Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 950 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Madeleine Jonsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Madeleine Jonsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Läckeby

Åby 221

Pris (Utgångspris): 
1 950 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Madeleine Jonsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Madeleine Jonsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Varmt välkommen hem – där livet får andas

  • Typ: Villa, En-plans med inredd vind och mindre källardel
  • Rum: 2, varav 1-3 sovrum
  • Boarea: 65 m2
  • Tomtarea: 2 000 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 29 089 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Lantlig charm i rofyllda Åby 221 – där varje dag känns som en paus från vardagen!

"Första morgonen jag vaknade i huset kände jag att jag hade kommit hem."
Det här är en plats för lugn, livskvalitet och närhet till naturen. Åby 221 bjuder in till ett lantligt liv där själen får vila. Här doftar det av liljekonvalj och syren i maj, ekoxar strövar över den gamla ekstubben och rådjuren strosar fritt över åkern utanför.
Med sitt naturnära läge är detta hem en dröm för dig som längtar efter stillhet, grönska och en plats att bara vara. Lika magiskt är det att svepa in sig i en filt framför brasan när vintern bäddar in landskapet i snö.

En fastighet att älska – året om

Huset, som har sitt ursprung från tidigt 1900-tal, genomgick en utbyggnad i början av 1990 och en omfattande renovering gjordes under 2012–2013 och är idag en trivsam och välkomnande bostad.
På entréplanet möts du av ett praktiskt kök med matplats, ett mysigt allrum, ett sovrum samt ett fräscht helkaklat badrum. Extra plus för den vackra punchverandan – en given favoritplats!
En trappa upp finner du en inredd vind om två rum med lägre takhöjd – perfekta som barnrum, gästrum eller kreativ hobby. Det finns även en grovkällare med nedgång i köket som erbjuder förvaringsutrymme och möjligheter för framtida utveckling & spännande projekt.

En levande landsbygd med det lilla extra
Fastigheten gränsar till ett härligt motionsspår – perfekt för promenader, löpning eller en utflykt med barnen. Här finns även grillplats, utegym och lekytor. I närområdet finns en liten lokal butik med generösa öppettider (alla dagar i veckan) samt närhet till både förskola och skola (Åby skola).

Vare sig du letar efter en lantlig permanentbostad eller en rogivande fritidsoas så är detta ett hem att trivas i. Här får du en plats där årstiderna får ta plats – där vårens första knoppar känns i hjärtat, och där kvällsljuset på verandan påminner om det enkla i att bara vara.

Varmt välkommen hem, till din nästa drömbostad!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, En-plans med inredd vind och mindre källardel
Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 65 m2
Tomtarea: 2 000 m2
Pris (Utgångspris): 1 950 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 29 089 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Eldstäder, luft/luftvärmepump samt direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration
Grund: Torpargrund, krypgrund och källare
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Sadeltak, plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Sotas regelbundet

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1990
Huset byggdes till under början av 1990-talet.
2012-2013: huset genomgick en totalrenovering och luft/luftvärmepumpen installerades.
2019: taket renoverades.

Husets eldstäder har sotats regelbundet och brandskyddskontroll är utförd.

Tomt/balkong/uteplats

Härligt inbjudande trädäck i perfekt söderläge.

Övriga byggnader

Uthus/snickarbod/verkstad.

Parkering

Garage samt mindre carport finns

Allmänt

Län: Kalmar
Kommun: Kalmar
Fastighetsbeteckning: KALMAR ÅBY 4:8

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTENTÄKT AVLOPP VÄG

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 950 000 kr

Driftkostnader

29 089 kr/år
Årlig elförbrukning: 5600 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 17 129 kr
Uppvärmning: 4 500 kr
Vatten och avlopp: 600 kr
Försäkring: 3 660 kr
Renhållning: 2 650 kr
Sotning: 550 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
5 918 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 467 000 kr
Mark: 322 000 kr
Totalt: 789 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1952
Standardpoäng: 26
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 602 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 128 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 122 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-05-27

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och film

+ 50 Visa alla 56 bilder
 

Planritning

Karta och område

Åby 221, Läckeby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 493 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 20 juli
Anmälan krävs

Åby 221, 395 98 Läckeby
Varmt välkommen på visning!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Kalmar
Åby 221
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning