Hoppa till innehåll
 
Högsta bud: 
5 000 000 kr
Pris: 5 495 000 kr

Vi visar det högsta inkomna budet. Budgivning med BankID erbjuds.

Läs mer om budgivning med Bank ID
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Pontus Hederstedt, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Pontus Hederstedt
Fastighetsmäklare, Franchisetagare, kommersiellt och lantbruk
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Visby

Cederströmsgatan 11

Högsta bud: 
5 000 000 kr
Pris: 5 495 000 kr

Vi visar det högsta inkomna budet. Budgivning med BankID erbjuds.

Läs mer om budgivning med Bank ID
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Pontus Hederstedt, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Pontus Hederstedt
Fastighetsmäklare, Franchisetagare, kommersiellt och lantbruk
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stor familjevilla med gästhus och garage

  • Typ: Villa
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 149 m2
  • Biarea: 80 m2
  • Tomtarea: 918 m2
  • Byggnadsår: 1939
  • Driftkostnad: 76 642 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Här på Cederströmsgatan 11 finns ett hem som känns rätt från första stund. Ett hus med charm, själ och potential – och en varm famn som möter dig redan i dörren. Det är lätt att se framför sig ett liv här, kanske tack vare den gamla fina fiskbensparketten, kaminen som väntar på kyliga kvällar eller den genuina känslan av ett gediget hus som funnits här länge. Här kan du låta drömmar ta form i din egen takt. Huset erbjuder ett stort kök med matplats, vardagsrum med matsalsdel, 4 sovrum, badrum, separat WC samt en stor källare, även där med badrum och bastu samt praktiska förvaringsytor, kontor och tvättstuga. Källaren har också egen ingång ifall tonåringen drömmer om egen bostadsdel. Från den möblerbara hallen på övervåningen når man balkongen i västerläge, som ger en vacker solnedgång över hustaken.

Gästhuset inrymmer två rum och kök med matplats, samt badrum. Perfekt för generationsboende, uthyrning eller den som bedriver verksamhet hemma.

Praktisk vattenburen uppvärmning med fjärrvärme och kulvert till gästhuset.

Uppfart med plats för flera bilar, garage för en bil samt en lättskött men fin trädgård med buskar, rabatter och fruktträd.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

- VILLAN -

- Entrévåning -

Hall med plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Kök med plastmatta på golv och tapetserade väggar. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, rostfri dubbelho, diskmaskin, kyl/frys samt matplats.

Vardagsrum/matsal med fiskbensparkett på golv och tapetserade väggar.

Entré med fiskbensparkett på golv och tapetserade väggar.

WC med plastmatta på golv och tapetserade väggar. Utrustat med WC och tvättställ.

Sovrum med fiskbensparkett på golv och tapetserade väggar.

- Övervåning -

Möblerbar hall med fiskbensparkett på golv och tapetserade väggar. Braskamin, klädkammare samt utgång till balkongen.

Sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar och platsbyggd garderob.

Badrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustat med WC, bidé, tvättställ och dusch med glasväggar.

Sovrum med trägolv och tapetserade väggar samt klädkammare.

Sovrum med trägolv och tapetserade väggar.

- Källare -

Tvättstuga med klinkergolv, vattenburen golvvärme, tvättmaskin, rostfri vask samt ingång från trädgården.

Badrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustat med WC, tvättställ, spegelskåp, dusch samt bastu med elaggregat.

Kontor.

Matkällare med betonggolv och putsade väggar.

Snickardbod/teknikrum med betonggolv och putsade väggar. Här sitter fjärrvärmeväxlaren samt inkommande fiber med mediaomvandlaren.

- GÄSTHUSET -

Hall med parkettgolv och tapetserade väggar samt två garderober.

Kök med parkettgolv och tapetserade väggar. Utrustat med ugn med spis, spisfläkt, kyl/frys samt matplats.

Badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med vattenburen golvvärme, WC, kommod med tvättställ, spegelskåp, dusch med mosaikvägg och glasdörr samt tvättmaskin.

Vardagsrum med plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar samt en garderob.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 149 m2
Biarea: 80 m2
Tomtarea: 918 m2
Pris (Utgångspris): 5 495 000 kr
Byggnadsår: 1939
Driftkostnad: 76 642 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Villan: 149 m² boarea, 80 m² biarea
Gästhuset: 45 m² boarea

Uppvärmning

Fjärrvärme med vattenburen värme och kulvert till gästhuset.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Trä
Fasad: Tegel samt träpanel på takkupor
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och enkupiga
tegelpannor
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Se protokoll från sotare under "Dokument"-fliken.
Fel och brister: Förbindelsepunkt för dagvatten är upprättad till fastigheten Visby Rapphönan 4. När förbindelsepunkt för dagvatten är upprättad och fastighetsägare har meddelats förbindelsepunktens läge måste dag-, tak- och dräneringsvatten kopplas till den kommunala dagvattenledningen och/eller omhändertas inom fastigheten och inget dag-, tak- och dräneringsvatten får vara kopplat på spillvattenledningsnätet.
Fastighetsägare för Visby Rapphönan 4 har, liksom övriga fastighetsägare i Polhemsområdet, fått skrivelse med krav på omkoppling samt situationsplan skickat till sig och är skyldiga att lämna över informationen till den nya ägaren.
Om den nya ägaren har några frågor är hen välkommen att ta kontakt med VA-avdelningen hos Region Gotland.

Renoveringar

-Taket renoverades 1999 med återanvända takpannor samt ny läkt och ny underlagspapp efter att mindre fuktfläck noterats mot
innertak (sovrum på övre plan).
-Fjärrvärme installerades 2024.
-Tegelfasaden monteras som fasad 1974, tidigare reviterad fasad.
-Källarens utvändiga fuktskydd och dränering renoverades med platonmatta 1973. Befintliga fuktfläckar i källaren är äldre och
uppstod innan dessa åtgärder utfördes.
-Insats till eldstaden (keddy) installerades 1976. Sotning sker regelbundet och brandskyddskontroll är utförd.
-Köket renoverades 1999.
-Övrigt har invändig ytskiktsrenovering har utförts efter behov.

Tv/Internetanslutning

Fastigheten är ansluten till fiber.

Allmänt

Län: Gotland
Kommun: Gotland
Område: Visby
Fastighetsbeteckning: GOTLAND VISBY RAPPHÖNAN 4

Planbestämmelser

Utanför stadsmuren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-03-29, Senast ändrad: 2023-09-29)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 495 000 kr

Driftkostnader

76 642 kr/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 16 100 kr
Uppvärmning: 20 922 kr
Vatten och avlopp: 12 000 kr
Försäkring: 6 724 kr
Renhållning: 6 700 kr
Sotning: 300 kr
Fiber villan: 6 948 kr
Fiber gästhuset: 6 948 kr
Beskrivning: Driftskostnaderna baseras på 2 personer i villan och uthyrt till 1 person i gästhuset 10 månader.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
13 974 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 521 000 kr
Mark: 2 410 000 kr
Totalt: 5 931 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1939
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 388 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 107 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 143 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-06-09
Besiktningsman: Andreas Lundin, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 48 Visa alla 54 bilder
 

Planritning

Karta och område

Cederströmsgatan 11, Visby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 1164 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Fredag 11 juli
Anmälan krävs

Cederströmsgatan 11, 621 39 Visby
Anmälan krävs.
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Visby, Gotland
Cederströmsgatan 11
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning