Pris (Utgångspris):

3 375 000 kr

Välj visningstid

Lör 12:00-12:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Daniel Larsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Luleå

Yttre Svartskataudden 244

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 375 000 kr

Välj visningstid

14
jun

Lör 12:00-12:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Daniel Larsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Med ett underbart läge vid vattnet finns denna fina villafastighet!

Typ: Villa, 1½-plansvilla
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 100 m²
Biarea: 40 m²
Tomtarea: 2 562 m²
Byggnadsår: 2016
Driftkostnad: 20 494 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Modern och mycket välskött villafastighet i fantastiskt läge med utsikt mot havet och horisonten. Villan är uppförd 2016 av välrenommerade Granträsk Såg.
Villan har imponerande takhöjd, skön golvvärme, fin Tulikvi-kamin, bastu med relax och suverän vy mot vattnet.
Stor friköpt tomt med påkostat gästhus som kan användas som tonårsboende eller för besök av släkt och vänner.
På den vackra tomten finns även dubbelgarage, växthus, rejäl boda samt extraförvaring i bra tältgarage.
Möjlighet till egen båtplats i hamn i direkt anslutning till fastigheten

Villan är besiktigad av Anticimex.
Kontakta Fastighetsmäklare Daniel Larsson för mer information samt visning 070-1014070.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Fint första intryck av villan med ljus hall med fönster mot gården samt utsikt mot havet. Hallen har klinkergolv och golvvärme. Vattenburen golvvärme även i kök/matplats/vardagsrum samt även sovrum och badrum.

KÖK
Mycket trevligt kök med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Köket har kyl, diskmaskin, inbyggd micro, inbyggd ugn, spishäll samt spisfläkt. Samtliga köksmaskiner från byggåret, förutom diskmaskin från 2022.

VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med imponerande takhöjd, vacker Tulikivi-kamin och fantastiskt ljusinsläpp från flertalet fönster.

SOVRUM
Ljust och trivsamt sovrum med garderobsförvaring.

BASTU/RELAX
Fin bastu med klinkergolv, golvvärme och fönster mot havet. Relax/extrarum med klinkergolv, golvvärme och fönster mot havet, utgång till trädgård.

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Badrum med dusch, wc, handfat i kommod, badrumsskåp och tvättmaskin. Klinkergolv med golvvärme.

ÖVRE PLAN
Fin trappa leder dig upp till övre plan med sovrum. Sovrummet går att avdela för att skapa ytterligare sovrum. Från övre plan har du magisk utsikt mot vattnet från vackra fönster.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 100 m²

Biarea: 40 m²

Tomtarea: 2 562 m²

Pris (Utgångspris): 3 375 000 kr

Byggnadsår: 2016

Driftkostnad: 20 494 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärme, golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Vattenförening med totalt 5 fastigheter-

Avlopp: Enskilt avlopp med tömning 2-3 ggr år.

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåttak från Kami

Ventilation: Modern mekanisk till- och frånluft

Jordat/ojordat: Jordat

Tomt/balkong/uteplats

Underbara uteplatser i anslutning till villan samt även i anslutning till gästhuset. Fantastisk utsikt från uteplatserna. Även möjlighet att nyttja uteplats på piren.

Stor friköpt tomt med ett underbart läge mellan havet och skogen.

Övriga byggnader

Förutom huvudbyggnaden/villan så finns det ytterligare fyra byggnader:
1. Mycket fint åretrunt-gästhus från 2017. Denna minivilla är perfekt för släkt och vänner som är på besök och vill bo i eget hus, eller som tonårsboende eller för uthyrning. Denna byggnad har sovrum och loft samt kökspentry. Fantastiskt ljusinsläpp och underbar utsikt mot havet. Minivillan har elgolvvärme och även modern braskamin.
2. Dubbelgarage. Rymligt garage från 2017 med vattenburen golvvärme, dubbla fjärrstyrda motorportar, vatten/avlopp och gott om förvaring i skåp.
3. Rejäl boda med trägolv. Gott om plats för förvaring. Här finns även hyllplan.
4. Extraförvaring i stort byggtält, perfekt för maskiner, båt, bil, skoter m m.
Utöver dessa byggnader finns även mycket fint, ljust och fräscht utedass. På tomten finns även växthus i bra storlek.

Parkering

Parekering på uppfart eller i dubbelgarage. Även möjlighet till parkering i extragarage/byggtält

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Luleå

Område: Alhamn

Fastighetsbeteckning: LULEÅ ALHAMN 1:189

Planbestämmelser

Del av alhamn 1:3, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-08-29, Senast ändrad: 2023-02-24)
Del av alhamn 1:3, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2012-10-09, Registreringsdatum: 2012-12-03)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LULEÅ ALHAMN GA:4

Rättigheter last: Avtalsservitut: ELLEDNING,BELYSNING,ELUTTAG - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: JORDVÄRME - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 375 000 kr

Driftkostnader

20 494 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 11 276 kr

Vatten och avlopp: 5 278 kr

Renhållning: 940 kr

Samfällighet: 3 000 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 063 000 kr

Mark: 474 000 kr

Totalt: 2 537 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2016

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Plats för egen båt. Uteplats längst ut på piren.

Underbar utsikt från gården mot havet och horisonten

Villan och gästhus. Skymtar även dubbelgarage och växthus.

+ 27 Visa alla 33 bilder

Karta och område

Yttre Svartskataudden 244, Luleå

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Luleå C

ca 18,7 km

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.