Utgångspris:

1 895 000 kr

Välj visningstid

04
jun

Ons 16:30-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Catrin Isaksson

FASTIGHETSMÄKLARE/CERTIFIERAD FÖR NYPRODUKTION

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kiruna

Auroravägen 11

Se på karta

Utgångspris:

1 895 000 kr

Välj visningstid

04
jun

Ons 16:30-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Catrin Isaksson

FASTIGHETSMÄKLARE/CERTIFIERAD FÖR NYPRODUKTION

Kontakta mig

Läs mer om mig

Inflyttningsklart parhus i genomgående ljust och fint skick i barnvänliga kvarter

Typ: Parhus, 1 1/2 plan
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 135 m²
Biarea: 24 m²
Tomtarea: 445 m²
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 71 500 kr/år
Upplåtelseform: Tomträtt

Välkommen till Auroravägen 11 och till ett genomgående ljust och fint hus färdigt för inflytt! Fint läge mot gångväg i barnvänliga kvarter och med extra plats för parkering. Huset är fördelat i 1 1/2 plan med en totalarea om 159 kvm och fem rum och kök varav fyra sovrum. Fina och rymliga umgängesytor i kök och vardagsrum på entréplan och de flesta sovrum på övre plan. Renoveringar har utförts av både nuvarande och tidigare ägare med byte av dem flesta fönster, renovering av badrum, installation av braskamin och de senaste som innefattar helrenovering och ombyggnation av kök och tvättavdelning 2022, uppbyggnad av mellanvägg i vardagsrum för ett till sovrum och ett lek/pysselrum samt löpande underhåll av ytskikt i fina, neutrala färger. På gården finns ett garage med motordriven port, ett friliggande förråd framför huset och på bakgården finns ytterligare ett förråd och en nyare lekstuga från 2016. En altan finns i anslutning till entrén i söderläge, två vedskjul och en uteplats på bakgården. På Auroravägen bor och trivs man i ett barnvänligt kvarter utan genomfartstrafik och med natur med eljusspår i närheten och en lekpark för barnen nås i kvarteret. På promenadsvstånd från huset finns det förskolor, skola (renoveras just nu) och en matvaruaffär. Huset är Varudeklarerat vilket innebär att huset är besiktat och en försäkring för både säljare och köper följer med köpet i 10 år. Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Ingång till en ljus och rymlig hall som blivit flyttad av tidigare ägare för både större hall och kök. Öppen planlösning mot köket och passage mot vardagsrum. Plats för klädavhängningsmöbel i hallen. Nuvarande klädavhängning i hallen ingår inte i köpet. Ytterligare förvaring nås i en rymlig skjutdörragarderob. Klinkergolv i hallen med elburen golvvärme och ljust målade väggar 2021.

KÖK
Ligger i anslutning till hallen med öppen planlösning från hallen. Rymligt kök som helrenoverats och byggts om via företag 2022. Skåpinredning i vitt från Ikea med vita bänkskivor och nya vitvaror som inkluderar fullhöjdskyl och frys från 2021, spishäll, fläkt, inbyggd mikro och ugn i ståhöjd från 2022 samt en diskmaskin från 2025. Fint vinylklickgolv från 2022 och ljusa väggar som målats samma år. Plats för ett större matbord och fönster ut mot Auroravägen.

TVÄTTAVDELNING
Nås via dörr från hall/passagen och har byggts om och renoverats via företag 2022. Våtrumsgolv och målade väggar i vitt. Tvättavdelningen är utrustad med tvättmaskin från 2024, skåpförvaring, varmvattenberedare samt väggmonterad tvättupphängning. Trådbackarna ingår inte i köpet.

TOALETT
Nås i passagen mot vardagsrummet på höger sida och är utrustad med toalettstol från 2022, handfat med mosaikkakel ovanför. Målat golv och ljusa panelväggar.

FÖRRÅD UNDER TRAPPA
Rymligt förråd under trappan till övre plan. Här finns elcentrelen i huset och en genomgång av elen gjordes 2013.

VARDAGSRUM
Stort, ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Ljust pergogolv från 2007 och målade väggar 2025. En braskamin installerades 2011 för både värme och mysfaktor. Härifrån nås utgång till bakgården. En mellanvägg byggdes upp i vardagsrummet för ett till sovrum. Ett fint pyssel-/lekrum gjordes också samtidigt.

SOVRUM 1
Med ingång från vardagsrummet. Ljust golv och målade väggar i en mörkare färg. En dubbelgarderob från 2024 finns till förvaring. Fönster mot bakgården.

ÖVERVÅNINGEN

SOVRUM 2
Nås från trappavsatsen till vänster, rymligt rum med målade väggar 2024 och ett nytt element samma år. Här är gott om plats för möblemang och förvaring nås i en inbyggd garderob. Den platsbyggda bokhyllan ingår inte i köpet.

SOVRUM 3
Nås intill sovrum 2 och är också ett rymligt rum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i tre inbyggda garderober. Dem lösa garderoberna i detta rum ingår inte.

BADRUM/BASTU
Rymligt badrum/bastu nås rakt fram från trappavsatsen och badrumsdelen helrenoverades via företag 2007. Kaklade väggar i vitt och våtrumsgolv. Panel i bastun och originalgolvet. Badrummet är utrustat med toalettstol från 2023, handfat med förvaring och en dusch med duschväggar från 2013. Ett fönster finns för både ljusinsläpp och vädring samt en fuktstyrd paxfläkt från 2013. Förvaring nås i ett högskåp.

SOVRUM 4
Nås på höger sida från trappavsatsen. Fint, ljust rum med ljusa ytskikt på väggar och golv med målning 2023. Fönster ut mot Auroravägen.

Sammanfattning

Typ: Parhus, 1 1/2 plan

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 135 m²

Biarea: 24 m²

Tomtarea: 445 m²

Utgångspris: 1 895 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 71 500 kr/år

Upplåtelseform: Tomträtt

Inflyttning: Enligt överenskommelse, slutet av augusti

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Plåt

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Tidigare ägare har renoverat enligt följande.
Nya radiatorer i huset. Tilläggsisolerad vind och takkupor. Nya innerdörrar.
1998 - Ny motodriven garageport.
2000 - Ny VVB.
2002 till 2006 - Nya fönster på övre plan.
2007 - Badrum på övre plan renoveras via företag.
2010 - Nya köksfönster och ytterdörr.
2011 - Installation av braskamin. Klinkergolv i hallen med elburen golvvärme.

Nuvarande ägare har renoverat enligt följande:
Löpande underhåll av ytskikt med målning och tapetsering. Förstärkning av takkupan i sovrum 3, ny isolering, ny plåt plus förstärkningsplåt utvändigt.
2013 - Genomgång av elen i huset. Nya duschväggar och installation av fuktstyrd paxfläkt i badrum.
2014 - Snörasskydd monteras på framsidan. Altan byggs på framsidan. Installation av luftvärmepump.
2014/2015 - Fuktmätning av takkuporna, inga förhöjda värden.
2015 - Ena vedskjulet byggs upp.
2016 - Lekstuga på bakgården byggs upp.
2021 - Ny kyl och frys.
2022 - Tvättavdelningen och köket renoveras via företag. Nya stammar och avlopp. Trappan renoveras med nya skivor och målning. Nytt vinylklickgolv i hall, kök och passage. Ny toalettstol i wc på entréplan.
2023/2024 - Byggt upp mellanvägg i vardagsrum för ytterligare ett sovrum samt ett pysselrum.
2024 - Nytt element i ena sovrummet på övre plan. Ny tvättmaskin.
2025 - Ny diskmaskin.

Tomt/balkong/uteplats

Altan i anslutning till entrén i söderläge. Plats för möblemang och platsbyggd förvaring. Uteplats på husets bakgård.

Övriga byggnader

Friliggande isolerat förråd om ca 11,2 kvm. Ytterligare en friggebod och en nyare lekstuga finns på bakgården.
Två vedskjul till förvaring

Parkering

Isolerat garage med motordriven port, plats för 1 bil. Övrig parkering på uppfarten och plats för uppställning för t.ex. släp eller extra parkering intill förrådet.

Tv/Internetanslutning

Ansluten till fiber via stadsnätet, Gironnet, aktiv anslutning.

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Kiruna

Område: Lombolo

Fastighetsbeteckning: KIRUNA NEUTRONEN 3

Planbestämmelser

Lombolo del av,område söder om stamgatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-02-26, Senast ändrad: 2021-10-11)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KIRUNA LOMBOLO GA:3

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 895 000 kr

Driftkostnader

71 500 kr/år

Årlig elförbrukning: 21132 kWh/år

Antal i hushållet: 8

Fördelas enligt följande

El: 41 400 kr

Vatten och avlopp: 15 300 kr

Försäkring: 10 400 kr

Renhållning: 3 800 kr

Samfällighet: 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om
10 074 kr och tomträttsavgäld med belopp om 900 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 324 000 kr

Totalt: 1 683 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 353 500 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 10år från 1977-01-01

Upplåtare: 212000-2783
KIRUNA KOMMUN
Kiruna kommun har beslutat år 2023 om en ny beräkningsmodell för tomträtter som börjar tillämpas 2025 då avgäldsräntan successivt kommer öka. Nästa avgäldsreglering för Auroravägen 11 är 2027.

Slutdatum: 2037-01-01

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Garage med motordriven port och förråd framför huset

Nyare ytterdörr och klinkergolv med elburen golvvärme

Auroravägen 11, ett inflyttningsklart parhus med fint läge mot gångväg

Ljust och fint kök som byggts om och helrenoverats 2022

+ 32 Visa alla 38 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Möblerad planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Möblerad planlösning övre plan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Auroravägen 11, Kiruna

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Solvinden

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.