Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Petter Hellström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Petter Hellström
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion, Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rockneby

Drag 185A

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Petter Hellström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Petter Hellström
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion, Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Villa
  • Rum: 5, varav 2 sovrum
  • Boarea: 166 m2
  • Biarea: 18 m2
  • Tomtarea: 4 255 m2
  • Byggnadsår: 1921
  • Driftkostnad: 40 242 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Det är inte bara ett boende, det är en känsla. En längtan som får fäste, ett liv vid vattnet - där varje dag bär löftet om något vackert!

Havsnära livskvalitet på Drag 185a – på stor havstomt finner vi denna smakfulla villa med social planlösning, egen brygga och stort dubbelgarage med loft – ett hem där både hjärta och sinne får ro!

Huset är luftigt och trivsamt med en genomtänkt planlösning som verkligen bjuder in till umgänge. Entréplanet är den naturliga samlingspunkten – här möts du av generösa sociala ytor med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Ljuset flödar in genom stora fönster som vetter mot vattnet och förstärker känslan av rymd och närhet till naturen. En trappa upp hittar du familjens mer privata sfär – en avskild och rofylld del av huset där två sovrum och allrum samsas i ett lugnt och harmoniskt våningsplan. För komfort och energieffektivitet är huset utrustat med jordvärme – ett hållbart val som ger skön värme året om och låga driftkostnader.

På tomten står ett imponerande dubbelgarage som verkligen förtjänar att lyftas fram. Här finns gott om plats för både bilar, båt, verktyg och fritidsutrustning – dessutom med ett praktiskt loft ovanpå som lämpar sig utmärkt som förråd, hobbyrum eller kanske ett hemmakontor. Utomhusmiljön är även den något alldeles extra. Den egna tomten sträcker sig hela vägen ner till havet, där du hittar både en privat sandstrand och en egen brygga – perfekt för morgondopp, båtliv eller bara stilla kvällar i solnedgången. Här är varje dag en semester!

På vackra Skäggenäshalvön, bara 5 km från Rockneby och drygt 20 km från centrala Kalmar är detta är en plats att längta till – varje dag. Välkommen hem till Drag 185a.

Om Bostaden

Beskrivning

- Entréplan -

HALL:
Via vacker, ljus och välkomnande glasveranda gör vi entré till rymlig hall som öppnar upp mot kök och allrum. Ögonen letar sig snabbt rakt igenom huset och landar på ett blått Kalmarsund!

BADRUM:
Smakfullt och rymligt badrum med kakel och klinkers. Badkar, dubbeldusch, kommod och toalett. Utgång till altan.

TVÄTTSTUGA:
Nyrenoverat och fräscht med tvättmaskin, torktumlare och skåp.

KÖK:
Rymligt kök med utrustning i form av kyl, frys, ugn med häll samt diskmaskin. Praktiskt och snyggt klinkersgolv och gott om bänkyta, I direkt anslutning, via stora Hajompartier, når du det inglasade uterummet och trädäcket där utanför.

MATRUM:
Matrummet i all ära. Men det är de stora glaspartierna från golv till tak, och det som finns där utanför som blicken fastnar på! Detta rum erbjuder en matsalsmiljö som slår det mesta och en utsikt som man inte tröttnar på!

ALLRUM:
Ett par steg från matsalsmöblemanget är det möblerat i mer avslappnad stil. En plats för umgänge och social samvaro. Samma förtrollande utsikt här!

SALONG:
Ytterligare ett rum som erbjuder många alternativa möbleringsalternativ. Idag är det biljard och umgänge som prioriteras här!

- Övre plan -

HALL:
Ljus och rymlig hall med balkong i söderläge och utblickar mot södra dragsviken.

ALLRUM:
Ett TV-rum där ögonen snabbt dras från TV:n och blickar norr ut över trädgård och hav.

SOVRUM:
Ett rymligt Master bedroom med vacker utsikt.

SOVRUM:
Tonårsrum, kontor eller gästrum. Möjligheterna är många, charmkänslan är hög!

TOALETT:

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 5, varav 2 sovrum
Boarea: 166 m2
Biarea: 18 m2
Tomtarea: 4 255 m2
Byggnadsår: 1921
Driftkostnad: 40 242 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärme med vattenburen golvvärme i hela huset

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare och torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Eldningsförbud utfärdat på murstocken

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2006

Tomt/balkong/uteplats

Stort trädäck längs husets baksida och ena gavel. Full exponering mot havet!

Parkering

Stor grusad parkeringsyta samt dubbelgarage

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Kalmar
Kommun: Kalmar
Område: Drag
Fastighetsbeteckning: KALMAR ROCKNEBY 11:8

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING I UNGEFÄRLIG STRÄCKNING A - VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING
Avtalsservitut: VA-LEDNING MM - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Driftkostnader

40 242 kr/år
Årlig elförbrukning: 7796 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 23 695 kr
Vatten och avlopp: 7 020 kr
Försäkring: 6 239 kr
Renhållning: 3 288 kr
Beskrivning: Garaget uppvärmt med luft/luft-värmepump.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 358 000 kr
Mark: 4 256 000 kr
Totalt: 6 614 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1947
Standardpoäng: 48
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 975 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2025-05-15

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och film

+ 60 Visa alla 66 bilder
 

Planritning

Karta och område

Drag 185A, Rockneby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Drag, Kalmar
Drag 185A
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning