Här bor du i ett fridfullt lantligt läge med cykelavstånd till badplatsen Dammen. Perfekt för permanentbostad eller om ni söker fritidshus.

Huset är byggt på 1930-talet och har bevarade detaljer som skapar en varm och genuin atmosfär. De välplanerade kvadratmetrarna rymmer tre sovrum, ett ljust vardagsrum med en fin kakelugn och ett charmigt grönt kök med lantlig känsla. Här finns gott om utrymme för både familjeliv och avkoppling.

Tomten är generös och grönskande, med ett stort växthus i behov av renovering – en fantastisk möjlighet för dig med odlingsdrömmar. Trädgården bjuder på insynsskyddad grönska, soliga ytor och plats för att skapa din egen oas.

Fastigheten har visst renoveringsbehov och passar dig som söker ett hem att forma och förädla. Det här är inte bara ett hus – det är en plats med potential, för dig som söker ett liv i harmoni med naturen och vill sätta din egen prägel på ett hem med själ.

Varmt välkommen att uppleva det på plats.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
Farstukvist: Oisolerat. Laminatgolv och målade väggar.

Hall: Plastmatta och tapetserade väggar. Klädkammare.

Kök: Plastmatta och tapetserade väggar. Spis, halvkyl och frysskåp (2024)

Vardagsrum: Plastmatta och tapetserade väggar. Kakelugn.

Sovrum: Plastmatta och tapetserade väggar. Garderober.

WC / dusch / tvätt: Våtrumsmatta och våtrumstapet. WC, dusch & tvättmaskin (2022). Badkar finns i förrådet.

Övreplan:
Hall: Plastmatta och tapetserade väggar. Kattvind. Utgång till balkong.

Sovrum: Plastmatta och tapetserade väggar. Kattvind. Garderober.

Sovrum: Plastmatta och tapetserade väggar. Garderober.

Källarplan:
Flera utrymmen för förvaring. Frysbox, kyl med frysfack, tvättmaskin.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plans hus med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 87 m²

Tomtarea: 1 235 m²

Utgångspris: 495 000 kr

Byggnadsår: 1937

Driftkostnad: 28 193 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Skorstenen är inte använd. Besiktning behöver genomföras för användning.

Fel och brister: Taket är i behov av renovering.

Allmän information: Säljarens ord: "Fördelen med fastigheten är att det ligger avskillt men ändå inte långt från samhället.
För den som är intesserad av trädgård/odling är det ett perfekt läge. Nära till natur bad, fiske, mm
Det finns stora möjligheter för kreaktivitet."

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1984

Stora renoveringar gjordes 1978: Utbyggnad & v/a.

Senaste åren:
2022: Tvättmaskin
2024: Frysskåp

Övriga byggnader

Trädgårdsbod och snickarstuga.
Växthus i behov av renovering. Markvärme finns för tidiga odlingar.

Parkering

Plats för flera bilar på infarten.

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Finspång

Fastighetsbeteckning: FINSPÅNG GRYTGÖL 2:31

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

495 000 kr

Driftkostnader

28 193 kr/år

Årlig elförbrukning: 14800 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 20 800 kr

Vatten och avlopp: 2 100 kr

Försäkring: 3 073 kr

Renhållning: 2 220 kr

Beskrivning: Elkostnaden inkluderar både hushållsel och uppvärmning.
Slamtömmning 2100kr/år
Egen borrad brunn för dricksvatten.
Vägunderhåll/snöröjning görs enligt muntlig överenskommelse efter behov.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
3 233 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 294 000 kr

Mark: 137 000 kr

Totalt: 431 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1945

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 14 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 254 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-06-10

Besiktningsman: Pontus Petersson, FST Husbesiktningar AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 24 Visa alla 30 bilder

Planritning

Planlösning - Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning - Övreplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning - Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Högsfallsvägen 11, Grytgöl

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Liljevägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.