Välskött 1½-plansvilla på friköpt hörntomt! Trevlig villa på 122+51 m² med 5 rum och kök, varav 3-4 sovrum. Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp. Kök med intilliggande matplats och utgång till altan. Ekonomidel med fina förvaringsmöjligheter. Fjärrvärme. Fiber. Vidbyggt garage. Stor altan, delvis överbyggd, med soligt sydvästläge och överbyggd balkong med söderläge. Lugnt och trivsamt område med promenadavstånd till centrum!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Plastmatta, tapet och paneltak.

KÖK: Plastmatta, tapet/bröstpanel och paneltak. Köksinredning med folierade spegelluckor. Laminatbänkskivor. Kakel ovan arbetsbänk. Spis med dubbelugn (Electrolux), fläkt (Cylinda) och diskmaskin (Bosch, 2024). Kombinerad kyl/frys (Whirpool). Utgång till altan.

VARDAGSRUM: Parkettgolv, tapet och fibertak.

SOVRUM 1: Parkettgolv, tapet och fibertak. Garderober.

ALLRUM/SOVRUM 2: Plastmatta, tapet och fibertak. Garderob.

BADRUM: Klinkergolv, våtmatta och paneltak. Toalett, tvättställ och duschplats.

WC: Klinkergolv, våtmatta och paneltak. Toalett och tvättställ.

HALL: Övervåning. Laminatgolv, tapet och paneltak.

SOVRUM 1: Övervåning. Laminatgolv, tapet och paneltak. Två garderober. Utgång till överbyggd balkong. Förvaring under snedtak.

SOVRUM 2: Övervåning. Laminatgolv, tapet och paneltak. Två garderober. Förvaring under snedtak.

KLÄDKAMMARE: Övervåning. Textilmatta, tapet och paneltak. Klädstång.

TVÄTTSTUGA: Ekonomidel. Klinkergolv, tapet och målade skivor i tak. Rostfri ho. Arbetsbänk. Tvättmaskin (Samsung, 2020) och torkskåp. Fjärrvärmeväxlare. Frysbox. Utgång till altan.

KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD: Ekonomidel. Gjutet golv, målad puts och målade skivor i tak. Hyllor.

FÖRRÅD: Ekonomidel. Gjuten platta, målad puts och målade skivor i tak. Hyllor och fyra garderober.

MATKÄLLARE: Ekonomidel. Gjuten platta, målade puts och målade skivor i tak. Hyllor.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvlla

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 122 m²

Biarea: 51 m²

Tomtarea: 819 m²

Pris (Utgångspris): 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1962

Driftkostnad: 48 268 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten. Inkommande vatten utbytt 2011.

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Gjuten platta

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Fasadtegel/trä

Fönster: Isolerglasfönster, delvis utbytta 2018. 2-glasfönster i ekonomidel. Markiser finns på fönster i bpl.

Takbeklädnad: Plåttak med rasskydd på fram- och baksida

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1975

Tomt/balkong/uteplats

1. Rymlig altan, delvis överbyggd, med insynsskydd och härligt sydvästläge.
2. Överbyggd balkong med söderläge.

Friköpt uppvuxen hörntomt med buskar träd och perenna vä

Parkering

1. Vidbyggt enkelgarage med gjuten platta, liggande träfasad och papptak (2012). Vatten och avlopp.
2. Garageuppfart av gjutna betongplattor.

Tv/Internetanslutning

TV och internet via Sappa.

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Boden

Område: Sanden

Fastighetsbeteckning: BODEN LOMMEN 7

Planbestämmelser

Pingvinen kv,m fl,sanden, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-09-13, Registreringsdatum: 2006-04-03, Senast ändrad: 2013-01-23)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 995 000 kr

Driftkostnader

48 268 kr/år

Årlig elförbrukning: 3630 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 8 763 kr

Uppvärmning: 20 314 kr

Vatten och avlopp: 12 241 kr

Försäkring: 4 000 kr

Försäkringskommentar: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.

Renhållning: 2 950 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 065 000 kr

Mark: 335 000 kr

Totalt: 1 400 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1966

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 960 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 187 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-05

Besiktningsman: Joel Dahl, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 14 Visa alla 20 bilder

Planritning

Bottenvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Baldersgatan 6, Boden

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.