Hallsvägen 9

Planlösning:

Entré via farstukvist med nybyggd uteplats intill. In till hall med ljusa väggar, mörkbrun-betsade lister och innerdörrar samt en mönstrad grå golvmatta. Här finns plats för hatt- och skohylla samt utrymme för ytterkläder i garderober. Fortsättningsvis direkt in till vänster till husets kök, med samma golvmatta som i hallen, från 2013.

Köket renoverades av tidigare ägare, då byttes luckorna ut samt att ett nytt kakel över diskbänken sattes upp. Även vitvarorna har bytts ut under årens gång. Idag består den maskinella utrustningen av hel kyl och frys, diskmaskin, fläkt och spis med ugn. Köket är rymligt och erbjuder gott om skåp och lådor, samt utrymme för en större matbord med plats för 6 personer.

Innanför köket finns tvättstugan praktisk belägen i direkt anslutning till groventrén. Tvättstugan renoverades år 2015 av tidigare ägare och här finns en tvättbänk med ho i rostfritt stål, väggfasta skåp samt tvättmaskin och torktumlare. Igenom tvättstugan in till groventré med plats för ytterkläder och skor. Här finns även bergvärme-pumpen placerad.

Fortsättningsvis igenom en liten sluss där ack-tanken är placerad, för att sedan ta dig ut till ett fint garage på gjuten platta med golvbrunn och en el-port (1997). Från garaget vidare in till hobbyrum med egen in/utgång från tomten. Här finns utrymme för att inreda enligt behov: arbetsrum, gästrum, gym eller kontor?

Åter tillbaka till hallen och huvudentrén. Här finns ett av huset två badrum beläget. Badrummet renoverades omkring 2012 av tidigare ägare och har våtrumsmatta på golv och väggar i ljusa behagliga kulörer. Här finns en toalettstol, handfat med spegelskåp över samt dusch i hörna med praktiskt vikbara duschväggar.

Rakt fram från hallen in till vardagsrum med gott om plats för tv och soffgrupp. Här är det vita strukturtapeter på väggarna och en plastmatta på golv. Utgång från vardagsrum till altan i soligt läge och plats för utemöbler. Vid regn eller varma dagar kan du få skydd av markisen som finns här.

Vidare till höger och sovrumskorridoren. På vänster sida finns sovrum 1 och 2, i korridorens ände finns ett badrum och på höger sida finns sovrum 3 och 4.

Sovrum 1 används idag som ett barnrum och har blått målade väggar i en behaglig och lugnande kulör. Här finns en garderob samt plats för enkelsäng och leksaker.

Sovrum 2- master bedroom har mossgrönt målade väggar, två garderober och utgång till uteplats i soligt läge. Här finns utrymme för dubbelsäng med sängbord och byrå/tv-bänk.

Husets andra badrum renoverades även det av tidigare ägare omkrig år 2012. Våtrumsmatta i grått på väggen och i en ljusare kulör på golvet. Utrustat med badkar, väggfast toalettstol och handfat.

Sovrum 3 är i en bra storlek, har rosa målade väggar och gott om förvaring i tre garderober. Här finns plats för enkel eller dubbelsäng samt byrå/skrivbord eller leksaker.

Sovrum 4, används idag som kontor. Här är det grått tapetserade väggar, en garderob samt plats för skrivbord eller enkelsäng.

Typ: Villa, Enplan

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 127 m²

Biarea: 97 m²

Tomtarea: 967 m²

Utgångspris: 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1982

Driftkostnad: 32 655 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Bergvärmepump (2011) och solpaneler (2006)

Skick: Nytt drivpaket solfångare 2020

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor (2019)

Murstock: Skorsten av plåt (används ej)

Intill farstukvisten i nordväst finns en ny trätrall från 2024, med plats för loungemöbler.

Altan med utgång från vardagsrummet i söderläge. Här finns plats för utemöbler samt en praktisk markis som ger skön skugga.

Intill altanen och i anslutning till ett av husets sovrum finns en mindre uteplats på trätrall, även den i söderläge.

Lekstuga 2024.
Jordkällare 1987.
Fristående uthus med förråd och vedbod 1986.

Vidbyggt garage på gjuten platta med golvbrunn. Garagets är i direkt anslutning till huset och dess groventré. År 1997 sattes det in en el-port.

Fiber.

Län: Gävleborg

Kommun: Ovanåker

Fastighetsbeteckning: OVANÅKER KNÅDA 12:50

Hallsområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-10-23, Senast ändrad: 1981-09-10)

Säljarna berättar med sina egna ord:

Bostaden- En plats där barndomsminnen får växa.
En av de finaste upplevelserna i denna bostad har varit att se våra barn växa upp i en trygg och naturnära miljö. Somrarnas lek i det grönskande gräset och vintrarnas snögubbsbyggen vid den ståtliga, vintergröna granhäcken har skapat minnen för livet. Här bor man idylliskt på landet med lugn och ro, men ändå med bekväm närhet till service och skolor. Ett perfekt hem för barnfamiljen som söker det bästa av två världar.

Årstider- Här får du uppleva årets alla skiftningar på bästa sätt.
Sommartid badar tomten i sol från morgon till kväll, perfekt för långa, ljusa dagar utomhus. Vintertid bjuder området på gnistrande snö och krispig kyla, en dröm för dig som uppskattar ett riktigt vinterlandskap.
Våren gör sitt intåg med spirande grönska och blommande natur som väcker både trädgården och sinnet till liv efter en stillsam vinter. Under hösten målas landskapet i varma nyanser av rött, gult och orange, ett färgsprakande skådespel både i naturen och på himlen. Klara kvällar bjuder på en imponerande stjärnhimmel, där du kan vandra ut och njuta av den friska luften och den rogivande tystnaden.

Området- En naturnära livsstil med närhet till både by och stad.
Det här området passar perfekt för den som söker ett lugnt och harmoniskt boende, utan att ge avkall på tillgången till naturupplevelser och vardagsservice. Här finns Kygelvallens vackra motionsspår som sträcker sig mil efter mil, idealiskt för både löpning och cykling. För den hästintresserade finns fina ridvägar i natursköna omgivningar, och för fiskaren erbjuder området flera attraktiva fiskevatten. Vintertid lockar längdskidspår och ett välutvecklat nätverk av skoterleder.

1 995 000 kr

32 655 kr/år

Årlig elförbrukning: 11900 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 14 171 kr

Vatten och avlopp: 9 632 kr

Försäkring: 5 864 kr

Renhållning: 2 988 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 858 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 973 000 kr

Mark: 208 000 kr

Totalt: 1 181 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1982

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 700 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 60 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 41 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-05-19

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.