Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
16 000 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anders Gustafsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anders Gustafsson
Fastighetsmäklare
Maria Mattsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Maria Mattsson
Mäklarkoordinator
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Västervik

Rutsbergsgatan 51

Pris (Utgångspris): 
16 000 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anders Gustafsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anders Gustafsson
Fastighetsmäklare
Maria Mattsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Maria Mattsson
Mäklarkoordinator
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

LÄCKER 1 1/2-PLANSVILLA PÅ STRANDTOMT MED FANTASTISKA VYER ÖVER GAMLEBYVIKEN OCH CENTRUMS SKYLINE

  • Typ: Villa, 1 1/2 plan
  • Rum: 4, varav 2 sovrum
  • Boarea: 160 m2
  • Biarea: 20 m2
  • Tomtarea: 1 453 m2
  • Byggnadsår: 1996
  • Driftkostnad: 59 091 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna fina 1 1/2-plansvilla belägen på strandtomt med brygganläggning för både båtar och bad. Här får man även en egen liten sandstrand för de minsta badarna. Villan ligger högt och fritt belägen i bästa läge med stora och vindskyddade altaner som omgärdar uppvärmd pool med tak. Huvudbyggnadens 160 kvm erbjuder stora, öppna gemensamhetsytor samt möjlighet till minst 2 sovrum samt rymligt badrum. Hela villan är gediget byggt med exklusiva materialval och uppvärmning med Legalett golvvärme samt luftvärmepump och braskaminer, fiber är indraget och elbil-laddare är installerad. Till detta ett Gästhus som är totalrenoverat -17 och ligger i anslutning till brygganläggningen vid sjökanten. Från både altanområdet och inifrån husen är det magiska vyer över Gamlebyviken och centrums vackra, upplysta skyline. Härifrån är det nära till bad, golfbana, skola, förskola och med 10 minuters båt- eller cykeltur når Ni enkelt Fiskar-torget och centrum. Välkommen att boka Er för visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÉHALL med klinkergolv, tapet och målat paneltak, skjutdörrsgarderob i massiv ek samt massiv, platsbyggd ektrappa till ovanplan. Stort BADRUM/TVÄTTSTUGA med klinkergolv, kaklade väggar och spotlights i tak. Utrustat med stor takdusch bakom skjutdörrar, wc, skåp med spotlights och spegel, handfat samt förberett för (bubbel)-badkar. Bakom skjutdörrar finns handdukstork, hyllförvaring, varmvattenberedare och tvättmaskin -14. ALLRUM/SOVRUM med ekparkettgolv och tapet, braskamin. KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD med ekparkettgolv och tapet. KÖK renoverat -10 med klinkergolv (-15/16), tapet och målat paneltak med spotlights. Skåpsinredning från Tibro-kök med massiva björkluckor och kakel över granitbänkar med underlimmad diskho. Utrustat med induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, inbyggd micro, integrerad diskmaskin (allt -10) samt integrerad kyl -16/17. Rund KÖKSÖ -18 med granitskiva, förvaring samt vinkyl. Öppet mot VARDAGSRUM med ekparkettgolv -18, tapet och ryggåstak med målat paneltak, centralt placerad braskamin samt stora glaspartier från golv till tak mot Gamleby-viken. Genom dubbeldörrar når man de stora ALTANERNa som delvis är under tak och har fjärrstyrda markiser samt vindskyddande glaspartier -17 samt glasräcke ner mot pool-däcket.

OVANPLAN

LOFTRUM/KONTOR med ekparkettgolv, tapet och målat paneltak samt öppet ner mot vardagsrummet och härlig vyer mot Gamlebyviken. Utgång till BALKONG -14 med kvällssol. Stort SOVRUM med ekparkettgolv, tapet och målat paneltak,
skjutdörrsgarderob i massiv ek med förvaringssystem och belysning, luftvärmepump (inverter för kyla). Liten sidovind med förvaringsmöjligheter samt TFX-system (ventilation).

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plan
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 160 m2
Biarea: 20 m2
Tomtarea: 1 453 m2
Pris (Utgångspris): 16 000 000 kr
Byggnadsår: 1996
Driftkostnad: 59 091 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Biarean är gästhuset. Det finns även isolerat förråd samt oisolerat förråd i separata byggnader som ej är inräknade.

Uppvärmning

Legalett luftburen golvvärme via elpanna, luftvärmepump samt braskaminer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark med underliggande isolering
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel, järnvitriol samt det röda målat -22
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Koppar
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning
Jordat/ojordat: Jordat
Huvudsäkring: 25 A
Murstock: Skorsten av plåt

Tomt/balkong/uteplats

Flertalet solaltaner som delvis är under tak och vindskyddade av skjutbara glaspartier. Balkong med kvällssol byggd -14.

Pool -08 med pooltak -19. Poolen är renoverad -23 med ny liner och trädäck runtom. Sandfilter, värmepump och saltklorinator bytta -19
Fint arbetad strandtomt med stort bryggdäck för båtar och bad, fina stensättningar, sandstrand, klippor, härliga altaner som delvis är under tak och vindskyddade. Även fina planteringar, rabatter, gräsytor mm. Trädgården omgärdas av tuija-häck planterad -21 samt gärdesgård.

Övriga byggnader

GÄSTHUS/SJÖBOD totalrenoverad -17. Gästhusets ca 20 kvm fördelas på RUM med klinkergolv, målad väggpanel och målat paneltak med spotlights, kylanläggning, varmvattenberedare samt stora glaspartier ut mot sjön. BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar och målat paneltak, utrustat med takdusch bakom vikbara glasväggar, wc, handfat, spegel med belysning, handdukstork och fläkt. Hela gästhuset har vattenburen golvvärme via mini-elpanna.

Isolerat FÖRRÅD med textilmatta, målade väggar och målat paneltak, hyllförvaring och frysskåp. Kan även användas som GÄSTHUS.

Oisolerat FÖRRÅD med brädgolv, hyllförvaring och frysskåp samt elbilladdare.

Parkering

Biluppställningsplatser

Tv/Internetanslutning

Fiber -19

Allmänt

Län: Kalmar
Kommun: Västervik
Område: Västervik
Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK BONDBÖNAN 5
Larm finns

Planbestämmelser

Piperskärr 1:2 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1949-11-26, Senast ändrad: 2024-04-30)
Piperskärr 1:2 m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2003-07-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Västervik Bondbönan Ga:1
Västervik Brytbönan Ga:1
Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg

Övrigt

Säljaren berättar:

Lugnet och ändå så nära staden. Det finns en liten genväg/grusväg som tar oss ner på 20-25 minuter till fots.
Tar man båten från vår brygga tar det ca. 3 minuter....
Den vy som vi har och ser både ute och inne och som skiftar med årstiderna är för oss magisk och ger en känsla av att alltid sitta mitt i naturen tack vare de stora glaspartierna.
Vi har sol hela dagen på fastigheten och vi har solnedgången rakt upp i Gamlebyviken, fantastiskt fint att sitta på bryggan och njuta av den.
Det breda takutskjutet som gör att vi kan välja en plats att sitta skyddat på i alla väderstreck!

Våra gäster trivs med att ha ett eget "krypin" precis vid vattenlinjen och även en liten avskild plats att sitta på utanför dörren.

Fastigheten ligger på en privat vägslinga som börjar och slutar på samma ställe, vilket innebär att det är väldigt lite trafik på vägen. Fastigheten ingår i en vägsamfällighet.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

16 000 000 kr

Driftkostnader

59 091 kr/år
Årlig elförbrukning: 24503 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 39 136 kr
Vatten och avlopp: 11 040 kr
Försäkring: 5 500 kr
Renhållning: 3 415 kr
Beskrivning: Elförbruknngen innefattar hushållsel samt uppvärmning för huvudbyggnad, gästhus, isolerat förråd, uppvärmning av pool samt elbil-laddare.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 627 000 kr
Mark: 2 730 000 kr
Totalt: 5 357 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1996
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 6 104 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 113 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 59 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-10-09
Besiktningsman: Johannes Lundberg, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och film

+ 86 Visa alla 92 bilder
 

Planritning

Karta och område

Rutsbergsgatan 51, Västervik

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Västervik, Västervik
Rutsbergsgatan 51
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning