Utgångspris:

1 295 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Karin Liss

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vansbro

Rutån 114

Se på karta

Utgångspris:

1 295 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Karin Liss

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig 1-plansvilla i natursköna Rutån – med ån som granne!

Typ: Villa, Villa, 1-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 92 m²
Tomtarea: 9 478 m²
Byggnadsår: 1992
Driftkostnad: 61 686 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna välskötta och hemtrevliga 1-plansvilla i idylliska Rutån – endast några minuter från Vansbro! Här bor du med naturen som närmaste granne och med en generös tomt där ån slingrar sig vackert längs tomtgränsen. Ett perfekt hem för dig som söker lugn, närhet till vatten och ett bekvämt boende med moderna lösningar.

Huset erbjuder 4 rum och kök med ljusa ytor och smart planlösning. Här finns en rymlig tvättstuga och ett stort badrum för hela familjen. På taket sitter solpaneler som sänker dina elkostnader, och till bilen finns en laddbox installerad – ett framtidssäkrat hem!

Det rejält tilltagna garaget har dessutom en inredd övernattningslägenhet – perfekt för uthyrning, gäster eller som generationsboende.

Bara ett stenkast bort ligger älven och badsugna kan njuta av varma sommardagar vid vackra Gladtjärn.

En unik chans att förvärva en villa med det lilla extra – naturnära, praktiskt och med stora möjligheter. Välkommen hem till Rutån!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 92 m²

Tomtarea: 9 478 m²

Utgångspris: 1 295 000 kr

Byggnadsår: 1992

Driftkostnad: 61 686 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse/sensommar/höst

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, träskiva, underlagspapp, läkt och betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Utförda renoveringar:
2025: renoverat badrum
Solceller monterade.
Laddbox.
Del av kök uppbyggt med skåp och vitvaror.
Fiber installerat.
Ytskikt i några rum.

Övrigt: Regelbunden sotning utförd. Löpande underhåll.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Vansbro

Fastighetsbeteckning: VANSBRO RUTÅN 3:43

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP
Ledningsrätt: STARKSTRÖM

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 295 000 kr

Driftkostnader

61 686 kr/år

Årlig elförbrukning: 22397 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 37 600 kr

Vatten och avlopp: 17 160 kr

Försäkring: 7 249 kr

Renhållning: 2 325 kr

Sotning: 708 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
4 343 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 618 000 kr

Mark: 183 000 kr

Totalt: 801 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1992

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 899 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 92 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 59 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-09

Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 10 Visa alla 16 bilder

Karta och område

Rutån 114, Vansbro

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Holgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 362 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Karin Liss

Reg. Fastighetsmäklare

076-851 20 40

karin.liss@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gagnef

Boka möte med mig

3 månader	3,14%
2 år	3,08%
5 år	3,44%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Rutån 114

Charmig 1-plansvilla i natursköna Rutån – med ån som granne!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Rutån 114, Vansbro

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Karin Liss

Reg. Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev